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Bonnefoi
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 29 août 2006 : 14:16:39
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Bonjour,
mon EDL d'entrée mentionne :
-joint de carrelage au sol absent - 3 carreaux cassés
En l'absence de joint (je n'étais pas censé le faire dans le bail),
d'autres carreaux ont été cassés dans les angles suite à des chutes de verres .
Or, si le carrelage avait été jointé, seuls les verres se seraient brisés, sans dégrader le carrelage .
En ce qui me concerne, je n'avais jamais cassé de carrelage avec un verre avant cette expérience. Pourtant, j'ai toujours échappé la vaisselle.
Alors,à qui la faute lors de l'EDL de sortie ?
Un défaut d'aménagement peut-il être retenu comme étant une cause inéluctable de dégradations ?
PS : ceci est une demande de renseignement, pas une prise de position contre les proprios .
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 29 août 2006 : 14:50:21
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| n'y avait il aucun joint sur toute la surface du carrelage ??? |
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scirocco
Pilier de forums
486 réponses |
Posté - 29 août 2006 : 15:10:09
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Citation :
Initialement entré par Bonnefoi
Bonjour,
mon EDL d'entrée mentionne :
-joint de carrelage au sol absent - 3 carreaux cassés
Bonjour, il y avait deja des carreaux cassés à votre arrivée?
Citation :
PS : ceci est une demande de renseignement, pas une prise de position contre les proprios
Je vous rassure, il n'y a pas que des proprios ici, il y a aussi des locataires, et aussi des.....des...... heu j'sais pas trop en fait  
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 29 août 2006 : 17:14:34
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Si les joints manquent, la tenue des carreaux peut poser problème. Quand ils sont bien collés, ils ne cassent pas avec un verre mais un éclat peut partir.
Par contre s'il manque de la colle au verso (çà se voit quand on retourne le morceau de carreau) ou s'il y a un manque d'adhérence (le carreau a été décollé) le sol est fragilisé. Le travail a été mal fait !
Essayez de négocier, même si l'EDL d'entrée est imparable : il suffit au propriétaire de faire la différence entre l'EDL d'entrée et l'EDL de sortie.
Après tout, on peut discuter ! Le carrelage date de quand ? qui l'a posé ? Pourquoi il n'a pas été réparé avant votre entrée dans les lieux ?
Bon courage. |
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Bonnefoi
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 29 août 2006 : 19:03:01
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Oui, il y avait déjà des carreaux cassés (consigné dans l'EDL).
Les angles qui ont cassé sont effectivement dépourvus de colle et le carrelage a été posé -partiellement- par mon proprio qui n'est pas un professionnel : irrégularité de la pose, interstices excessifs, etc...
Il manque même 1 carreau de 300 mm X 300 mm à un endroit .
Le proprio m'avait signifié qu'il se chargerait un jour de finir son ouvrage, mais ne l'a jamais fait .
Comme je suis déjà en conflit avec lui à propos de mon préavis abrégé qu'il remet bizarement en question, j'ai peur qu'il cherche à exprimer sa mauvaise foi sur des zones d'ombre de l'EDL .
D'où ma question :
un carrelage mal posé peut-il justifier, juridiquement, des dégats qui ne seraient pas imputables au locataire, car inévitables ? |
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scirocco
Pilier de forums
486 réponses |
Posté - 29 août 2006 : 22:06:55
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Bonjour, je dirais que s'il y avait des carreaux cassés lors de votre entrée, et qu'ils n'ont pas été changés, c'est difficile par la suite au proprio, de retenir une partie de votre caution.
Votre problème est assez technique, et il est difficile par le bias d'un forum de vous donner des conseils, car ici vous aurez des conseils concernant des textes de lois precis face a une situation precise, ce qui n'est pas vraiment votre cas.
Ces situations conflictuelles ont souvent du mal à etre résolue en urgence au dernier moment, c'est à dire au moment que l'on part, lorsqu'on s'y prend suffisament tot, on peut constituer un dossier comprenant des courriers et des echanges, ce qui permet de mieux situer les responsabilités.
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 06:56:36
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Le locataire à la garde de la chose louée. Si la chose louée est trop fragile pour y vivre normalement, aucune loi ne le protège contre les méfaits de la fragilité. C'est à lui de prendre les mesures de protection pour que cette fragilité ne l'empêche pas de vivre et pour que la chose louée reste en bon état.
Mais le locataire n'est pas tenu à la vétusté. Si les carreaux sont décollés parce que très anciens, le locataire sortant peut tenter de convaincre son prorpiétaire que les carreaux ont cassé à cause de leur trop grand âge.
Si le nombre de carreaux cassés à l'origine n'est pas indiqué sur l'état des lieux entrant, il est impossible de prouver que ce nombre est supérieur à la sortie.
Vous choisissez l'argument que vous préférez ou qui est le plus approprié pour résoudre votre souci.
seborga1 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 08:43:00
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Prenez un maximum de photo, et en particulier une de chaque carreau cassé AVANT votre entrée, et une de chaque carreau cassé par vous.
Il faut que vous puissez démontrer que les carreaux ont été cessés parce qu'ils on mals installés ET QUE le joint de carrelage n'a pas été installé.
Normalement, vous aurieez du relancer le propriétaire pour faire ca (mettre les joints), car ce n'est pas acceptable.
Si vous êtes mal avec le propriétaire, il peut en efet vous ennuyer. Pour ma part, je transigerais en payant les carreaux cassés (ca va chercher une paire d'euros par carreau) mais pas la pose, puisque c'est lui-même quila fait, et mal. Pas de raison que vous payiez une pose de spécialiste pour un travail de gouniafier, mais pour cela, accumulez les preuves.
Si vous avez un artisan dans vos mais, demandez lui de vous faire une petite visite et de décrire en qui c'est un travail de gouniafier et pas terminé.
Vosu pouve zmêem récupérer des témoignages (écrits et signés) de vos amis et visiteurs a ce sujet (oui, y' pas de joint, non les carreaux sont partiellement décolés, donc pas étonnant que si un morceau de qqchose tombe sur un coin, ca casse..).
Festina lente |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 09:18:18
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Oui, votre réponse confirme ce que je pressentais :
Citation :
Les angles qui ont cassé sont effectivement dépourvus de colle et le carrelage a été posé -partiellement- par mon proprio qui n'est pas un professionnel : irrégularité de la pose, interstices excessifs, etc...
Il manque même 1 carreau de 300 mm X 300 mm à un endroit .
Pour préparer l'EDL de sortie, il vous reste à obtenir des preuves de ce que vous avancez. Suivez les suggestions du forum : je pense surtout à l'avis compétent d'un professionnel voire d'un huissier.
Bon courage.
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Casse de carreaux : à qui la faute ?
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