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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 19 sept. 2006 : 00:36:05
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Je viens de découvrir ceci: http://www.meilleurtaux.com/savoir/actu/actualite/indicateur_immobilier_aout.php
PS: cliquez sur tous nos chiffres, cela en vaut la peine car nous avons la moyenne mensuelle et la moyenne trimestrielle lissée.
A priori, c'est une bonne initiative car plus transparente et sans doute plus réaliste que celle de nos amis de la FNAIM.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 01:42:08
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Bonsoir Prados et merci pour cet excellent lien, qui intéressera bon nombre d'intervenants.
Cordialement,
Pégase
P.S. Comment vont les States?  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 04:19:12
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Citation :
P.S. Comment vont les States?
Bonsoir Pégase, ou plutôt bonjour en France.
Les States vont mal, du point de vue immobilier. Vous avez une certaine idée de ce qui se passe ici avec les différents articles de presse, mais ici, sur place, c'est pire que ce que vous pouvez imaginer. Les biens ne se vendent plus, sauf exceptions telles que prix bradés à -20 ou 30%, ou alors du haut de gamme introuvable dans certains quartiers chics, et encore...
Je commence à m'intéresser à quelques biens, mais sans grande motivation car ce n'est que le début.
PS: je viens d'assister à une vente aux enchères ce week-end. Parmi les biens vendus, des maisons neuves ne trouvant pas preneur parties à moitié prix, soit tout de même 475 K$, étant donné le standing et la localisation. Une affaire comparée aux pris d'il y a seulement 1 an.
Enfin, je ne m'intéresse plus trop à la France, j'ai trop à faire ici.
Et vous, quelles sont les dernières nouvelles de vos projets immo? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 07:28:38
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Bonjour/Bonsoir et merci,
Le ppt est très instructif. Ce que j'ai relevé:
- Point d'inflexion en juin 2006 assez net.... mais:
- Les points des 2 mois suivants seront plus intéressants pour apprécier l'évolution réelle, la tendance en août (mois de vacances) sur les dernières années semblant être à la baisse.
- Les variations pour les maisons IdF sont toujours très importantes, pour quelle raison?
Bonne continuation aux US, vous ne perdez pas grand chose ici, il va falloir attendre encore un peu pour que les affaires repartent, mais la Famille investit pourtant ....
@+
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 12:09:18
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Merci Prados pour ces infos sur le marché US. La bulle a donc bien éclaté. Il va y avoir des affaires à faire!
Citation :
Et vous, quelles sont les dernières nouvelles de vos projets immo?
Ca se passe bien. Notre marché local est toujours en hausse et les rapports en construction vente sont encore de l'ordre de 35 à 40% même si il faut chercher longtemps pour trouver du foncier a un prix raisonnable.
Au niveau réno c'est un peu la même chose même si les prix de vente sont très élevés et qu'il n'y a plus grand chose à dénicher.
Le gros projet donc je vous avais parlé est pratiquement terminé et c'est un carton.
Bon courage à vous et à bientôt,
Pégase |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 22:51:08
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Citation :
Le ppt est très instructif. Ce que j'ai relevé:
- Point d'inflexion en juin 2006 assez net.... mais:
- Les points des 2 mois suivants seront plus intéressants pour apprécier l'évolution réelle, la tendance en août (mois de vacances) sur les dernières années semblant être à la baisse.
- Les variations pour les maisons IdF sont toujours très importantes, pour quelle raison?
Méfiez des statistiques "à la francaise"! Ici les statistiques sont disponibles avec les chiffres qui ont servis à les calculer, si bien que vous pouvez vous faire vous même vos propres indices. C'est probablement pour cela que la NAR (équivalent de la FNAIM) est beaucoup plus pessimiste pour le marché.
En fait, ils ont également à gagner dans un marché qui créve rapidement.
Mes contacts francais me rapportent des infos concordantes sur un grippage du marché:
- Seuls les biens correctement pricés ou dans des niches à forte demande partent au prix affiché
- les nanards ne se vendent plus
- les biens moyens se vendent après baisse du prix et plusieurs mois d' attente
Cela devrait déjà apparaitre dans le nombre de transactions (en baisse déjà en Ile de France) mais ces chiffres ne sont pas accessibles.
