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Je crois qu'on dit T1bis quand la cuisine est séparée de la pièce d'habitation, sinon c'est un studio ou T1.
Une pièce doit faire plus de xx m2 (je ne sais plus la surface, mais ça se trouve sur le net), et doit avoir au moins un ouvrant sur l'extérieur (fenêtre vélux,...). Si c'est borgne, il s'agit d'un débarras. La pièce ne peut pas compter. On voit parfois des AI imaginatifs parler de faux T4 quand il s'agit d'un vrai T3.
Pour ce que j'en sais, ces appellations proviennent des logements sociaux, pour faciliter la corrélation entre la composition de la famille et celle du logement. Et cela a été développé par les organismes prêteur, le fisc, les assurances, organisme donnant des subventions, allocations familiales... enfin cette notion est bien pratique pour tout le monde.
Le nombre indique le nombre de pièces principales, sachant que seules les pièces d'au moins telle surface environ 9 m² mais ça passe aussi à partir de 7 m² si ça fait un certain volume (14 m3), avec un ouvrant et un éclairant sur l'extérieur (on a généralement une fenêtre qui fait les 2 à la fois). Bref, comme déjà dit, les cuisines, sanitaires, débarras, couloirs ne sont pas des pièces principales. Mais ce que vous pourriez considérer comme une entrée peut être considéré comme une pièce principale par le Code de la Construction. Pas facile de ranger la "véranda" dans la bonne case... Une chose semble admise, elle ne vous "déclasse" pas votre séjour si elle le prive des son ouvrant et éclairant direct sur l'extérieur.
Vous voyez, la notion n'est pas si facile que cela quand le logement a des formes peu courantes.
Déjà dit également, les agents immobiliers ont un talent fou pour vous mettre ces logements dans des cases qui vous induisent en erreur.
Le T1 bis n'est pas celui dont la cuisine est séparé mais celui dont la pièce principale forme 2 coins bien distincts pour la partie séjour et la partie chambre.
Bref, rien ne vaut la visite pour vous faire une idée, pour vous permettre de voir si le logement correspond à ce que vous cherchez. Si vous avez besoin de comprendre cette notion pour rédiger votre annonce car vous êtes bailleur qui cherche un locataire, si c'est pour décrire l'appartement sur le bail, si c'est pour le décrire à l'assureur, une seule conduite à tenir ==> ne pas chercher à augmenter artificiellement le nombre de pièces principales, ni à le minimiser. Les assureurs commencent à être plus précis pour vous aider à bien déclarer la composition de votre bien : ils vousprécisent que si vous avez "un séjour double", c'est une seule pièce si l'ensemble fait moins de telle surface est 2 pièces s'il fait plus de cette surface. Surface la plus coramment utilisée comme "limite" = 35 m².
Pour les emprunts "fonctionnaires" d'une certaine époque, cette surface limite était de 30 m²...
Voyez-vous, vous avez des marges de manoeuvres (m^me si elles sont faibles) pour faire pencher honnêtement la balance dans un sens qui vous arrange.
Méfiez-vous du terme "bureau"... les AI en abusent pour vous convertir un débarras en espace noble.
Conclusion, si je suis "famille nombreuse" avec besoin d'intimité pour chacun, je préfère plein de pièces, même petites et, pour la même surface, si je suis "famille pas nombreuse", je préfère moins de pièces... Il y a plein de F5 ou T5 moins spacieux que certains T3 ou F3.
Et si vous avez un loft de 250 m², une seule pièce principale... de 220 m² avec cuisine "à l'américaine" et 30 m² pour la salle de bains, le wc et le bout de débarras... là, c'est prise de tête pour le mettre dans une catégorie !
Différence entre F1, F2 F3...
Forum fermé
Posté - 03 oct. 2006 : 12:28:40
