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 Sujet  |
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trezegoal
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 29 sept. 2006 : 15:43:41
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Bonjour,
Je vous expose mon cas: nous avons moi et mon amie visité une maison de village mardi dernier par le biais d'une agence, qui s'est conclu par la signature du bon de visite habituel.
Et aujourd'hui, en visitant un site de vente de particulier a particulier, je tombe sur la meme maison, mais avec un prix sans frais d'agence, et plus dans nos moyens.
Apres un rapide coup de fil a la propriétaire, elle m'explique que le site en question, apres avoir vu l'annonce déposée par l'agence, les a appelé pour mettre l'annonce en ligne, ce qu'elle a fait.
Mes question sont: est ce que le site de particulier a particulier peut etre considéré comme un intermédiaire plus compétitif que l'agence qui nous a présenté le bien?
Et sur le bon de visite, le nom de mon amie est correct,mais le mien n'est pas complet (mon nom complet est composé, alors que le nom qu'il y a sur le bon de visite est le nom d'usage, la premiere partie de mon nom). Est il contestable? Peut on jouer la dessus pour passer outre les frais d'agence?
Par avance merci
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 15:49:11
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Tu vas te faire foudroyer pour ce message.
Régulièrement les personnes intervienent pour demander comment ne pas payer les frais d'agence.
La réponse est laisse tombé.
L'agence va vous tomber dessus et vous n'avez 'à mon avis) aucune chance de gagner!
Essaye plutot de négocier la maison avec l'agence afin d'arriver à un prix proche de celui que vous avez vu sur le site de particulier à particulier.  |
raimec |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 15:54:30
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Comme raimec, je pense que sur ce coup là vous allez vous faire caraméliser.
La seule solution serait peut etre de créer une SCI en 2 temps 3 mouvement et d'acheter le bien au nom de la SCI. Mais si l'agence va verifier le kbis, elle risque de ne pas apprecier d'y trouver votre nom. Ceci dit, y'a trés peu de chance qu'elle le fasse.
Mais est ce vraiment serieux d'eviter des frais d'agence qui me semble être dû dans la mesure ou l'agence vous a permis de trouver un bien qui vous corresponde? |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 29 sept. 2006 15:55:47 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 16:13:53
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Une solution élégante à votre message qui ne l'est guère :
Dites à l'agence que vous voulez acheter au maximum au prix de PàP, frais d'agence inclus, et laissez-les faire.
Ils convaincront le propriétaire, pour vous ce sera transparent et tout le monde sera content.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 16:15:57
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| Si une autre personne tombe sur l'annonce PAP et est interessée, l'affaire lui passera sous le nez ! C'est aussi a prendre en considération. Il n'est pas dit que l'agence convaincra le proprio, mais peut etre reduira t elle ses honoraires. |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 29 sept. 2006 16:16:10 |
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vp3000
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 17:13:41
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*************
***modération par universimmo*** |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 17:17:02
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Mais est ce vraiment serieux d'eviter des frais d'agence qui me semble être dû dans la mesure ou l'agence vous a permis de trouver un bien qui vous corresponde?
Bibix auriez vous mis de l'eau dans votre vin???? 
Pour le message premier bien evidemment.........SANS COMMENTAIRE
Il vous suffit de ne jamais franchir la porte d'une agence immobilère, de cette manière vous n'aurez jamais de frais à payer! |
GD |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 17:27:40
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je suis votre employeur et je ne veux pas vous payer, vous êtes d'accord ???
Vous avez la réponse à votre question. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 18:13:24
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Comme raimec, je pense que sur ce coup là vous allez vous faire caraméliser.
La seule solution serait peut etre de créer une SCI en 2 temps 3 mouvement et d'acheter le bien au nom de la SCI. Mais si l'agence va verifier le kbis, elle risque de ne pas apprecier d'y trouver votre nom. Ceci dit, y'a trés peu de chance qu'elle le fasse.
Mais est ce vraiment serieux d'eviter des frais d'agence qui me semble être dû dans la mesure ou l'agence vous a permis de trouver un bien qui vous corresponde?
du grand n'importe quoi... un petit www.societe.com ou encore infogreffe.com, c'est gratuit et ça permet de connaitre le nom du gérant et des associés... quand aux agences qui n'ont pas accès au web, sincèrement, je n'en connais plus ! |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 18:51:31
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Citation :
Initialement entré par Graudi
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Mais est ce vraiment serieux d'eviter des frais d'agence qui me semble être dû dans la mesure ou l'agence vous a permis de trouver un bien qui vous corresponde?
Bibix auriez vous mis de l'eau dans votre vin????
Pour le message premier bien evidemment.........SANS COMMENTAIRE
Il vous suffit de ne jamais franchir la porte d'une agence immobilère, de cette manière vous n'aurez jamais de frais à payer!
Je suis passé une fois par agence et j'ai payé les frais avec "plaisir". Tout travail merite salaire et je n'ai jamais incité quiconque à esquiver les frais d'agence, quand celui ci ci avait signé une decharge. |
Amicalement, un agitateur. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 18:59:06
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Citation :
Initialement entré par leo66
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Comme raimec, je pense que sur ce coup là vous allez vous faire caraméliser.
La seule solution serait peut etre de créer une SCI en 2 temps 3 mouvement et d'acheter le bien au nom de la SCI. Mais si l'agence va verifier le kbis, elle risque de ne pas apprecier d'y trouver votre nom. Ceci dit, y'a trés peu de chance qu'elle le fasse.
