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L'article du Monde est consultable mais c'est payant. On y retrouve donc l'absence totale de clairvoyance des professionnels de l'immobilier. Notamment les notaires. On y retrouve par la même occation quelques articles d'un certain prof de fac de Dauphine dont j'évite de répéter le nom pour éviter qu'il ne soit la risée de ses étudiants.
Toujours est-il que la cécité était une qualité bien partagée dans les organisations professionnelles de l'époque. La situation est aujourd'hui absolument identique.
C'était tout à la fin de l'année 1989. Juste avant le crack.
Article : Deux études de la Chambre des notaires de Paris sur le marché immobilier
Un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable
Le Monde, 16/12/89
Sur ce véritable marché qu'est devenu le logement ancien à Paris, on observe, et ce n'est pas une nouveauté, des disparités très fortes d'un arrondissement à l'autre dans la hausse générale des prix.
M. Mouillart distingue deux catégories d'arrondissements. Un premier groupe de six arrondissements (1e, 2e, 4e, 7e, 8e et 16e) "constitue le noyau à l'intérieur duquel se déterminent les hausses de prix qui se propagent ensuite sur les autres arrondissements". Ce groupe d'arrondissements "pilotes" va influencer l'évolution du marché des quatorze autres arrondissements "satellites".
Dans les arrondissements "pilotes", où il y a eu très peu de construction neuve, et où la tension est la plus forte en raison de la rareté de l'offre, l'indexation du prix de l'ancien sur le neuf "occupe une place importante" dans le mécanisme de formation des prix, plus importante que l'ajustement à la pression de la demande. Et ce rapprochement du prix du mètre carré ancien de celui du mètre carré neuf semble bien la caractéristique première du marché parisien, à laquelle il faut ajouter l'effet de diffusion des hausses de prix à partir des arrondissements "pilotes" vers les arrondissements "satellites".
Dans ces conditions, il serait vain d'attendre "un ralentissement marqué des hausses de prix", qui est "peu probable".
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
1990 : quand les notaires étaient aveugles.
Forum fermé
Posté - 18 sept. 2006 : 16:20:57
