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 Sujet  |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
 Posté - 21 sept. 2006 : 16:08:21
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Quand je parle d'investisseur, je parle de ceux qui comme moi empruntent la totalité. Je n'ai rien à placer ailleurs puisque je n'ai que trés peu de liquidité.
L'interêt pour moi c'est qu'à la suite d'un crack, je pourrais investir dans du locatif tout en m'endettant le moins possible. Je prefere evidemment louer 700€ un F2 payé 100k€ que 700€ le meme F2 payé 150k€.
Que mes autres biens soient dévalués c'est absolument pas un problème puisque je ne vends rien et que les loyers eux ne baissent pas.
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 21 sept. 2006 16:11:59 |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 16:32:10
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Citation :
Que mes autres biens soient dévalués c'est absolument pas un problème puisque je ne vends rien et que les loyers eux ne baissent pas.
1. Tes loyers peuvent si le locataire s'en va et que le prix du marché à la loc a baissé.
2. Fiscalement parlant, il est toujours intéressant de vendre au bout de 15 ans, afin de prendre sa PV et de réenclencher les déductions fiscales sur un autre bien.
Suivant l'état du marché, l'opération est plus ou moins juteuse.
Petite question enfin: tu n'as jamais envisagé que ta moitié pourrait te quitter, et vouloir prendre sa part du butin au plus mauvais moment?
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 16:41:04
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Citation :
Initialement entré par anille
Citation :
Que mes autres biens soient dévalués c'est absolument pas un problème puisque je ne vends rien et que les loyers eux ne baissent pas.
1. Tes loyers peuvent si le locataire s'en va et que le prix du marché à la loc a baissé.
2. Fiscalement parlant, il est toujours intéressant de vendre au bout de 15 ans, afin de prendre sa PV et de réenclencher les déductions fiscales sur un autre bien.
Suivant l'état du marché, l'opération est plus ou moins juteuse.
Petite question enfin: tu n'as jamais envisagé que ta moitié pourrait te quitter, et vouloir prendre sa part du butin au plus mauvais moment?
Même lors du crack de 91, les loyers n'ont pas bougés en IDF.
Je ne vendai rien du tout, même à l'issue du credit.Au contraire je garde et je rachète à nouveau.
Nous sommes en SCI, l'un ne peut pas vendre dans l'accord de l'autre.
Tu n'as jamas envisagé que tu pouvais te faire écraser en traversant le rue... 
Pour ceux qui ne sont pas en SCI et dont la compagne souhaite vendre, elle serait quand meme très conne si le resultat était une negative equity. 
Dernier point: Vu le prix d'achat de mes biens, pour que je perde de l'argent sur l'ensemble il faudrait une guerre nucléaire.  |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 21 sept. 2006 16:44:58 |
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I.D
Contributeur senior
55 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 12:07:18
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Même lors du crack de 91, les loyers n'ont pas bougés en IDF.
Loyer moyen des emménagés récents (en F/m²) à Paris (source : OLAP)
Janvier 1990 : 79,7
Janvier 1991 : 81,7
Janvier 1992 : 86,2
Janvier 1993 : 91,2
Janvier 1994 : 91,1
Janvier 1995 : 90,2
Janvier 1996 : 89,6
Janvier 1997 : 88,7
Janvier 1998 : 89,3
Janvier 1999 : 90,4
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I.D |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 12:17:55
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Quand je parlais de ne pas bouger, je parlais de bouger à la baisse.
Finalement vous confirmez ce que dis Ankou et allez egalement dans mon sens grace à ces chiffres fort interessant.
Le parrallele prix d'achat en chute libre et location en hausse me plait beaucoup. |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 12:21:09
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Quand je parlais de ne pas bouger, je parlais de bouger à la baisse.
Je me demande si vous savez lire le tableau. Notamment entre 93 et 98. Heureusement, le ridicule ne tue pas. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 12:36:07
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Pendant la periode du crack de 91 à 99 les loyers sont passés de 79,7 à 90,4. C'est ca qu'il faut retenir.
vous savez ce c'est qu'une moyenne minus?
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 22 sept. 2006 12:37:13 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 13:11:45
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Pendant la periode du crack de 91 à 99 les loyers sont passés de 79,7 à 90,4. C'est ca qu'il faut retenir.
vous savez ce c'est qu'une moyenne minus?
Faux Lisez! 81,7 en 91 vous nous mentez sur toute la ligne depuis le debut, votre raisonnement ne tient plus du tout! je vous ai demasque vous etes un menteur!!!!!!!!!! |
Edité par - florent1980 le 22 sept. 2006 13:18:19 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 13:36:44
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Vous avez raison florent, c'est 81,7 en 91 et 79,7 en 90.
Tout ceux qui parlaient d'une baisse des loyers suite au crack de 91 n'ont plus qu'à aller se moucher avec les chiffres annoncés par I.D.
Je pense que l'augmentation des prix des loyers pendant le crack s'expliquent par le fait que tous ceux qui vendaient se relogaient dans des locations. La loi de l'offre et de la demande faisant fatalement augmenter les tarifs.
Ces chiffres permettent de confirmer tout l'interêt d'un crack pour les acheteurs à but locatif.
Achat low cost + location high cost = Rentabilité maximum. 
Moralité et comme je le dis depuis des mois, Vivement le crack de 2007 
Concernant la negative equity, elle ne concerne que les vendeurs. Categorie dans laquelle je ne me situe pas, du moins pas avant que de gentils locataires aient payé mes credits à ma place.
Sinon ça sert à quoi que ducros il se decarcasse.
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Amicalement, un agitateur. |
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I.D
Contributeur senior
55 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 14:11:11
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| Il y a donc bien eu une baisse du coût de la location en IDF après 1991. |
I.D |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 14:39:51
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Non, mais aprés 93 oui. D'1,90frs /m2
Mais la moyenne entre 91 et 98 est de + 7frs /m2.
Les loyers ont donc bien augmenté entre 91 et 98.
7 frs par m2 ça représente tout de même 53€ de plus /mois pour un simple 2 piece et 106€ pour un 4 pieces. Comme les mensualités, elles, n'ont pas bougé, le bailleur est encore gagnant.
Voilà des chiffres qui caramlisent le nabot sur place.
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Amicalement, un agitateur. |
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I.D
Contributeur senior
55 réponses |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 15:34:55
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Citation :
Initialement entré par I.D
und inflation.
Le marché en général.
http://www.logement.equipement.gouv.fr/IMG/pdf/DP__Politiquelogt180906.pdf
Page 12 :
Certaines régions connaissent désormais une baisse des loyers :
- la Franche-Comté : -2,2%,
- la Picardie : -1,9%,
- Rhône-Alpes : -0,8%.
Pour l’Île-de-France, la hausse des loyers est sensiblement ralentie (+1,3%).
Cette dernière est aujourd'hui sous l'inflation actuelle.
Puisqu'on parle de l'ile de france: En terme de rentabilité peu importe que l'augmentation des loyers soit inferieur à l'inflation puisque les mensualités sont fixes du debut à la fin du credit.
Ca sera toujours 1,3% de plus dans la poche du bailleur.
Les chiffres que vous nous proposez sont en contradiction avec vos positions. Etrange... |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 22 sept. 2006 15:36:10 |
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