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 Sujet  |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
 Posté - 31 août 2006 : 16:09:26
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Bonjour,
Je me permets de relancer mon post du 10 août.
Je loue une cave dont la superficie au sol a été évaluée à 23 m2 à la conclusion du contrat de location. Le locataire a, par la suite,construit une mezzanine de 15 m2, ce qui porte la surface totale à 38 m2. Cette surface de 38 m2 a été portée sur le réglement de copro. Je précise en effet que je suis sorti recemment d'une indivision par un partage et cette cave a été incluse dans mon lot.
Ma question : Je désire maintenant vendre cette cave à son locataire. Pour calculer mon prix de vente dois-je m'en tenir à la surface initiale de 23 m2 ou retenir la surface totale de 38 m2?
Cordialement merci.
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Pascal_Rouen_Tours
Pilier de forums
487 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 16:54:51
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| Ce n'est pas en créant un nouveau sujet que vous aurez des réponses, merci de respecter les règles de fonctionnement du forum. |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 01 sept. 2006 : 13:05:05
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Citation :
Initialement entré par Pascal_Rouen_Tours
Ce n'est pas en créant un nouveau sujet que vous aurez des réponses, merci de respecter les règles de fonctionnement du forum.
On me l'a conseillé. |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 01 sept. 2006 : 16:23:56
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Citation :
Initialement entré par TREPPIN
Citation :
Initialement entré par Pascal_Rouen_Tours
Ce n'est pas en créant un nouveau sujet que vous aurez des réponses, merci de respecter les règles de fonctionnement du forum.
On me l'a conseillé.
Je viens de poser ma question sur un autre forum. On m'a répondu dans la 1/2 heure. Merci.
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Pascal_Rouen_Tours
Pilier de forums
487 réponses |
Posté - 01 sept. 2006 : 20:34:06
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1) Pas du tout, un UInaute vous a conseillé de relancer votre message initial et non d'en poster un nouveau.
2) Je trouve la seconde partie de votre message particulièrement désobligeante pour tous les bénévoles qui font partager leurs connaissances sur ce site. Il se peut qu'au moment ou vous postez votre message, personne ne possède d'éléments pour vous répondre (c'est mon cas, je ne vois pas comment évaluer le prix d'une cave). ici, ce n'est pas un libre service ou un distributeur de boissons disponible pour tout et n'importe quoi selon votre bon vouloir. alors si on vous a mieux répondu sur un autre forum, eh bien restez y ! |
Edité par - Pascal_Rouen_Tours le 02 sept. 2006 10:34:26 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 sept. 2006 : 21:01:00
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Citation :
Initialement entré par TREPPIN
Je viens de poser ma question sur un autre forum. On m'a répondu dans la 1/2 heure.
Comme on vous l'a dit Pascal_Rouen_Tours vous restez donc sur votre forum puisque vous en êtes si content et surtout ne partagez rien comme information. |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 02 sept. 2006 : 10:46:30
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par TREPPIN
Je viens de poser ma question sur un autre forum. On m'a répondu dans la 1/2 heure.
Comme on vous l'a dit Pascal_Rouen_Tours vous restez donc sur votre forum puisque vous en êtes si content et surtout ne partagez rien comme information.
La réponse est qui faut prendre la surface réelle soit 38 m2. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 sept. 2006 : 10:57:38
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treppin:
comme je vous l'avais déjà dit à l'époque ( de mémoire...) peu importe la surface, le prix est fonction de la loi de l'offre et la demande.
si pour un commerçant cette cave représente un service inestimable il sera prêt à l'acheter 100 000 euros voir plus.
dans certaines rues de Paris ou des commerçants sont à la recherche de réserves, les prix flambent.... |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 02 sept. 2006 : 11:22:19
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Citation :
Initialement entré par nefer
treppin:
comme je vous l'avais déjà dit à l'époque ( de mémoire...) peu importe la surface, le prix est fonction de la loi de l'offre et la demande.
si pour un commerçant cette cave représente un service inestimable il sera prêt à l'acheter 100 000 euros voir plus.
dans certaines rues de Paris ou des commerçants sont à la recherche de réserves, les prix flambent....
