|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
vero2g
Contributeur senior
63 réponses |
 Posté - 08 nov. 2006 : 20:49:17
|
-suite du feuilleton-
Je vais de déception en désillusion sur mon opération immo.
Dans l'annonce sur seloger, l'agent immo annonçait 120 m2 + 2 garages indépendants de 45 m2 chacun.
Après la visite où, méa culpa, je n'ai pas repris les mesures moi même, il m'annonce que les 2 studios font environ 20 m2 chacun et les deux T1 bis 28 m2. (total 96 m2) et les garages 45 m2 les deux !
Bon, je veux bien comprendre que dans les 120 m2, il avait compté le couloir et l'escalier, voire le hall du RDC...
Je lui ai demandé s'il avait effectué les mesures lui même. La réponse fut oui.
Or, heureusement, avant la signature du ss seing, le notaire a exigé un géomètre. Bien lui en a pris, je découvre que les surfaces loi Carrez sont en fait 13,14,17 et 22 m2. Soit un total de 66 m2. 30% de moins !!!
Bien entendu, si nous l'avions vu après la signature de l'acte authentique, j'aurais pu engager une action. Mais pas en l'occurence. Je n'ai plus le choix qu'entre signer ou ne pas signer !
Que feriez vous à ma place ? Le vendeur, qui avait tenté d'annuler notre vente après m'avoir contresigné la promesse d'achat, n'acceptera jamais de négocier, il serait trop ravi que j'annule la vente et que je ne signe pas !
Demanderiez vous un geste à l'AI sur ses honoraires ? Après tt, j'estime que sa responsabilité est engagée. Le pb c'est que, à part l'annonce initiale à 120m2, tt le reste c'est passé oralment. Les rapports étaient très cordiaux. Sur quelle base puis je m'appuyer à votre avis ?
Mille mercis
Véro
|
|
Signaler un abus
|
|
|
vero2g
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 20:51:13
|
J'ajoute que les apparts ont tous en intégralité un plafond à 2,70m et qu'il n'y a à l'intérieur ni escaliers, marches etc...
Sauf si le géomètre a déduit les douches et lavabos et éviers..... |
Signaler un abus  |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 21:00:22
|
Citation :
Initialement entré par vero2g
Or, heureusement, avant la signature du ss seing, le notaire a exigé un géomètre. Bien lui en a pris, je découvre que les surfaces loi Carrez sont en fait 13,14,17 et 22 m2. Soit un total de 66 m2. 30% de moins !!!
Vous avez bien fait d'écouter les bons conseils de votre notaire. Vous avez la preuve qu'il ne faut JAMAIS, mais JAMAIS faire confiance à un agent immobilier. Le seul aspect qui l'intéresse, c'est que l'acte se fasse pour encaisser la commission.
Quant à l'aspect de votre affaire, vu que vous n'avez pas signé de compromis, je dirais que c'est à prendre ou à laisser, vis à vis du vendeur.
La responsabilité civile de l'AI n'est pas évidente à mettre en oeuvre, ce que vous pouvez éventuellement faire, c'est de vous plaindre à la préfecture, autorité administrative qui gère l'activité d'agent immobilier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 21:06:45
|
C'est à vous de voir.
Si vous souhaitez acheter 66 m2 d'appart + 45 m2 de garages au même prix que 120 m2 d'appart + 90 m2 de garages
C'est votre problème !
Ou il y a un bug et le prix initial était véritablement en-dessous du prix réel pour les m2 annoncés, ou vous vous laissez entraîner à acheter des biens au-dela du prix actuel.
Vos éventuels futurs locataires ne prendront pas en compte l'escalier et le reste dans la valeur du bien loué, vous vous en doutez.
Ou vous laissez tomber, ou vous négociez une très large minoration du prix de vente.
Je n'ai pas lu vos précédentes interventions,mais vous me faites fâcheusement penser à certaines personnes qui se "lancent " dans l'investissement locatif sans avoir pris la précaution NUMERO UN, s'acheter un décamètre pour savoir ce qu'ils achètent... Et ce, sans parler du reste, lieu, environnement, qualité du bâti, transports, etc.. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 23:45:54
|
| voir du coté de la publicité mensongère............ |
| Signaler un abus |
|
|
leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 10:11:45
|
pas de pub mensongère, un agent immo n'est pas habilité à donner des surfaces exactes, seul un expert peut le faire.
enfin, vous avez visiter le bien, entre 60 et 100m2, vous auriez du voir la différence...
dans votre cas, je renégocie tout, si refus, je lache l'affaire, sinon, c'est que celle ci vous convient et que vous y trouver votre compte |
| Signaler un abus |
|
|
jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 16:35:15
|
| A priori la seule possibilité est l'action en publicité mensongère. Au civil ou au pénal, vous avez le choix. |
jcm |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
loi carrez-responsabilité de l'agent immo
Forum fermé
