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Nous venons d'acquerir un lot dans une nouvelle copro (ancien entrepot rehabilité) et le promoteur a désigné un syndic provisoire. Une AG est prévue début octobre (3 mois après la signature chez notaire), mais toujours pas de convocation par recommandé .
Mes questions sont les suivantes: Pourquoi le syndic est-il qualifié de provisoire? Les copropriétaires peuvent-ils en changer? Y a-t-il un délai qui court pour ce changement?
Ce syndic est qualifié de provisoire car il est désigné en attendant la première AG.
Les copropriétaires peuvent bien sûr en changer, ou ratifier cette désignation provisoire. Mais avant de faire ce choix, il faut constituer un CS motivé pour étudier les candidats syndic et éclairer l'assemblée sur le choix le plus pertinent. Donc s'il faut changer, attendre la seconde AG, puisqu'à la première, on désigne le CS.
Le syndic provisoire est par la force des choses un proche du promoteur. En cas de désordre dans la construction, pour que le syndic défende le syndicat contre le promoteur sur tous les problèmes de finition et de garantie, il vaut mieux en désigner un autre au plus vite après l'étude par le CS.
On peut aussi avoir un promoteur sérieux, pas ou peu de problèmes de construction ou de finition, et un syndic provisoire qui se révèlera être tout à fait convenable. Donc prudence sur la question du changement.
Ceci dit, si votre syndic ne vous convoque pas avec un préavis minimum légal de 15 jours (+ délai du courrier), ce cafouillage dès le début de son mandat est un point négatif.
designation syndic par promoteur
Forum fermé
Posté - 14 sept. 2006 : 15:55:45
