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J'ai un loyer avec des charges mensuelle de 35€ par moi.
Aprés deux ans, ma propriétaire me réclame une régulatisation de charge de prés de 500 €, sur facturation je constate une facture d'eau de plus de 3500€ pour l'année; étant au 1/5, celà fait donc une facture d'eau de 700€ sur l'année.
La facture d'eau montre bien un problème de fuite d'eau (aprés vé rification, cette fuite ne semble pas être chez moi, même si un de mes robinet fuit un peu, celà ne peut donner une facture aussi élevée).
Le problème de fuite d'eau été connu depuis quelques temps, ma propriétaire m'ayant déjà demander de vérifier si une fuite existait car la facture d'eau avait grimper (mais sans me demander de régularisation).
Mes questions sont : - qui doit payer pour la consomation d'une fuite d'eau qui semble être beaucoup plus qu'un simple goutte à goutte? - As-ton le droit de réclamer une régularisation des charges qui dépasse énormément les charges donnée?
Loic, vous ne payez pas des charges mensuelles: vous payez une PROVISION sur charges ... nuance. Avez-vous bien demandé au début si cette provision couvrait bien les charges totales ? car bcp annoncent des provisions diminuées (eh, eh, loyer + prov étant alors assez interressant) et se retrouvent avec une régul de tous les diables. selon l'art 23 de la loi de 89, le bailleur doit vous donner une régul annuelle des charges locatives avec justification, afin que vous puissiez vérifier si tout est OK.
par contre, oui les locataires devront supporter la consommation. Mais c'est au bailleur de faire la recherche .... et une chasse d'eau qui fuit, consomme ENORMEMENT quoi que vous en pensiez. alors si tous les locataires ont des "p'tes fuites", ca peut vite devenir un petit ruisseau .... Ne pas oublier que le changement des joints est une charge locative.
bref, je vous invite à passer en revue les différents topics de ce forum, entre autre pour accéder aux décrets concernant les réparations locatives et les charges inhérentes.
il faudrait arriver a savoir si le probleme viens des canalisations, donc innaccessible par les locataires, ou si cela viens effectivement de robinet, toilettes ... que les locataires utilisent.
Dans le cas des canalisations du batiment, ou canalisation souterraines ... il me semble bien que c'est au proprio de se debrouiller ! enfin, j'ai vu ce cas recemment, et ça s'est retrouvé comme ça.
Régularisation de charge suite à une fuite d'eau
Forum fermé
Posté - 30 sept. 2006 : 16:40:33
