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tout d'abord bravo pour ce forum, je suis venu souvent et c'est la première fois que je poste :)
Je me permet donc de vous présenter mon problème :
Je vends un de mes immeubles pour investisseur comportant donc des locataires (4)
- seulement 2 refusent de faire visiter ! - une de ces locataires à changer avant l'été de logement dans mon immeuble (donc nouveau bail ok), mais l'agence n'arrive pas à récuperer les clefs de son ancien logement. - il vient d'avoir une régularisation de charges et je suis sur que je ne vais pas être payé ! - encore une de ces locataires ne m'a toujours pas payé de dépot de garantie (mentionné dans bail ok) !
Malgré relances et messages... rien...
donc pour être clair, je veux qu'ils partent!
Que me conseillez vous ? (huissier (commandement), avocat ?)
Euh, désolé, mais je ne suis pas sur de tout saisir:
Vous avez un mandataire (une agence immobilière) pour gérer ces quatre logements, et sur ces quatre gérances, l'agence trouve le moyen d'être plantée deux fois! A mon avis (de bailleur) ne pas avoir récupéré le dépot de garantie avant l'entrée est une faute assez grave. Avoir donné les clés d'un appartement sans avoir récupéré celes de l'autre est une faute très grave.
Sur le contrat qu'utilise l'agence, il n'y a pas obligation au locatiare de faire visiter? L'agence ne sait pas gérer, apparemment....
Bon courage pour vendre, mais à mon avis, comme ça, le porblème vient plus de l'agence que des locataires. Vous voulez qu'ils partent? mais la loi dit que vous n'avez pas le droit de vouloir qu'ils partent, ou alors il faut les payer pour cela.
merci pour vos messages, je vais essayer d'apporter un peu plus de clarté concernant ces 2 locataires (hormis le fait qu'ils ne veulent pas faire visiter)
- le locataire A est parti à l'étage supérieur, et a demandé de garder les clés une semaine le temps de nettoyer l'appartement, la régie a demandé mon accord verbal que j'ai donné.
- le locataire B a signé un bail directement avec moi, il devait faire un dossier pour le financement du dépot de garantie, cependant, j'ai demandé un chèque de caution au cas ou. N'ayant pas de nouvelles au bout de 5 mois, j'ai décidé de déposer le chèque. Il m'a été retourné par la banque, car il avait été déclaré "volé", ce chèque appartiendrait à son compagnon...bien sur j'ai appelé la locataire B qui a pas su quoi répondre et cela en est resté là.
Le chèque appartiendrait à son compagnon? Vous voulez dire que vous avez accepté comme chèque de garantie (pas de caution, attention a ne pas mélanger les termes) un chèque émis par une autre personne que le titulaire du bail? C'est pourtant le B-A-BA.
Pour ma part, si on me remet un chèque volé, je porte plainte à la police, et croyez moi que votre locataire à chaud aux fesses rapidement.
Locataires spéciaux ! que faire ?
Forum fermé
Posté - 09 oct. 2006 : 20:05:11
