Citation :

---

Initialement entré par seborga1
......L'achat immobilier, ça sert d'abord à protéger du capital, pas à en constituer. ...

---

Citation :

---

Initialement entré par mathieu68

Personnellement, en dessous d'un rendement brut de 8.5 % je ne fais pas : loyers 900 pris d'achat 127.000.

Par contre, je finance sur 30 ans.

---

Citation :

---

Initialement entré par seborga1

Citation :

---

Initialement entré par mathieu68

Personnellement, en dessous d'un rendement brut de 8.5 % je ne fais pas : loyers 900 pris d'achat 127.000.

Par contre, je finance sur 30 ans.

---

Trouvez-moi, en ce moment, un logement, quelle que soit sa surface qui vient de se négocier à 127 000 € (même prix net vendeur) et qui est assez correct pour mériter d'être mis sur le marché locatif à un loyer de 900 €... J'aurais bien aimé l'acheter.

Ou, si je viens d'acheter un bien à 127 000 €, trouvez-moi le locataire qui va accepter de s'y installer pour 900 € de loyer hors charges !

Accepteriez-vous de payer 900 € de loyers mensuel hors charges pour ceci http://www.seloger.com/recherche.htm?euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=33&cp=&ci=&
ou ceci
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=63,,,&cp=&idpays=250&ci=&
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=75,,,&cp=&idpays=250&ci=&
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=69,,,&cp=&idpays=250&ci=&
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=17,,,&cp=&idpays=250&ci=&
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=06,,,&cp=&idpays=250&ci=&
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=64,,,&cp=&idpays=250&ci=&
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&pxmax=127000&pxmin=127000&cp=25,,,&cp=&idpays=250&ci=&

moi pas.



Pour 127 000 €, on a que des nanards ou des mouchoirs de poche. 900 € de loyer pour un nanard ou un mouchoir de poche, qui en veut ? surtout pas moi, je préfère rester dans mes 100 m² + 42 de sous sol semi enterrés pour garage + terrasse et balcons, style grand confort démodé des années et à presque 600 € par mois ! Et que si mon propriétaire s'amusait à le vendre "libre de toute occupation", en l'état, il en tirerait facilement 180 000 € ! net vendeur !

L'achat immobilier, ça sert d'abord à protéger du capital, pas à en constituer. Peut-être un peu avec les "de robien, perisol et autres machines à défiscaliser"... celui qui peut y jouer, protège sa mise, la fait fructifier un peu, a intérêt à s'en défaire dès que possible et les suivants sont les dindons car ces merveilleuses résidences "qui se la pêtent", sont en fait mal construites et mal situées, mais ça, c'est 10 ans après qu'on le voit vraiment, et le bon chasseur de défiscalisation, il s'en est débarassé au bout de 9 ans. On vient de construire des milliers de guethos à locataires qui n'ont pas vraiment le choix, on vient de construire des milliers de futures copropriétés en difficultés.

---

Citation :

---

Initialement entré par bibix1111

La studette fait 12m2 mais dispose d'une terrasse de 12m2 sur les toits de paris. Les 650€ sont toutes charges comprises et le bien est en meublée avec la TV (lcd) cablée, l'ADSL, canapé, bar, chaise cuisine et douche en ardoise, toilette à l'interieur,...
Le bien a été payé un bon 30% en dessous des prix du marché, mais l'etat de delabrement au moment de l'achat le justifiait.

Tout l'ecoulement en plomb n'etait pas aux normes ainsi que l'electricité, toilettes avec sanybroyeur que j'ai changé pour un ecoulement normal en 100. Ca a demandé a changer l"integralité du system d'ecoulement, tout les murs ont été refait ainsi qu'un mur porteur, les plafond, la cuisine, la douche... Tout a été refait de A à Z.

Je ferais un sujet bientot sur la rénovation dans la section bricolage.

---

Citation :

---

Initialement entré par dusme

Citation :

---

Initialement entré par bibix1111

La studette fait 12m2 mais dispose d'une terrasse de 12m2 sur les toits de paris. Les 650€ sont toutes charges comprises et le bien est en meublée avec la TV (lcd) cablée, l'ADSL, canapé, bar, chaise cuisine et douche en ardoise, toilette à l'interieur,...
Le bien a été payé un bon 30% en dessous des prix du marché, mais l'etat de delabrement au moment de l'achat le justifiait.

Tout l'ecoulement en plomb n'etait pas aux normes ainsi que l'electricité, toilettes avec sanybroyeur que j'ai changé pour un ecoulement normal en 100. Ca a demandé a changer l"integralité du system d'ecoulement, tout les murs ont été refait ainsi qu'un mur porteur, les plafond, la cuisine, la douche... Tout a été refait de A à Z.

Je ferais un sujet bientot sur la rénovation dans la section bricolage.

---

je comprend mieux le loyer (adsl, vrai WC, écran LCD...etc) et surtout la terrasse (super rare à Paris) idéal étudiant japonais ou garconnière

C'est celui là que vous comptiez louer en saisonnier ?



ps : si l'est libre je vous le prendrez bien au printemps ou en été le temps d'un week end 'back to paris' avec ma moitié !

---

Citation :

---

Seborga1,

L'achat immobilier, ça sert d'abord à protéger du capital, pas à en constituer.

Je suis très surpris que vous puissiez dire quelque chose d'aussi absurde... D'habitude vous parlez assez juste mais là, permettez moi de vous dire que c'est ce qu'on appele une ânerie.

---