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 Sujet  |
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anny75
Contributeur senior
57 réponses |
 Posté - 15 sept. 2006 : 09:58:28
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C'est les locataires qui se plaignent du prix. ça leur fait 30 euros de ménage par mois.
C'est vrai que pour moi, c'est la solution la plus pratique.
Je voulais essayer d'arranger les locataires, mais cela dit, il y aura toujours quelqu'un qui râlera pour qqchose.
Le fait que ce soit un petit immeuble, ça coute un peu plus cher que pour un grand.
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anny75
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 10:00:09
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Les poubelles ?
non, elles sont sorti une fois seule fois par semaine, il me semble. Je vais vérifier, j'ai un trou de mémoire.
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anny75
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 10:05:20
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Citation :
Initialement entré par Virginia W
Avec les CESU ma soeur emploi une femme de ménage. Coût 13,13 €/H TTC
Elle en est très contente.
Elle m'a communiqué leur dépliant :
- Jardinage 13,16 €/H TTC
- Petits travaux 15.69 €/H TTC
- Peintures, papiers peints 15.69 €/H TTC
La société fait les bulletins de salaires et déclarations sociales.
C'est une association itermédiaire créée avec le Secours Catholique.
VW
Bonjour Virginie,
Votre soeur emploi ce personnel pour son propre compte, c' a d. des travaux à son domicile ? ou pour du locatif ?
est -il possible d'en savoir plus sur cette solution ?
Merci |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 11:52:32
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Citation :
Initialement entré par nefer
ribouldingue: vous décompte n'est valable que si tous les logements ont les mêmes tantièmes.
Oui, eact, j'aurais du mettre une formule pour dire que c'était uen moyenne.
Festina lente |
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Virginia W
Pilier de forums
1650 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 15:39:58
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Citation :
Initialement entré par anny75
Bonjour Virginie,
Votre soeur emploi ce personnel pour son propre compte, c' a d. des travaux à son domicile ? ou pour du locatif ?
est -il possible d'en savoir plus sur cette solution ?
Merci
Ma soeur emploie cette personne pour son propre compte (faute de frappe dans mon précédent post : pour la femme de ménage, c'est 13,16 €/H TTC). Mais elle l'a choisie dans cette association, agréée par la Préfecture, qui emploie, notamment, des demandeurs d'emploi. Elle en est très contente, je me répète.
Je pense qu'il y a des associations de ce type dans toutes les villes de France et que vous pouvez les obtenir via le Conseil Général, puisque se développent en ce moment une forte proposition de ce type d'emploi...
Ou alors carrément demandez si l'ANPE ou votre Mairie, ne pourraient pas vous donner une liste de ce type d'associations.
VW |
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recevelor
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 13:50:29
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Merci à tous de ces nombreuses réponses :-)
Je me doutais un peu que ce n'était pas une très bonne solution et c'était pour partager des expériences vécues.
Donc je vais garder ma société.
Surtout que c'est nettoyage de 2 immeubles de deux étages une fois par semaines plus les vitres 2 fois par an. Forfait pour 198 € par mois ce qui apparemment à été bien négocié aux vues des prix annoncés, ceci dit je ne suis en province.
Sinon c'est 6 appartements dans ces deux immeubles dont le couloir d'entrée est commun, et je détiens le tout donc pas de copropriété, pas de chèque TPE apparemment.
Par contre au niveau CESU, je suis sur qu'il ne peuvent être employé dans ce cas, le CESU étant réservé pour la personne à son domicile.
Il est vrai que les locataires râlent aux vues des augmentations annuelle qui suive le rattrapage des SMIC ~4% par ans ces dernières années.
Sinon attenant à ce sujet, aux niveau de la répartition des charge
Je repartis actuellement en proportion de la surface (tantième) des logements (nettoyage, taxe poubelles, eaux, petit entretien communs...)
