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 Sujet  |
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cillaparis
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 03 nov. 2006 : 10:28:03
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Bonjour,
Voilà mon mari et moi sommes novice dans ce domaine et prévoyont l'achat de 2 f2 d'ici 6 mois, mais nous nous demandons si il est difficile de trouver des locataires sérieux sans passer par une agence.
Plus je regarde à droite à gauche plus tout sela me semble compliquer..piège à éviter...
Avez vous des conseils à me donner, site à visiter, livres à acheter..., nous souhaiterions gérer nos apparts de Londres ( car mon mari est evoyé labas).
Merci d'avance Cilla
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 nov. 2006 : 21:06:56
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| pour la gestion cela est possible, en sélectionnant à l'avance un bon plombier, électricien, serrurier pour gérer les imprévus, mais pour la recherche de locataire, les visites il va bien falloir venir sur place |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 15:09:09
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Bonjour,
Pour la gestion, en le gérant de Londre comme le dit nefer, il sera préférable de la confier à un gestionnaire sur place (agence immo...)
Ceci dit pour la recherche de locataires, si l'aspect quand à la régularitée du paiement des échéances de loyer et charges dans leur totalité est important pour vous il sera préférable de prendre une garantie de loyer impayé.
Quand à leur recherche il faut sélectionner de manière objective en n'oubliant qu'une situation peut évoluer dans le temps. Aujourd'hui revenu important, demain ne plus pouvoir faire face.
Les documents sont ceux pris habituellement (feuilLes d'impôts, salaires....)
Quand à la sélection prendre les revenus. A mon goût ne pas appliquer un coefficient (souvent de 3) qui ne veut pas dire grand chose (1 personne qui touche 1800€ avec 1 loyer de 500€, doit on appliquer le même qu'une autre ayant 15000€ avec 1 loyer de 5000€), mais une étude des dépenses obligatoires et non compressibles.
A titre d'exemple une personne célibataire de 1800€ avec 1 loyer de 600€ aurait une marge de 200/300€ mensuel après paiement du loyer et charges. Si elle a des crédits = baisse de la marge.
(loyer + impôts rev. locaux + assurance + hygiène alimentaire)
600 + 200 + 20 + 400 = 1200€/1300€ (sans véhicule, ni sorti, ni téléphone, ni cigarette pour fumeurs)
vous rajoutez ces postes et vous voyez ce qu'il reste
Vérifier les élments présentés par le candidat locataire
Mais le feeling aussi existe.
Ne pas oublier qu'en matière de crédit, le micro crédit qui n'aurait jamais été accordé par les organismes financiers traditionnels est la forme de remboursement respectée à 98%. Taux qui ferait envier plus d'une banque. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 15:34:14
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je confirme qu'avec une très bonne connaissance de la législation, une bonne communication et surtout une sélection sérieuse des candidats locataires, vous pouvez très bien gérer vos apparts de loin et même de l'étranger ...
pour les conditions, cliquez sur ma petite maison (en haut de mon message): c'est un exemple mais qui a l'air de fonctionner jusqu'à maintenant.
la seule difficulté que j'ai est de trouver un prestataire qualifié, correct, dispo et qui vient faire les réparations quand il promet (!!!!), en cas de pbl de sanitaires ou autre électrique !
sinon la gestion administrative se fait toute seule avec un peu d'organisation et de communication. |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 19:36:22
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JOULIA
Bonjour,
Tout à fait vrai pour vous.
Mais en l'espèce,
mon mari et moi sommes novice dans ce domaine ]
Plus je regarde à droite à gauche plus tout sela me semble compliquer..piège à éviter...
Je n'ai pas l'impression que cillaparis ait une bonne connaissance de la législation.
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 19:44:29
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Pour qu'il n'y ai pas de malentendu, sur ce point je suis quand même en accord de manière générale avec vous JOULIA
La recherche d'un locataire est une chose et la gestion à distance par un non professsionnel ou amateur éclairé en est une autre.
Quoiqu'il en soit si gestion par 1/3 personne, cela n'empêche d'avoir des rapports avec ses locataires sans pour autant piéger l'agence immo. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 22:53:12
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Je confirme les dires de Joulia.
Je gère moi-même depuis l'étranger quelques biens, en direct, et je n'ai jusqu'à présent, ni connu un mois de vacance locative, ni d'impayé de loyers (je touche du bois pour que cela continue...)
Je pense que tout réside dans le choix des locataires. Ce ne sont pas ceux qui gagne le plus qui sont les moins risqués, bien au contraire.
Je privilégie les personnes qui me donnent confiance en elles. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 06 nov. 2006 : 09:30:35
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C'est important d'avoir quelqu'un à proximité qui puisse intervenir en urgence (cambriolage, accident, etc.)... et il n'est pas nécessaire d'être à l'étranger pour être confronté à ce type de problème.
Mais c'est vrai qu'un choix de locataires fiables va minimiser les risques et que le gestion peut être assurée de loin. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 06 nov. 2006 : 09:50:05
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bjr,
Ce que j'ai fais perso :
1.- Faire la recherche de locataires-EDL entrant/sortant par une agence sérieuse-
( Pas d'état d'ame à demander les documents et pour certains critères ->selon vos directives ).-
Avantages : en cas de départ de vos locataires - vous n'avez pas à vous déplacer.L'agence fait le nécéssaire.
2.- Gérer soit même les loyers et autres charges en direct avec les locataires.Pas de difficultés majeur. Demander un virement pour le loyer.Vous consultez régulièrement votre banque par internet.
Appliquer les quelques règles de bases pour une bonne gestion/location : augmentation du loyer aux dates prévues - Régularisation des charges annuelles.C'est pas la mer à boire.
bon courage
N6
Et bien sur consulter UI et poser vos questions en cas de problèmes ou même avant. |
Edité par - Numero6 le 06 nov. 2006 09:53:43 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 06 nov. 2006 : 13:17:14
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| D'accord avec N6... la condition évoquée sur d'autres posts est évidemment de ne pas se planter sur le choix de l'agence. Biens se renseigner avant. |
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achat de 2 appartements besoin de conseils
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