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 Sujet  |
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caribou21
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 19 sept. 2006 : 14:47:55
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Bonjour!
Après avoir etudié la question je vous demande conseil.
Je ne paie pas de loyer. Je voudrais savoir s'il est préférable de placer chaque mois une somme correspondant à un loyer ou bien s'il ne serait pas plus judicieux d'acheter un bien immobilier et de le louer.
Merci d'avance.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 14:53:55
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Citation :
Initialement entré par caribou21
Bonjour!
Après avoir etudié la question je vous demande conseil.
Je ne paie pas de loyer. Je voudrais savoir s'il est préférable de placer chaque mois une somme correspondant à un loyer ou bien s'il ne serait pas plus judicieux d'acheter un bien immobilier et de le louer.
Merci d'avance.
Tout dépend du rendement du bien loué comparativement au rendement de votre placement.
Je dirais qu'une placement sûr (assurance vie par exemple) est moins interessant qu'un bien en location ou le loyer rembourserait à lui seul le credit mais c'est plus d'emmerdes. 
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Amicalement, un agitateur. |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:26:11
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Ceci dit les achats où le loyer rembourse intégralement le crédit c'est super rare!!!
Exemple dans ma ville: un F2 c'est 130 000 € soit sur 20 ans environ 800 € par mois. Un loyer de F2 c'est 550 €.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:38:59
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Personnellement j'achete à rénover pour faire chuter les prix et par la même augmenter le rendement ainsi que la plus value potentielle.
Un peu de travaux sa entretient la forme physique
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Amicalement, un agitateur. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:42:34
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Citation :
Initialement entré par questionappart
Ceci dit les achats où le loyer rembourse intégralement le crédit c'est super rare!!!
Exemple dans ma ville: un F2 c'est 130 000 € soit sur 20 ans environ 800 € par mois. Un loyer de F2 c'est 550 €.
Où est le problème? il suffit d'emprunter sur 25 ans. (toutes choses égales par ailleurs, en prenant que la "mathématique") |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 15:46:49
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Citation :
Initialement entré par caribou21
Après avoir etudié la question je vous demande conseil.
Je ne paie pas de loyer. Je voudrais savoir s'il est préférable de placer chaque mois une somme correspondant à un loyer ou bien s'il ne serait pas plus judicieux d'acheter un bien immobilier et de le louer.
Si vous avez étudié, vous devez avoir votre idée? quelle est-elle?
Pour moi, le pb ne doit pas s'envisager à ce niveau: l'immobilier ne nécessite pas d'épargne (ou presque), mais du temps, et il faut aimer de façon générale!
Comme répondu au-dessus, vous empruntez 107% du total, et vous mettez en location.
Et si vous êtes une fourmi ou une cigale, vous pouvez épargner plus ou moins. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 16:04:30
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Vous avez dit une chose très importante Ankou, il faut aimer.
Pour moi la pierre est une maniere de conjuguer plaisir et capitalisation. |
Amicalement, un agitateur. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 07:37:13
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/quote]Où est le problème? il suffit d'emprunter sur 25 ans. (toutes choses égales par ailleurs, en prenant que la "mathématique")
[/quote]
c'est justement la le problème... en empruntant sur 25 ans vous le payez deux fois votre investissements... mais bon vous avez l'air de savoir compter... pour un investissement locatifs, en se faisant financer à 110% il ne faut pas dépasser les 15 ans. si vous dépasser cette période, c'est que vous payez le bien trop cher.
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Sirius23
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:13:13
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Personnellement je trouvre très bien que des gens achètent en masse dans le locatif, si possible dans le neuf.
C'est une garantie d'avoir dans l'avenir un choix important de biens à louer à bas prix.
C'est important pour moi car je n'envisage pas pour l'instant de me fixer pour très longtemps dans un même coin.
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:28:12
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Citation :
Initialement entré par Sirius23
Personnellement je trouvre très bien que des gens achètent en masse dans le locatif, si possible dans le neuf.
C'est une garantie d'avoir dans l'avenir un choix important de biens à louer à bas prix.
C'est important pour moi car je n'envisage pas pour l'instant de me fixer pour très longtemps dans un même coin.
Attention, ce raisonnement ne me parait pas très exact.
Par exemple, pendant la dernière période de baisse de l'immo entre 1990 et 1998, les loyers ont nettement augmenté. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:31:21
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Citation :
Initialement entré par leo66
...c'est justement la le problème... en empruntant sur 25 ans vous le payez deux fois votre investissements...
Vous oubliez de dire que dans 25 ans, votre mensualité à taux fixe aura été bien écornée, non?
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Sirius23
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:35:55
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Oui c'est vrai mais c'était dû au manque de constructions, ce qui est en train de se règler maintenant grace en partie aux actions gouvernementales (Robien par exemple). Je pense qu'il n'y a pas de corrélation immédiate entre le marché locatif et les prix de l'immobilier. Le marché locatif est beaucoup plus proche des autres marchés, moins sensible à la spéculation et plus réactif. En d'autres termes quand il y a beaucoup de biens à louer les prix baissent et vite car beaucoup de bailleurs ont besoin de louer, la défiscalisation par exemple ne marche pas si le bien n'est pas loué. Beaucoup de stratégies évoquées ici vont dans le sens d'une augmentation constante de l'offre locative : des projets du genre "si je ne peux pas vendre à un bon prix, je mets en location", etc.
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:52:21
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Citation :
Initialement entré par Sirius23
Oui c'est vrai mais c'était dû au manque de constructions, ce qui est en train de se règler maintenant grace en partie aux actions gouvernementales (Robien par exemple).
Bien d'accord avec vous, sauf que ces Robiens sont très localisées, donc encore plus d'accord avec vous si vous acceptez de vous loger dans ces zones.
Il y a encore des zones sans Robien en France dans lesquelles les gens veulent habiter.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 09:44:10
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| Il n'y a trés trés peu de robien a paris par exemple. |
Amicalement, un agitateur. |
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Epargner ou acheter?
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