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 Sujet  |
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christian.c
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 18 sept. 2006 : 16:28:11
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Bonjour,
Je consulte avec intérêt depuis quelques semaines cette rubrique.
J'ai lu avec intérêt le post "Je déconseille l'achat immo pr les primo-accédants " de asi77.
Ma femme et moi avons un bébé. A ce jour nous possédons de quoi payer les frais de notaire pour un F3 sur 25 ans. Nous pensons revendre dans 8-10 ans pour acheter un logement plus grand. Est ce viable ? Je vois pas mal d'articles qui parle d'une baisse ...
J'aimerais avoir d'autres avis sur ce sujet.
Merci par avance.
Christian.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 16:40:40
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J'ai aussi lu un article qui disait qu'acheter sur 25 ans et revendre au bout de 8 ans revenait plus cher que louer pendant 8 ans... C'est dommage je ne sais plus dans quel magazine c'était..
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 16:57:46
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| revendre dans 8-10 ans aprés un emprunt sur 25 ans et les interets conséquent qu'on leur connait, vous prenez un risque. Sauf si vous louez votre bien et que vous en rechetez derriere. La ca sera tout benef. Votre bien, si il est judicieusement choisit, s'autofinancera ou presque. |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 18 sept. 2006 16:57:56 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:12:43
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Sauf si vous louez votre bien et que vous en rechetez derriere.
Encore faut-il que la banque suive, puisque le taux d'endettement s'alourdira. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:16:09
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Sauf si vous louez votre bien et que vous en rechetez derriere.
Encore faut-il que la banque suive, puisque le taux d'endettement s'alourdira.
1_ Les rentrées de loyer sont deductibles des taux d'endettement.
2_ Dans 10 ans, sa mensualité grace a l'inflation aura baissé de 15% minimum soir 1,5% par an (plutot 2% par an même).
3_ Dans 10 ans ils ne sera surement pas au même salaire.
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Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:22:28
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
1_ Les rentrées de loyer sont deductibles des taux d'endettement.
Un bémol : la banque doit l'accepter. Les calculs et les modalités sont variables. Au mieux la banque l'intégrera mais moyenant un droit de regard sur le dossier et avec un abattement sur les revenus escomptés. Ca c'est au mieux je le rappelle. Au pire c'est rien, et ça arrive, et au milieu, c'est intégré mais à partir du deuxième investissement locatif. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 18 sept. 2006 17:23:03 |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:23:27
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Sauf si vous louez votre bien et que vous en rechetez derriere.
Encore faut-il que la banque suive, puisque le taux d'endettement s'alourdira.
1_ Les rentrées de loyer sont deductibles des taux d'endettement.
2_ Dans 10 ans, sa mensualité grace a l'inflation aura baissé de 15% minimum soir 1,5% par an (plutot 2% par an même).
3_ Dans 10 ans ils ne sera surement pas au même salaire.
1_ Le banquier comptera quand même 150 € de frais (taxe foncière, charges non récupèrables
2_ Elle aura baissé si le revenu a augmenté, ce n'est pas sûr...
3_ qui sait ? il y aura aussi de nouvelles taxes, des frais de transports, le paiement des retraites de nos anciens...
J'aimerais croire en ce futur idyllique où la mensualité baisse mois après mois...
L'argument habituel est de répondre que le loyer, lui, augmentera de façon certaine !
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:27:17
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Citation :
Initialement entré par regsavoie
L'argument habituel est de répondre que le loyer, lui, augmentera de façon certaine !
Avec la réserve que le loyer soit payé et le bien loué. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:31:04
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Si, comme certains le pensent, la hausse de l'immobilier est éternelle à plus de 10% par an, avec un emprunt long, la stratégie d'acheter petit pour revendre avec plus-value et ensuite acheter un bien plus grand ne fonctionne pas. Vous ne remboursez pas assez vite le capital pour rattraper la hausse du bien plus grand. Il faut donc acheter tout de suite le bien "plus grand" si vous le pouvez.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:45:07
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Je pense que beaucoup ici ont trop peur de l'avenir pour pouvoir investir. On ne créé pas de richesse sans prendre un minimum de risque et je dis bien un minimum.
Pour ma part je ne considere pas en prendre dans la mesure ou je peux assumer l'ensemble de mes credits sans aucune rentrée de loyer, mais ça n'engage que moi.
C'est bien pour ca que je parle d'achat judicieux.
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 18 sept. 2006 17:47:37 |
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Mab13
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 23:46:13
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En tout cas si je peux donner un conseil c'est d'être patient et ne pas acheter à n'importe quel prix... Je viens d'acheter une maison de village 190K€, annoncée au mois de juillet à 240K€. Le fait d'attendre presque 2 mois (projet terrain avorté) m'a permis de réaliser une économie substantielle de près de 50K€ . Il ne me reste plus qu'a vendre ma RP, achetée 90K€ en 2004; elle devrait se vendre 210K€. Affaire à suivre... |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 09:23:12
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| Vous faites comment pour faire plus de 100% de plus value sur votre RP? (travaux ??? ) |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 19 sept. 2006 09:23:27 |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:01:51
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Citation :
Initialement entré par Mab13
En tout cas si je peux donner un conseil c'est d'être patient et ne pas acheter à n'importe quel prix... Je viens d'acheter une maison de village 190K€, annoncée au mois de juillet à 240K€. Le fait d'attendre presque 2 mois (projet terrain avorté) m'a permis de réaliser une économie substantielle de près de 50K€. Il ne me reste plus qu'a vendre ma RP, achetée 90K€ en 2004; elle devrait se vendre 210K€. Affaire à suivre...
décidemment mab13 vous me donnez le tourni. Mais merci pour l'anecdote.
au fait mab13 du 13 ? |
Dusme |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 12:22:22
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Citation :
On ne créé pas de richesse sans prendre un minimum de risque et je dis bien un minimum.
