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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
 Posté - 25 sept. 2006 : 13:35:20
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Bonjour,
Je me pose une petite question suite au désistement d'un prétendu locataire.
Mon locataire partant, je faisais visiter l'appart la semaine dernière. Un couple le visite en fin de journée et me dit qu'il le prend. Evidemment, le soir même, quelques appels, je dis que l'appart est loué. Le lendemain, je leur apporte le bail pour qu'il le signe tous les deux une fois que madame sera rentrée. Le lendemain, message téléphonique "désolé, on ne le prend plus...."
D'où mon intéret pour demander un chèque de réservation.
Alors, je sais que les agences n'ont pas le droit de faire cela et qu'apparemment, en tant que particulier, nous pouvons demander un chèque de réservation (chèque qui est alors considéré commes des arrhes si j'ai bien compris). Le faites-vous ? j'avoue qu'après le lapin posé par ce couple, j'aimerai bien lors de la visite et si les gens le veulent, leur demander un chèque de réservation (100 ou 200 euros) pour un peu les reponsabiliser devant leur engagement oral (Je sais que si c'est moi qui refuse, je leur devrais ensuite le double du montant des arrhes).
Y'a-t-il certains d'entre vous qui adoptent cette attitude ?
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Edité par - jeff buckley le 25 sept. 2006 13:35:58 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 14:07:46
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cette pratique n'est pas légale.
vous aviez déjà eu le temps de vérifier la solvabilité de vos candidats locataires dés le soir ?????
tant que le contrat n'est pas signé il est plus raisonnable de continuer à fair visiter et d'étudier les dossiers. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 14:15:26
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Citation :
Initialement entré par nefer
cette pratique n'est pas légale.
cette pratique est légale pour un bailleur privé
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 14:41:52
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Et que se passe t'il si le locataire se désiste ?
Vous gardez le chèque ?
j'aimerai bien en savoir plus à ce sujet, car je fais plutot l'inverse, ne jamais accepter un chèque de résa. Je pensais que c'était illégale. |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 14:42:51
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Citation :
Initialement entré par nefer
vous aviez déjà eu le temps de vérifier la solvabilité de vos candidats locataires dés le soir ?????
je me pose la même question : aviez-vous pris le temps d'étudier leur dossier et de demander les pièces justificatives ? ou louez-vous sur la bonne figure des locataires candidats ? 
un peu comme jouer à la roulette russe à mon avis...
j'ai remarqué à chaque fois qu'il y a toujours 2 candidats sur 3 (au moins) qui sont intéressés mais après : pfutttt...
donc je ne bloque rien tant que je n'ai pas toutes les pièces (c'est fou le nombre de personnes qui ne savent pas constituer un dossier complet) et j'annonce aux appels suivants que j'attends un dossier mais que pour l'instant l'appart est encore libre pour une visite : deux jours après par exemple ce qui vous laisse le temps de récupérer les papiers.
Sur les bons conseils de Joulia dans d'autres topic plus anciens sur le sujet, je ne demande pas de chèque de réservation ; en général, ceux qui sont VRAIMENT intéressés ne font pas d'histoires et transmettent très très vite les pièces qui permettent de signer directement le bail à quelques jours de l'entrée dans les lieux...
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 14:44:00
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
Initialement entré par nefer
cette pratique n'est pas légale.
cette pratique est légale pour un bailleur privé
Je confirme. Rien n'interdit de faire un pré contrat moyennant arrhes entre particuliers. Sous réserve que les pénalités s'équilibrent.
Par contre une agence ne peut pas le faire, because Loi Hoguet. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 sept. 2006 14:45:29 |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 15:55:05
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Ce sujet a déjà fait débat : j'en ai déduit que je pouvais, comme bailleur privé, demander des arrhes.
Je demande un mois de loyer et engagement réciproque. |
Edité par - yguerveno le 25 sept. 2006 16:01:10 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 16:03:22
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Je viens de lire le lien sur le sujet. Il semble bien que l'expression indemnité d'immobilisation soit plus explicite.
D'autres avis ? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 18:33:02
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En fait je n'ai jamais à demander ce genre de paiement ... car comme dit Pimpon, j'explique (avant) en long, en large et en travers via un site spécialement fait pour l'appart à louer, quels sont les documents à fournir et les conditions requises ... et je recois tous ceux qui me fournissent les éléments de base. Après seulement (et après rencontre évidemment), je prends la décision. Jamais eu de cafouillages de dernière minute.
Lors de la dernière relocation, j'en avais une qui voulait absolument venir visiter la 1ere ...
je demande pourquoi ? ...
[i]"parce que comme cela si ca me plait, je serai sûre de l'avoir ..."[/i]
eh bien, que neni, gente demoiselle, c'est moi qui choisit et je vois tous les candidats ! eh ben, elle est pas venue et c'est aussi bien -
Si votre appart est dans les prix du marché et en bon état, vous aurez toujours des candidats sérieux et interêssés.
jeff: cliquez sur ma petite icone de maison si vous désirez un exemple - je ne dis pas que c'est la panacée, mais pour moi, ca fonctionne. |
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mimisse 30
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 23:08:21
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Joulia,
pourquoi demandez vous la derniere facture d'EDF et surtout la taxe d'habitation? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 23:57:37
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Pour être sûre qu'il habite bien à l'adresse donnée et qu'il était titulaire du bail .... j'ai déjà rencontré des personnes qui donnent des quittances pour une adresse (??) et se coupent en disant habiter ailleurs ou en ne pouvant produire une facture EDF.
