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Je suis actuellement en location, et j'ai remis mon congé le 19 aout dernier car je vais aller en province. Ce n'est pas une mutation donc mon préavis court jusqu'au 19 novembre. Je compte libérer l'appartement physiquement fin septembre.
J'ai donné les clés à l'agence pour qu'elle fasse faire les visites et trouver un locataire rapidement. Nous n'avions pas trop de soucis car le marché est tendu en région parisienne.
J'ai appelé l'agence aujourd'hui pour lui demander si elle allait me prévenir des jours de visite (même si je ne serai pas là), et c'est là qu'elle me dit qu'il n'y aurait pas de visites car le propriétaire souhaite reprendre son appartement.
Je dis donc à l'agence que je libère l'appartement fin septembre et que mon préavis pourra être réduit. L'agence me dit que non je dois faire mon préavis en entier!
Mes questions sont les suivantes :
- est-ce normal de nous faire effectuer le préavis sachant que celui-ci est prévu pour permettre au propriétaire de trouver un nouveau locataire, et sachant que le propriétaire ne relouera pas après nous? De plus nous ne pouvons bénéficier d'aucune possibilité de réduction de préavis prévues dans les conditions générales du contrat de bail (réduction si le bailleur trouve un locataire avant ou si nous, nous trouvons un locataire avant la fin du préavis) ? Le propriétaire n'est-il pas en train de détourner la loi sur le préavis de 3 mois à son unique profit?
- notre logement a été vendu entre temps à notre actuel propriétaire qui l'a donc acheté loué, et donc moins cher qu'un logement vide. Ce propriétaire n'a t-il donc pas d'obligation de louer son appartement un certain temps?
En vous remerciant des réponses que vous pourrez m'apporter
- est-ce normal de nous faire effectuer le préavis sachant que celui-ci est prévu pour permettre au propriétaire de trouver un nouveau locataire, et sachant que le propriétaire ne relouera pas après nous? De plus nous ne pouvons bénéficier d'aucune possibilité de réduction de préavis prévues dans les conditions générales du contrat de bail (réduction si le bailleur trouve un locataire avant ou si nous, nous trouvons un locataire avant la fin du préavis) ? Le propriétaire n'est-il pas en train de détourner la loi sur le préavis de 3 mois à son unique profit?
- notre logement a été vendu entre temps à notre actuel propriétaire qui l'a donc acheté loué, et donc moins cher qu'un logement vide. Ce propriétaire n'a t-il donc pas d'obligation de louer son appartement un certain temps?
En vous remerciant des réponses que vous pourrez m'apporter
Florian
bonsoir
1) vous n'avez aucun moyen de pression pour obliger le bailleur a relouer ou a reprendre son appart au plus vite. en tant que locataire qui part, vous devez 3 mois de préavis. si pas reloué avant, ou si aucune visite de faites par le bailleur, il vous faut payer le préavis dans son entièreté.
a votre place, puisque vous allez de toute manière payer ces 3 mois, je ne donne pas mes clés avant la date finale (a moins alors de parler directement au proprio et d'essayer d'voir un accord - écrit bien entendu).
2) il n'a aucune obligation légale de le louer un certain nombre d'années, à moins d'avoir adhérer à un plan borloo ou de robien ou ... mais ca, ce n'est pas votre problème (si je puis dire): c'est une histoire entre le fisc et le bailleur et ce n'est pas parce qu'on achète un appart qu'automatiquement on déclare un tel plan. Il aura fait une bonne affaire, c'est tout ! vous auriez très bien pu rester de nombreuses années encore dans cet appart.
Délai de préavis
Forum fermé
Posté - 04 sept. 2006 : 20:20:26
