Citation :

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Initialement entré par shortboots

Je viens de prendre une location dans un ancien hôtel restaurant réaménagé en appartements. Pour l'instant deux appartements sont occupés en location. Le rez-de-chaussée de l'hôtel-restaurant est innocupé et actuellement non transformé en appartement (travaux prévus par les propriétaires). Il occupe toute la surface du rdc de l'immeuble. Les deux appartements loués sont au 1er étage.
Nous recevons la demande de paiement de la Taxe d'enlèvement des Ordures Ménagères. Le propriétaire joint la copie de la Taxe Foncière 2006 (au nom d'une SCI) tronquée (partie coupée) des informations concernant la "base" de cette taxe.
La cotisation totale est divisée par 2 soit par le nombre "actuel" de locataires.
Pensez-vous que :
1) cette taxe doit elle effectivement être divisée par 2 (et non 3)
2) la "SCI" est redevable de la taxe et elle va la déduire fiscalement. Elle est ensuite remboursée par les locataires. Elle va donc être défiscalisée pour des frais qu'elle n'aura pas payé ????
Merci de votre réponse

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Citation :

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Initialement entré par quelboulot

Ouh là là BOUZIGUES

Faut se tenir informé

Pas plus tard qu'hier je donnais les liens suivants sur UI.
http://www.colloc.minefi.gouv.fr/colo_struct_fina_loca/fisc_loca/ques_parl.html

sur le sujet de Joulia
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=45237

Vous constaterez que vos informations sont "datées" et plus valides totalement malheureusement

Le juge administratif a mis son nez la dedans...

Désolé pour vous mais également pour nous car je suis également concerné par cette distance qui ne sert plus à rien. ou du moins n'est plus une garantie formelle de non paiement de TEOM

Une info qui "va dans votre sens"
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptive_3186/fichedescriptive_3186.pdf#search=%22exon%C3%A9ration%20teom%20%22

Mais de nombreuses autres qui nous font déchanter...

et en particulier [quote]http://questions.assemblee-nationale.fr/q12/12-33096QE.htm

12ème législature
Question N° : 33096 de M. Biancheri Gabriel ( Union pour un Mouvement Populaire - Drôme ) QE
Ministère interrogé : intérieur
Ministère attributaire : intérieur
Question publiée au JO le : 03/02/2004 page : 797
Réponse publiée au JO le : 13/07/2004 page : 5349
Date de changement d'attribution : 31/03/2004
Rubrique : impôts locaux
Tête d'analyse : taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Analyse : exonération. réglementation

Texte de la QUESTION : M. Gabriel Biancheri appelle l'attention de M. le ministre de l'intérieur, de la sécurité intérieure et des libertés locales concernant l'exonération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères des propriétaires de locaux situés dans une partie de la commune où le service d'enlèvement des ordures ménagères n'accède pas, à savoir, une distance évaluée à 200 mètres de chaque habitation. Une telle situation se trouve être très fréquente en milieu rural ou les points de ramassage sont souvent à une distance supérieure des 200 mètres du lieu d'habitation. Les communes concernées risquent de se trouver dans une situation financière gênante si les contribuables concernés décident de ne plus s'acquitter de cette taxe. Aussi, il lui demande de bien vouloir lui indiquer les mesures qu'il entend prendre pour clarifier cette situation.

Texte de la REPONSE : Conformément à l'article 1521 du code général des impôts (CGI), la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) porte sur toutes les propriétés soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties ou qui en sont temporairement exonérées, à l'exception notamment des locaux situés dans la partie de la commune où ne fonctionne pas le service d'enlèvement des ordures ménagères. Pour apprécier si un immeuble est situé dans la partie de la commune où ce service fonctionne, il convient de prendre en compte deux éléments : il s'agit en premier lieu de la distance entre l'immeuble - appréciée par rapport à l'entrée de la propriété sur la voie publique - et le point le plus proche où passe la benne de ramassage des ordures, et, en second lieu, des conditions d'accès à ce point (dénivellation, localisation, etc.). La jurisprudence a progressivement précisé les cas où s'applique cette exonération et ceux où elle ne s'applique pas. Ainsi est passible de la TEOM un immeuble situé à proximité immédiate d'une voie sur laquelle donne une de ses sorties et où fonctionne un service de nettoiement (CE 20 décembre 1940, ville de Carmaux c/SA des mines de Carmaux, Tarn ; RO, 20e volume, page 62) ou encore un immeuble situé sur un chemin dans lequel ne pénètre pas le service d'enlèvement, dès lors que l'immeuble en cause n'est distant que de 150 mètres environ d'une rue où ledit service fonctionne et à laquelle est reliée le chemin, en dépit d'une déclivité notable sur une portion du trajet (CE 29 novembre 1978, n° 11891, 7e et 9e s-s, Vie, Yvelines). La Haute Assemblée en a jugé de même pour un immeuble situé dans une impasse où ne pénètrent pas les véhicules du service de nettoiement, mais distant de 200 mètres environ du point de passage le plus proche desdits véhicules (CE 24 mai 1963, n° 59-268, Dufour, Charente-Maritime, 9e s-s ; RO, page 254 ; BO 1963, II-2404). En revanche, un propriétaire n'est pas passible de la taxe pour un immeuble éloigné de plus de 500 mètres de la plus proche des rues où circulent les voitures municipales d'enlèvement des ordures ménagères, car cet immeuble doit être regardé comme situé dans une partie de la commune où le service d'enlèvement ne fonctionne pas (CE 28 mars 1934, Raiten, Bouches-du-Rhône, RO 6195). Les décisions du Conseil d'État tendent donc à considérer comme normale une distance n'excédant pas 200 mètres. Cette analyse a cependant été récemment remise en cause par le juge administratif qui, d'une part, n'a pas exonéré de la taxe des immeubles situés respectivement à 288 et 410 mètres du conteneur relevé par les véhicules du service d'enlèvement des ordures ménagères (CAA de Marseille, 8 mars 1999, n° 97-1194, 3e ch., Gambini) et, d'autre part, a admis qu'« une propriété dont l'entrée donne sur une voie aisément praticable où circule le véhicule du service de collecte est passible de la TEOM, alors même que ce véhicule s'arrête à 215 mètres du portail de la propriété » (CAA de Lyon, 27 décembre 2002, n° 99-1781, 2e ch., Meyer).

En tout état de cause, le point de savoir si un immeuble donné est considéré comme situé ou non dans le périmètre où se trouve effectivement assuré le service de collecte est une question de fait qui ne peut être appréciée qu'après examen des circonstances propres à chaque cas. S'il apparaît que les exonérations de la TEOM pour motif d'éloignement doivent en principe être accordées par référence à la distance de 200 mètres retenue par la jurisprudence du Conseil d'État, les cas particuliers peuvent toujours faire l'objet de mesures spécifiques sous le contrôle du juge de l'impôt : ainsi en est-il notamment de l'appréciation du caractère praticable ou non du chemin public d'accès à l'entrée de la propriété. Ces principes permettent d'adapter les règles en vigueur aux situations réelles. Conscients cependant des incertitudes provoquées par cette jurisprudence et de ses éventuelles conséquences financières pour les communes et leurs groupements, les ministres délégués au budget et aux libertés locales ont inscrit ce point au programme de réflexion proposé au groupe de travail sur le financement du service d'élimination des déchets ménagers installé le 4 février dernier.

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Donc les 200 mètres OUI... MAIS ?

C'est plus tout à fait çà