J'aime bien recouper les infos :)
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Cordialement, |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 05:04:02
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ok, pour tout ces précisions, oui effectivement pour la solvabilité, pas évident.
Mais pour le moment, c'est vrai que j'ai toujours filé l'appart aux premiers qui le prenaient : l'appart étant dans une résidence assez classe et donc avec un prix fourchette haute, ca sélectionne déjà pas mal.
Mais bon là, ca a un peu merdé à ce changement de locataire...un couple qui me fait perdre mon temps, un autre qui le voulaient (ils étaient les premiers à me dire qu'ils le voulaient...mais au feeling, aïe...ce me disait rien), j'avoue que l'idée du site internet est pas mal
POur Icamilia, oui, si jamais vous acceptez un chèque de résa et que votre locataire se désiste, vous le gardez. Par contre, si c'est vous qui refusez de lui louer, vous aurez à verser le double. Alors l'effet pervers de cela, ca peut être un locataire prétendant qui, étant conscient de ne pas avoir un "bon dossier" se propose de faire un chèque de réservation tout de suite... Dans ce cas, si vous acceptez son chèque et qu'après vous vous rendez compte qu'il n'est peut être pas le locataire rêvé, vous êtes dans une situation délicate : soit vous le prenez, soit vous lui versez deux fois le montant du chèque de réservation.
Bon, merci pour vos précisions et ces échanges... Ce que j'en conclue, c'est que ca semble pas évident à mettre en pratique cela...sauf une fois la sélection faite et une signature qui n'est pas immédiate (disponibilité de chacun, etc...) |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 15:12:59
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Citation :
Initialement entré par jeff buckley
POur Icamilia, oui, si jamais vous acceptez un chèque de résa et que votre locataire se désiste, vous le gardez. Par contre, si c'est vous qui refusez de lui louer, vous aurez à verser le double. Alors l'effet pervers de cela, ca peut être un locataire prétendant qui, étant conscient de ne pas avoir un "bon dossier" se propose de faire un chèque de réservation tout de suite... Dans ce cas, si vous acceptez son chèque et qu'après vous vous rendez compte qu'il n'est peut être pas le locataire rêvé, vous êtes dans une situation délicate : soit vous le prenez, soit vous lui versez deux fois le montant du chèque de réservation.
Et si je refuse quelqu'un parce qu'en fait, il n'a pas les documents demandés pour la location, là aussi, je dois lui rendre le double ? (vous devez certainement le savoir, mais il y en a ils savent très bien mentir, en nous promettant de nous rapporter telle ou telle pièce le lendemain...) |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 16:51:37
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Citation :
Initialement entré par icamilia
[...]
Et si je refuse quelqu'un parce qu'en fait, il n'a pas les documents demandés pour la location, là aussi, je dois lui rendre le double ? (vous devez certainement le savoir, mais il y en a ils savent très bien mentir, en nous promettant de nous rapporter telle ou telle pièce le lendemain...)
Pour vous simplifier la chose:
- Le locataire se désiste = le proprio garde le montant du chèque.
- Le proprio se désiste = il reverse le double du montant du chèque au locataire. |
Lo |
Edité par - Lo_ le 26 sept. 2006 16:53:02 |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 17:09:01
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Citation :
Initialement entré par icamilia
Et si je refuse quelqu'un parce qu'en fait, il n'a pas les documents demandés pour la location, là aussi, je dois lui rendre le double ? (vous devez certainement le savoir, mais il y en a ils savent très bien mentir, en nous promettant de nous rapporter telle ou telle pièce le lendemain...)
Vous n'empêcherez pas les gens de mentir
mais vous pouvez très bien vous empêcher de les croire "sur parole"
Le plus simple pour éviter d'aller au devant des ennuis que vous décrivez : n'accepter une réservation que lorsque vous aurez tous les documents...
En général si les candidats sont vraiment intéréssés, cela ne prend pas des semaines...
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 20:45:33
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Pour ma part pas de reservation non plus...Simplement, une fois dossier accepté, j'envoi baux(non signé par moi), engagement de caution demande d'envoi du dg etc au candidat+un document qui stipule qu'en cas de desistement (a compter de la signature du bail et avant la prise d'effet), on considere qu'il y a pre contrat et que le desistement se fera de la façon suivante :
3 mois de preavis soit 2 mois de dg+ 1 mois àpayer sauf si le candidat accepte que je reloue, dans ce cas, je ne garde que je DG.
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 26 sept. 2006 : 23:49:17
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Bonsoir,
Je pense que toutes vos discussions portent sur un contrat de location vide. En ce moment pourtant, ce sont les étudiants en grande majorité qui cherchent un logement, et si possible meublé.
Cet après-midi, 2 jeunes veulent me louer mon 2-pièces en coloc et même me laisser un chèque. Je leur demande de réfléchir jusqu'à 21.00. Bien avant, ils me rappellent pour insister et le prendre. RV pris pour faire le contrat, donc vers 21.30. ces 2 futurs juristes analysent mon contrat classique (meublé) et me signalent qu'ils ont de très grande chance de partir en janvier en stage dans une autre ville. Je refuse donc d'aller plus loin, ou leur demande de me retrouver un ou deux colocataires, et la discussion s'arrête sans succès.
Et si j'avais accepté leur chèque ? de ...réservation. Quid dans ce cas?
Je trouve, comme dit Pimpon, qu'ils me mentaient dès le départ. Et me voila repartie (23.15h) pour une autre recherche, alors que tout l'après-midi j'ai refusé les autres 
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chèque de réservation : le faites-vous ?
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