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caroline48
Contributeur actif
34 réponses |
 Posté - 15 sept. 2006 : 16:36:32
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Bonjour,
Le bail de mon appartement que je loue depuis 6 ans vient à échéance. Lorsque je suis entrée dans les lieux j'ai payé une reprise auprès du locataire partant, mais moi, malheureusement mon départ est justifié par la vente de mon appartement -vente par lots- et je ne l'achète pas. Mon propriétaire est AXA et c'est une agence qui s'occupe de la gestion. Comment vais-je récupérer une reprise ? L'appartement ne sera mis en vente que lorsque nous aurons quitté les lieux, donc appartement vide. Conseillez-moi. mERCI
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 16:52:57
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J'espère que la cuine n'est pas décrite dans l'EDL car sinon vous devez la laisser. Effectivement sauf à négocier avec AXA pour qu'il rachète la cuisine, vous n'avez pas bcp de possibilité:
- La laisser sans dédommagement
- L'enlever pour la réutiliser ailleurs.
De toute manière la reprise n'est pas une obligation. Vous n'auriez pas pu l'imposer même au locataire vous suivant. |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 17:07:29
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Citation :
Initialement entré par caroline48
Bonjour,
Le bail de mon appartement que je loue depuis 6 ans vient à échéance. Lorsque je suis entrée dans les lieux j'ai payé une reprise auprès du locataire partant, mais moi, malheureusement mon départ est justifié par la vente de mon appartement -vente par lots- et je ne l'achète pas. Mon propriétaire est AXA et c'est une agence qui s'occupe de la gestion. Comment vais-je récupérer une reprise ? L'appartement ne sera mis en vente que lorsque nous aurons quitté les lieux, donc appartement vide. Conseillez-moi. mERCI
Sans rentrer dans les détails, une vente par lots est assez encadrée. Vous ne partez qu'en fin de bail et à condition d'avoir reçu un congé correct. Ce type de ventes, à aussi une oblligation de protection. Enfin, la dernière loi sur le sujet est très avantageuse pour les locataires qui veulent acheter.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 17:19:52
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fdsc: la question de caroline ne porte pas sur la vente à la découpe..
mais sur la reprise de la cuisine.
en premier:il faut vérifier ce que disent le bail et l'état des lieux.
pouvez vous nous donner les éléments d'information ? |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 17:30:12
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Citation :
Initialement entré par nefer
fdsc: la question de caroline ne porte pas sur la vente à la découpe..
mais sur la reprise de la cuisine.
Je suis d'accord mais vu comment cela se passe, je lui donnais une petite info supplémentaire.
Puis j'ai été intrigué par cette phrase:
Citation :
L'appartement ne sera mis en vente que lorsque nous aurons quitté les lieux, donc appartement vide.
puisque la mise ne vente se fait au moins 6 mois avant la fin du bail (avec le congé), à moins que le proprio attende le départ du locataire, ce qui est rare. De plus avec les delais inscrit dans ce type de vente, l'annonce des ventes se fait près de 6 mois avant l'envoi des congés !!!
Donc si le logement est en vente, il devrait y avoir des visites. Elle devrait pouvoir négocier avec les nouveaux proprios pour cette cuisine qui n'est pas fournie avec l'appart.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 18:29:56
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fdsc: ce n'est pas parce que la procédure de congé , dans le cadre de cette vente à la découpe, est en cours que l'annonce pour vente du bien est déjà faite.
le vendeur a le choix de proposer le bien à la vente quand les lieux seront vides s'il preferre......
pou carolin:
soit cette cuisne ne figure pas dans l'EDL et elle peut l'emporter
soit elle y figure ....et elle reste en place!!! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 19:23:17
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Je dirais même les choses un peu différemment, car je pense qu'il y a vraiment peu de chances que AXA soit intéressé a payer:
A condition (supposée) que le meuble ne fasse pas partie du bail ni de l'EDL
Soit vous trouvez un acheteur
Soit vous êtes obligé de l'emmener.
Festina lente |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 16 sept. 2006 : 18:46:30
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Personne n'acceptera de payer une reprise sur une cuisine qui a forcément plus de 6 ans. Puisque caroline48 dit qu'elle est dans ce logement depuis 6 ans et qu'elle a payé une reprise. Elle peut simplement limiter les frais en démontant et emportant ladite cuisine si celle ci n'est pas décrite dans le bail. Pour moi, ce qui compte, c'est l'indication dans la description de la chose louée du bail. Théoriquement la cuisine est un meuble appartenant à caroline48 et elle doit la déménager avec le reste de ses meubles.
Si cette cuisine fait partie de la chose louée alors qu'elle l'a achetée, caroline48 s'est parfaitement faite avoir par son proporiétaire et se trouve maintenant, faute de preuve d'avoir elle-même acheté cette cuisine (via la reprise) sans aucun moyen de se défendre. Elle doit la laisser sans rien espérer en retour.
Conclusion : il ne faut jamais accepter de reprise. Il faut toujours qu'un nouveau locataire ignore parfaitement l'ancien. |
seborga1 |
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caroline48
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 08:10:15
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| J'ai un reçu du précédent locataire avec montant de la reprise et description du matériel compris dedans -appareils ménagers- |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 10:20:11
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| donc vous pouvez emmener votre cuisine, ou en faire don à un necessiteux. |
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caroline48
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 11:03:26
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| MERCI JE VAIS essayer de vendre les appareils ménagers, le reste dans une cave ou un sous-sol |
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CUISINE EQUIPEE
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