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Citation : Le moteur de recherche ne fonctionnant pas, je vais sans doute poser une question déjà traitée.
Voila, je suis en pleine négociation pour l'achat d'un appartement. Tout serait dans le meilleur des mondes s'il n'y avait pas d'AI qui ne veut pas baisser sa commission. C'est dommage car je connais le prix souhaité par le vendeur et il correspond à mon prix.
Cet AI dispose d'un mandat d'exclusivité sur le bien, qu'il m'a fait visister deux fois, sans jamais me faire signer quoi que ce soit.
Je crois comprendre que son mandat expire très prochainement. Puis-je contacter alors directement le proprio ? Suis-je obliger d'attendre l'expiration du mandat pour prendre contact avec lui ? Et, en général, est-il possible pour un proprio de passer la vente avec un tiers, sans son AI ?
en effet simple parce en l'absence de preuve de la part de l'agence vous pourriez attendre la fin du mandat et traiter en direct.
compliqué parce que le bon de visite n'est pas le seul élément de preuve possible. un compte rendu de visite au propriétaire mentionnant votre nom pourrais par exemple suffir à prouver la bonne foi de l'agence.
vous prennez donc un risque et le propriétaire également à vouloir evincé l'agence.
pour repondre à votre question plus générale "est-il possible pour un proprio de passer la vente avec un tiers, sans son AI ?"
la reponse et non dans le cadre d'un mandat exclusif, que le client acquereur est été présenté ou non par l'agence sauf clause contraire.
la reponse est oui et non dans le cadre d'un mandat simple, non si le client à visité le bien par le biais de l'agence et oui si il s'agit d'un client trouvé par le biais d'annonce ou de connaissance par exemple.
maintenant il semble plus sein pour l'agence d'accepter de négocier ses honoraires plutot que de ne pas faire la transaction. sauf si bien sur vous leur démandé de baisser de plus d'un 1/3.
"C'est dommage car je connais le prix souhaité par le vendeur et il correspond à mon prix." Comme par hasard ! Et pourquoi ne pas négocier le prix globalement ?
déplacement : mandat exclu
Forum fermé
Posté - 12 oct. 2006 : 11:16:59
