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ddamien63
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 23 sept. 2006 : 00:07:50
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Bonjour, je viens de signer l'etat des lieux de mon premier appartement. Mais dans la salle de bain, l'ancien locataire a obstrué une bouche d'aération, ce qui a eu pour conséquence de faire décoller la peinture. Puis-je demander une mise en état au bailleur ou bien une remise de loyer si j'effectue moi meme les travaux?
De plus, j'ai un loyer de 350€+ 5€charges, l'agence ma proposé un prorata temporis si je prenais l'appart au 20 septembre et pourla période du 20/09 au 30/09, on me demande 128€+1€ charges or 350/3=117€ !!
Quelq'un peu m'expliquer?
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Edité par - ddamien63 le 23 sept. 2006 00:13:05 |
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 09:53:18
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Première chose avez vous noté dans l'EDL l'aération bouchée (est-elle débouchée) et l'état des peintures surtout....après vous voyez avec le propriétaire .....s'il accepte une remise en état ou pas....(a t'il effectué une reprise sur la caution de l'ancien locataire c'est probable )
Pour le calcul vous devez 350 x 11/30 soit 128,33 euros de loyer et 1,8 euros de charges 5x11/30 ...ils vous ont fait cadeau des centimes... |
Edité par - marieke le 23 sept. 2006 09:54:56 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 10:15:19
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l'EDL se fait après la signature du bail ET à la remise des clés.
avez vous les clés de cet appartement ???
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ddamien63
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 10:28:43
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OK pour le calcul je n'avais pas pensé que du 20/09 au 30/09 ça faisait 11j (désolé j'ai la tete dans les cartons).
Pour l'aération, elle n'est pas encore débouchée car je n'habite pas encore l'appartement (j'emmenage en milieu de semaine prochaine), mais sur l'etat des lieux la peinture a été marquée comme décollée. Cependant, le responsable de l'agence, qui a vu l'aération bouchée, m'a informé que j'avais 15jours pour leur faire part d'autres souci.
Je pense donc faire préciser dans l'EDL "peinture décollée sur environ 2m2 causée par l'humidité due à une bouche d'aération obstruée" et demander une remise pour remise en etat de la peinture.
Citation :
l'EDL se fait après la signature du bail ET à la remise des clés.
avez vous les clés de cet appartement ???
Oui j'ai les clefs.
Merci pour tout |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 11:03:39
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Ne pas oublier de faire votre courrier par LRAR (ca laisse des traces, ce qu'un courier simple ne fait pas ...).
soyez très complet. Pour vous aider, faites un tour sur le forum "locataires" et lisez bien ce Tipp pour les EDL : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
a priori, votre agence semble correcte. sachez quand même que le fait de signaler des disfonctionnements n'oblige pas le bailleur à y remédier (et donc participer aux frais de peinture). Mais qui ne demande rien n'a rien ... :)
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scirocco
Pilier de forums
486 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 19:03:48
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Bonjour, 5€ de charges  |
- Immobilier Bailleur Sociaux - La vérité de demain se nourrit de l'erreur d'hier.
(Antoine de Saint-Exupéry)
__________________
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 24 sept. 2006 : 14:14:23
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En effet 5 euros cela m'a semblé peu aussi.....SCIROCCO
DDAMIEN faites vous préciser les charges payées par l'ncien locataire ....pour ne pas avoir un rappel faramineux en fin d'année ou dans quelques mois...et demandez aussi de déboucher l'aération par le propriétaire ou son représentant dans votre courrier....n'oubliez pas le cachet en cas de remise en main propre sur une copie ou la LRAR comme dit plus haut... |
Edité par - marieke le 24 sept. 2006 14:16:20 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 sept. 2006 : 20:23:39
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| ouh là oui, j'avais pas vu les 5 euros .... alors là, sautez vite sur la rubrique "charges locatives" et lisez tout sur les provisions sous-estimées (car il semble que vous allez avoir des surprises dans peu de temps!) |
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ddamien63
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 18:07:01
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Bonjour,
Citation :
et demandez aussi de déboucher l'aération par le propriétaire ou son représentant dans votre courrier
Vous pensez sincèrement qu'il est nécéssaire que ce soit le bailleur qui débouche l'aération? (celle-ci est juste bouchée par du carton)
Citation :
Bonjour, 5€ de charges
oui, oui c'est bien 5€ de provisions sur charges, n'incluant que les frais d'entretien de la minuterie de l'escalier.
Merci bien
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 04 oct. 2006 : 19:49:16
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Si le degat est lééger vous ne pouvez imposer la remise en état
Ils ne vous en tiendront pas rigueur lros de votre depart
C'est pourquoi il faut en parler
Qu'y a-t-il ds l'EDL ? |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 04 oct. 2006 : 21:34:36
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bjr,
Avec beaucoup de retard
Citation :
oui, oui c'est bien 5€ de provisions sur charges, n'incluant que les frais d'entretien de la minuterie de l'escalier.
Avez vous vérifié :
Il n'y a pas de syndic pro ?
Qui fait le nettoyage dans les couloirs ? de l'entrée ?
Qui met les poubelles près de la route et qui les rentre ?
5 Euros ?, toust le monde vous le dit , c'st vraiment pas beaucoup!
Qu'en est-il de tout ça ?
n6
modifié : correction |
Edité par - Numero6 le 04 oct. 2006 21:35:32 |
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Sujet |
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Travaux , puis-je obtenir une remise du loyer?
Forum fermé