Je suis assez d'accord avec Bibix sur ce point. S'il s'agit de se constituer un patrimoine, il faut commencer par la résidence principale... et les risques existent.
Effectivement, on ne peut pas dire qu'on ne vendra pas à perte dans 8-10 ans... et c'est ce qui peut effrayer des acheteurs. Mais si on rachète plus grand, on rachètera moins cher.
Au bout de 25-30 ans, peut-être plus en rallongeant les prêts pour avoir plus grand, on peut disposer d'une résidence principale en pleine propriété.
Selon les circonstances, l'argent placé aura été d'un rapport plus ou moins intéressant. Mais un loyer payé pendant 25-30 ans est perdu.
A mon humble avis c'est sur la durée que le risque doit être apprécié et des assurances doivent le couvrir (chômage, décès,...).
A+ |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 12:29:32
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Citation :
Initialement entré par galérien
Mais un loyer payé pendant 25-30 ans est perdu.
Certes, mais les intérêts d'un emprunt pendant 25-30 ans également. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 12:35:47
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Enfin personellement les interets de mon emprunt sont largement inférieurs au montant d'un loyer  |
raimec |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 13:50:04
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Ici aussi vous en corriger pas vos anneries M Le Nabot???
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raimec |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 14:34:02
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Citation :
Citation :
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Initialement entré par galérien
Mais un loyer payé pendant 25-30 ans est perdu.
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Certes, mais les intérêts d'un emprunt pendant 25-30 ans également.
Les intérêts d'un emprunt ne sont évidemment pas capitalisés !
Sérieusement, le risque réel est d'être obligé de vendre sans pouvoir rembourser la totalité de l'emprunt ! Mais il faut y être obligé...
Dès lors que vous pouvez rester dans les lieux, la formule "tant qu'on n'a pas vendu, on n'a rien perdu" reste valable.
Au bout d'une dizaine d'années, la part du capital remboursée vous mets progressivement à l'abri de ce scénario et vous offre la possibilité de jouer sur la chute des prix pour racheter, éventuellement plus grand, même si vous avez vendu à bas prix.
Le capital acquis est un gain d'une rentabilité très faible dans ce cas... mais il est acquis et pour faire une comparaison il faut la faire avec un placement quel qu'il soit.
S'il n'y a pas de placement... pas de comparaison possible.
... Mais un risque ? oui, tout à fait.
A+ |
Edité par - yguerveno le 19 sept. 2006 16:58:28 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:00:16
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par galérien
Mais un loyer payé pendant 25-30 ans est perdu.
Certes, mais les intérêts d'un emprunt pendant 25-30 ans également.
Si le credit est egal au loyer, les interets on ne les sent pas passér et vous, locataire, n'êtes pas mensuellement plus riche.
Le resultat c'est qu'à l'issue du credit vous êtes loger à titre gratuit ad vitam eternam et qu'en plus vous disposez du-dit bien.
En location vous payer toute votre vie et vous êtes à poil.
Vous ne saisissez toujours pas la difference?
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Amicalement, un agitateur. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:03:24
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Citation :
Initialement entré par galérien
Citation :
Citation :
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Initialement entré par galérien
Mais un loyer payé pendant 25-30 ans est perdu.
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Certes, mais les intérêts d'un emprunt pendant 25-30 ans également.
Les intérêts d'un emprunt ne sont évidemment pas capitalisés !
Sérieusement, le risque réel est d'être obligé de vendre sans pouvoir rembourser la totalité de l'emprunt ! Mais il faut y être obligé...
Dès lors que vous pouvez rester dans les lieux, la formule "tant qu'on n'a pas vendu, on n'a rien perdu" reste valable.
Au bout d'une dizaine d'années, la part du capital remboursée vous mais progressivement à l'abri de ce scénario et vous offre la possibilité de jouer sur la chute des prix pour racheter, éventuellement plus grand, même si vous avez vendu à bas prix.
Le capital acquis est un gain d'une rentabilité très faible dans ce cas... mais il est acquis et pour faire une comparaison il faut la faire avec un placement quel qu'il soit.
S'il n'y a pas de placement... pas de comparaison possible.
... Mais un risque ? oui, tout à fait.
A+
Je rajouterai que si on est muté, chomage, divorce ou autre pendant une periode de baisse des prix, on peu louer son bien et racheter moins cher ou même louer. On est rarement OBLIGE de vendre si on se debrouille finement. |
Amicalement, un agitateur. |
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christian.c
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:14:56
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Dans 8-10 ans qu'est ce qu'on fait si le prix de l'appart. à baisser ?
Si on loue l'appart. ... faudra payer un loyer !
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