Mais est ce vraiment serieux d'eviter des frais d'agence qui me semble être dû dans la mesure ou l'agence vous a permis de trouver un bien qui vous corresponde?
du grand n'importe quoi... un petit www.societe.com ou encore infogreffe.com, c'est gratuit et ça permet de connaitre le nom du gérant et des associés... quand aux agences qui n'ont pas accès au web, sincèrement, je n'en connais plus !
Vous répetez exactement ce que j'ai dis à ce sujet. Maintenant si vous connaissez beaucoup d'agences immo qui verifient l'identité des associés d'une SCI, quand un de leur client vend un bien sur pap? |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 19:09:51
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Pas besoin de regarder sur internet pour savoir a qui appartient une sci, si une personne a chercher a nous doubler.
Lorsque l'on connait bien son secteur et qu'on le travaille. On sait très vite avec le nom sur la boite au lettre, le facteur, la voiture garée devant la maison, il y a bien plein d'indices qui nous donne le nom de l'acquéreur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 19:13:15
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
La seule solution serait peut etre de créer une SCI en 2 temps 3 mouvement et d'acheter le bien au nom de la SCI. Mais si l'agence va verifier le kbis, elle risque de ne pas apprecier d'y trouver votre nom. Ceci dit, y'a trés peu de chance qu'elle le fasse.
Mais est ce vraiment serieux d'eviter des frais d'agence qui me semble être dû dans la mesure ou l'agence vous a permis de trouver un bien qui vous corresponde?
Et une ânerie de plus, comme on l'a relevé au dessus. Vous êtes vraiment investisseur bibix ? Moi, ça fait longtemps que je n'ai plus ce doute. Ou alors vous êtes d'une naïveté déconcertante. Votre jeune âge propablement. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 19:20:16
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J'ai certainement plus d'experience que vous en matiere d'achat immobilier mon bon Nabot et des AI j'en connais quelques uns.
Ce n'est pas un eternel locataire adepte du port du string qui va me donner des leçons. 
Vos convictions ne concernent que vous et vous n'etes pas obliger de les clamer à chacun de vos ecrits, d'autant que d'autres membres vous ont deja caramélisés pour les mêmes propos.
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 29 sept. 2006 19:23:22 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 sept. 2006 : 19:30:27
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Ce n'est pas un eternel locataire adepte du port du string qui va me donner des leçons.
Arrêtez de jouer avec les strings de votre copine. Vous allez finir par en avaler un malencontreusement.
Quant à votre expérience en immobilier, j'ai surtout noté dans ce fil que deux AI vous ont bien mouché. Je peux vous certifier que quand une affaire échappe à un AI, il épluche tout. Y compris la publication à la conservation des hypothèques. Forcément. Les commissions sont tellement chères qu'un AI serait idiot de passer à côté. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 sept. 2006 19:32:24 |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 07:34:09
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
[quote]Initialement entré par leo66
[quote]Initialement entré par bibix1111
Vous répetez exactement ce que j'ai dis à ce sujet. Maintenant si vous connaissez beaucoup d'agences immo qui verifient l'identité des associés d'une SCI, quand un de leur client vend un bien sur pap?
toutes les agences sérieuses vérifient le nom ou les liens ayant pu exister avec les visiteurs d'un bien potentiel vendu, vous croyez quoi bibix, il faudrait revenir sur terre, on est plus au temps des bisounours, on est dans la vie réelle !
vous en êtes un fameux... (de champion du monde, toute catégorie)...
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jjj
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 12:20:16
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Bonjour,
Je suis assez d'accord avec ce qui est dit par l'ensemble des messages plus haut, à savoir qu'effectivement l'agence travaille aussi et mérite d'être payer, que si l'on est rétif aux frais d'agences mieux vaut les éviter (c'est mon cas, je me suis concentré sur les offres PAP), etc. Mais pour être impartial, que dit le droit ? Quelqu'un m'a dit qu'une agence n'a aucun recours légal pour se retourner contre un particulier qui aurait signé un bon de visite : se n'est pas prévu dans la loi et donc pas recevable devant un juge.
Qu'en pensez vous, quelqu'un en sait il plus ? |
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jjj
Nouveau Membre
5 réponses |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 12:43:30
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mais ou est donc passer la morale et la ligne de conduite de chacun, vous faites travailler quelqu'un, il est normal que celui ci soit rémunéré, auquel cas, ne faites pas appel à lui svp...
l'agent immobilier est un intermédiaire entre 2 escros, le vendeur qui veut en tirer un max (et essayer de vendre sa maison seule pour récupérer la comm de l'agent immo et l'acquéreur qui essaye de payer le moins cher possible et qui croit ne pas payer la comm de l'agent immo), le seul soucis de ces 2 "escros", est que l'agent immobilier est le témoin de ce qu'il se passe...
Si vous saviez le nombre de fois ou les particuliers achètent à d'autres particuliers plus cher que s'ils étaient passés par agence car ils n'ont pas connaissances de tout le dossier
ou qu'ils se rendent compte qu'ils se sont fait avoir et se taisent pour ne pas paraitre ridicule !
Il est facile de cracher sur les agents immo, mais il serait bon de méditer pour savoir qui des 3 est le plus escros de tous |
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Part à part apres agence
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