On m'a donné des réponses divergentes : surface totale (38m2), surface au sol (23m2). Mais je pense que votre réponse est la bonne. Dans mon cas, la cave est effectivement louée à un commerçant et cette cave est indispensable pour son commerce. Je pense qu'il préfère devenir propriétaire de sa cave plutot que d'en rester locataire bien qu'il bénéficie d'une location à titre commercial.
Merci pour votre réponse. |
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Lataupe
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 08 sept. 2006 : 17:11:05
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Moi j'avoue ne pas comprendre ... votre locataire à fait les travaux de la mezzanine et vous voulez lui "vendre" ces propres travaux ??
La faut vraiment être gonflé non ? moi a sa place je la démonte la mezzanine  |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 16:25:45
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Citation :
Initialement entré par Lataupe
Moi j'avoue ne pas comprendre ... votre locataire à fait les travaux de la mezzanine et vous voulez lui "vendre" ces propres travaux ??
La faut vraiment être gonflé non ? moi a sa place je la démonte la mezzanine
Je m'excuse mais la mezzanine est comprise dans les millièmes de la copro. Je paye donc les charges en fonction de ces millièmes. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 16:29:56
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Citation :
Initialement entré par TREPPIN
[brJe m'excuse mais la mezzanine est comprise dans les millièmes de la copro. Je paye donc les charges en fonction de ces millièmes.
Ah ouais ?
Un RDC aurait été modifié pour y inclure une mezzanine ? |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 18:29:55
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par TREPPIN
[brJe m'excuse mais la mezzanine est comprise dans les millièmes de la copro. Je paye donc les charges en fonction de ces millièmes.
Ah ouais ?
Un RDC aurait été modifié pour y inclure une mezzanine ?
Non, mais vue la hauteur de la cave, une mezzanine a pu être construite par le locataire et, lors du passage de l'indivision à la copro, le géomètre expert a calculé les millièmes de la mezzanine. |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 13:38:01
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Citation :
Initialement entré par Lataupe
Moi j'avoue ne pas comprendre ... votre locataire à fait les travaux de la mezzanine et vous voulez lui "vendre" ces propres travaux ??
La faut vraiment être gonflé non ? moi a sa place je la démonte la mezzanine
+1 j'espere qu'il va pulveriser cette mezzanine votre locataire! franchement! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 14:43:35
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Citation :
Initialement entré par TREPPIN
lors du passage de l'indivision à la copro, le géomètre expert a calculé les millièmes de la mezzanine.
Bon. Je traduis : le géomètre expert vous a bien eu, ainsi que le syndicat de copropriétaires. Ceci dit, il n'y a jamais eu de proportionnalité entre tantièmes et prix de vente. |
Edité par - LeNabot le 13 sept. 2006 14:44:03 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 16:26:57
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Pas de meilleure réponse que celle de nefer sur ce sujet:
...comme je vous l'avais déjà dit à l'époque ( de mémoire...) peu importe la surface, le prix est fonction de la loi de l'offre et la demande...
J'ai entendu que le prix moyen des caves était souvent égal au prix du m2 en vigueur divisé par deux? Bien sur c'est une moyenne, et dans paris les caves peuvent effectivement atteindre des prix assez importants |
Edité par - bibix1111 le 13 sept. 2006 16:55:05 |
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TREPPIN
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 17:33:55
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Pas de meilleure réponse que celle de nefer sur ce sujet:
...comme je vous l'avais déjà dit à l'époque ( de mémoire...) peu importe la surface, le prix est fonction de la loi de l'offre et la demande...
J'ai entendu que le prix moyen des caves était souvent égal au prix du m2 en vigueur divisé par deux? Bien sur c'est une moyenne, et dans paris les caves peuvent effectivement atteindre des prix assez importants
La cave ne se trouve pas à Paris mais est loué à un restaurateur dans une petite ville balnéaire de la Côte d'Azur. Aucune idée du prix que je peux demander. |
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Calcul du prix de vente d'une cave
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