Mais dans le cas ou un des logements est vide, je recalcule pour la période les tantièmes étant donné que la surface totale occupée qui use des charges est inférieure.
Si je ne fait pas ça, je me retrouve avec des charges pour un logement vide et que je dois donc payer ne pouvant les réclamer a aucun locataire.
Ce système est assez lourd à gérer au niveaux des calculs annuels, et au pire si il n'y a qu'un locataire durant l'année ce serait lui qui payerai toutes les charges de l'immeuble (cas extrêmement peux probable), mais ce système peu faire fluctuer de beaucoup les charges pour un locataire qui reste en fonction du taux d'occupation.
Utiliser vous cette règle, en avez vous une plus simple.
Merci
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 18:11:36
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Citation :
Sinon attenant à ce sujet, aux niveau de la répartition des charge
Je repartis actuellement en proportion de la surface (tantième) des logements (nettoyage, taxe poubelles, eaux, petit entretien communs...)
Mais dans le cas ou un des logements est vide, je recalcule pour la période les tantièmes étant donné que la surface totale occupée qui use des charges est inférieure
Citation :
Si je ne fait pas ça, je me retrouve avec des charges pour un logement vide et que je dois donc payer ne pouvant les réclamer a aucun locataire.
 
ce n'est pas aux autres locataires de payer pour votre appart libre. désolée mais vous êtes totalement en tord ==> c'est aux bailleurs de payer toutes les charges et taxes d'un appart non occupé.
Vous dites que c'est "lourd" mais si vous voulez être bailleur, cela n'a pas que les avantages de toucher les loyers tous les mois ... sinon il y a aussi la solution de faire appel à un pro immobilier (mais si la charge sera moins lourde, ca vous "pompera" d'un autre côté  ). |
Edité par - Joulia le 16 sept. 2006 18:13:46 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 18:12:12
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Normalement vous ne pouverz pas.
Vous devez fournir au locataire au moment du bail, et ça devrait faire partie des critères de choix, un tableau de répartition des charges qui peut a la limte est un peu différent suivant le type de charge, mais qui n'est pas fonction du fait que l'appartement voisin est libre ou non.
Je comprends ce que vous faites, mais l'erreur vient de ce que normalement, s'il y avait moins de travail lorsqu'il y a moins de lot, cela devrait se retrouver dans la facture, pas dans les tantièmes.
De plsu, vous arrivez ainsi à une situation inexplicable:
6 logements occupés, 16,5% des charges par logement.
5 logements occupés seulement 20%, soit 20% d'augmentation pour les locataires restant, ce qui est injuste et illégal.
4 logements occupés, 25% par logement, soit presque 50% d'augmentation (16,5 plus 8,25 = 24,75).
Du coup, j'ai peur que votre explication par l'augementation 'rapide' du SMIC de 4% l'an ne soit pas une réelle explication, mais une couverture
Et lorsque vous passez de 1 logement occupé (100% des charges pour le malheureux qui reste,soit une hausse de 500% qu'il ne pourra même pas encaisser, le pauvre) à zéro, votre part à vous passe miraculeusement du jour au lendemain de 0% à 100%.
La légalité et la justice voudrait que lorsqu'il y a un logement de libre, vous payez vous de votre poche 16,5% des charges. C'est ce qui se passerait si vous ne possédiez que un seul appartement dans l'immeuble: Le jour ou il est vide, c'est tout pour vous. |
Festina lente |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 18:15:09
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Ah, mais, Joulia a fait plus court que moi pour poster avant .
Et en plus, on est encore d'accord.... |
Festina lente |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 22:19:50
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J'arrive en retard(une fois de plus...) Pour donner les tarifs de la société de nettoyage que j'emploi : 165€/mois pour:
-nettoyage 1 fois/semaine cage d'escalier sur 3 etages (sols,murs,plinthes et vitreries) pour la sortie des poubelles, un planning par etage est proposé aux locataires, leur expliquant que cela evite d'augmenter les charges... |
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