La prochaine étape est la baisse des prix.
C'est le scénario qui s'est passé ici. pourquoi voudriez-vous que cela soit différent en France?
Citation :
Ca se passe bien. Notre marché local est toujours en hausse et les rapports en construction vente sont encore de l'ordre de 35 à 40% même si il faut chercher longtemps pour trouver du foncier a un prix raisonnable.
Au niveau réno c'est un peu la même chose même si les prix de vente sont très élevés et qu'il n'y a plus grand chose à dénicher.
Le gros projet donc je vous avais parlé est pratiquement terminé et c'est un carton.
Bien, je vois que vous avez su tirer parti d'un certain environnement, et j'en suis content pour vous.
Je vous recommande cependant de faire attention et d'essayer, autant que possible, de diversifier vos placements.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 00:59:48
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Citation :
Je vous recommande cependant de faire attention et d'essayer, autant que possible, de diversifier vos placements.
Ca y est vous êtes revenu comme je le prédisais.
Pour mémoire, votre premier post sur le crack en france remonte à avril 2004 Monsieur Prados.
Une petite baisse et hop vous prédisez le crack,
les prix repartent et hop vous disparaissez 6 mois.
Deux ans et demie que ça dure le manège.
Qui êtes-vous? je ne crois pas un mot de votre activité aux USA.
Le fait de vous planter durant 2 ans et demie et voir les prix monter de 40% depuis ne vous gène pas le moins du monde!
C'est dingue ça!
Et vous donnez toujours des leçons d'investissement?
Je vous repose la même question qu'il y a 6 mois:
Allez-vous redisparaitre six mois si les prix de septembre
sont positifs?
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 04:10:45
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Citation :
Pour mémoire, votre premier post sur le crack en france remonte à avril 2004 Monsieur Prados.
Je me permets de poster mon premier message sur le sujet auquel vous devez faire référence: Citation :
Un dicton connu des américains à propos de la bourse, mais qui s'adapte parfaitement à tout type de placement non garanti, dit:
Lorsque ton chauffeur de taxi te parle des actions qu'il faut acheter, eh bien, il est grand temps de vendre.
Vous ne trouverez pas bizarre que tout le monde veuille tout d'un coup acheter un bien immobilier pour le mettre en location?
Prados
Je en vois pas où je parle de crack. Vous devez confondre avec un autre membre. Par contre, je m'inquiétais de la frénésie d'achat d'immobilier pour de l'investissement locatif.
Citation :
Une petite baisse et hop vous prédisez le crack,
Je n'ai rien prédit du tout. J'ai dit clairement que je vendais de l'immobilier et achetais des actions.
Citation :
les prix repartent et hop vous disparaissez 6 mois.
Je n'ai pas disparu, puisque j'ai posté régulièrement des messages sur d'autres sujets.
Citation :
Deux ans et demie que ça dure le manège.
Appelez cela comme vous voulez. En tout cas, les actions que j'ai acheté depuis 2003 suite à la vente de certains biens m'ont rapporté plus que ne m'aurait rapporté la hausse de ces biens si je les avaient gardé.
Citation :
Qui êtes-vous? je ne crois pas un mot de votre activité aux USA.
Je ne souhaite pas répondre 
Citation :
Allez-vous redisparaitre six mois si les prix de septembre
sont positifs?
Non, je continuerai à vendre de l'immobilier et acheter des actions. Tout comme je viendrai poster de temps sur ce forum. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 21:55:14
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Citation :
Initialement entré par Prados
Je viens de découvrir ceci: http://www.meilleurtaux.com/savoir/actu/actualite/indicateur_immobilier_aout.php
PS: cliquez sur tous nos chiffres, cela en vaut la peine car nous avons la moyenne mensuelle et la moyenne trimestrielle lissée.
A priori, c'est une bonne initiative car plus transparente et sans doute plus réaliste que celle de nos amis de la FNAIM.
C'est toujours quand les prix baissent que l'on édite un nouvel indice ceci tout simplement pour masquer la vérité et ne pas affoler les éventuels acheteurs.
Jusqu'au jour où un ministre du logement dérape et explique tout de go que les prix vont baisser sur 2/3 ans
Aîe !! |
Maxime
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Edité par - immobulle le 20 sept. 2006 21:56:26 |
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