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caza67
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 20 sept. 2006 : 21:07:23
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Bonsoir ,
J'habite dans une co-propriété récente ( 1 an ) au rez de chaussée : Mon voisin vend son appartement et je souhaiterais l'acheter et le réunir avec le mien . Cela suppose le perçage d'un mur porteur pour y faire un porte " normale". J'ai demandé au promoteur immobilier s'il était possible de le faire , mais celui ci indique qu'il s'agit de béton armé ( Mur voile ???? ) et que cela était impossible . Par ailleurs , un ami m'indique que le promoteur ne fait , en fait que , se protéger ? Techniquement , Peut -on percer tous les mur porteurs ? le syndic peut il me le refuser si j'argumente avec un dossier sérieux.Merci pour votre réponse .
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 23:11:08
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Vous ne pouvez effectuer des travaux, -s'ils sont techniquement possibles -, qu'avec l'autorisation de l'assemblée générale. Il faut pour cette autorisation la majorité de l'article 26 car il y a appropriation d'une partie commune (le mur et son volume s'il est abattu).
Dans un premier temps, il faut faire réaliser une étude technique établissant l'absence de risque. Elle devra être présentée à l'assemblée générale qui pourra la faire vérifier par un technicien qu'elle choisira.
Il faut prévoir une assurance pour couvrir néanmoins les risques éventuels et l'établissement, dans votre intérêt, d'une constat d'huissier dans les lots voisins pour vérifier l'existence éventuelle de fissures avant le début des travaux. Le but est d'éviter qu'on ne vienne vous impupter des dégradations en réalité prééexistantes.
Pas très facile tout celà. J'aurais vous dire en premier lieu qu'il faut vérifier dans le règlement de copropriété s'il n'y a pas une interdiction de réunir des lots qui serait justifiée précisément par la nature des gros murs.
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 23:54:10
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| Il me semble qu’une garantie décennale est nécessaire pour ces travaux, d’autant plus que cette copropriété est récente (1an). |
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caza67
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:47:55
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Merci pour votre réponse . Mais , en fait j'aimerais bien savoir s'il est possible qu'un mur porteur ne soit pas percable
Cordialement
David |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 10:38:26
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Il me semble que JPM vous a déjà répondu : l'étude technique de faisabilité par un architecte ou un ingénieur béton est indiquée, car il est difficile de faire un avant-projet sans examen des lieux, surtout au travers de ce forum  .
Dans certaines situations, c'est chose aisée, dans d'autres, cela n'est pas possible.
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Edité par - mfld le 21 sept. 2006 10:40:20 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 10:59:26
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| < j'aimerais bien savoir s'il est possible qu'un mur porteur ne soit pas perçable > en dehors des réponses évidentes déjà données;tout est possible y compris le tunnel sous la manche (et ce n'est pas votre cas) encore faut-il s'entourer de toutes les garanties juridiques et techniques; c'est ce que fera (devra faire) le syndicat des copropriétaires car comme déjà indiqué ce n'est pas le syndic qui donne son accord ou pas, mais le syndicat des copropriétaires lors d'une assemblée générale |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 11:03:42
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Excellent le coup du tunnel sous la manche  !
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caza67
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 11:15:11
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| En fait , je ne souhaite pas effectuer les travaux de suite . Je souhaite louer cet appartement pendant 5 ans et effectuer ces travaux après . Mais j'achète cet appartement que si je peux le réunir avec le mien . Sinon cela n'a aucun intéret économique .Aujourd'hui , le promoteur immobilier qui a construit la résidence me dit que c'est techniquement impossible . |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 11:26:41
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j'ai toujours entendu dire qu'en matière de batiment tout est possible, ce n'est qu'une question de prix.
il faut donc que vous fassiez faire une étude sérieuse par un architecte |
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Dominique76
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 12:10:22
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Si le mur est posé sur une poutre, l'ouverture n'engendrera pas de trop gros travaux. Par contre si ce mur est une "poutre voile", c'est à dire une poutre incorporée dans le mur, la solution technique risque d'être très lourde.
Interroger le bureau d'étude qui a fait les plans de structure de votre résidence pour voir la faisabilité technique de votre projet. |
Cordialement
Dominique |
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caza67
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 13:27:33
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Pour faire une ouverture( porte ) Est on plutot dans les 2000 ou dans les 10000 € ?
Cordialement
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 19:53:59
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bien franchement si l'on vous donne des chiffres cela va être (ou risque d'être ) du n'importe quoi
je pense que la suggestion de Dominique est la bonne pour l'insant, car en plus vous pouvez lui demander une estimation, en valeur septembre 2006 bien entendu ;ensuite (dans 5 ans!!!) c'est un peut la bouteille à encre tant du côté juridique ,aurez vous ou pas l'accord de l'AG??? que côté coût sauf imprévu la TVA sera encore de 5,5% mais le reste??? |
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CASSER UN MUR PORTEUR
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