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j'ai plusieurs points à éclaircir, pour ce voici quelques explications préalables:
1/ j'ai quitté mon appartement le 10/06, au 10/10 n'ayant toujours par reçu mon dépot de garantie, j'ai envoyé un courrier à ma propriétaire (par RAR) afin de lui demander gentillement de me le rendre.
2/ trois semaines plus tard, je reçois son courrier (sans RAR) m'informant qu'elle m'avait déjà envoyé un courrier (j'en doute mais bref...) avec un chèque et un décompte... j'ai ensuite le décompte dont "lino déchiré, éraflé, marqué: 130€" + Eclat sur un carreau de cuisine + Chainette de baignoire manquante". je tiens à dire pour ma défense que le lino a subi quelques éraflures à cause des meubles. le tout sans aucuns devis ou factures...
3/Je lui renvoie son chèque en lui demandant de me justifier les montants retenus sur le décompte...
4/ je reçois un message sur mon répondeur: elle voudrais me voir pour en discuter, me précisant que d'autres remarques ont été ajoutées sur l'EDL du nouveau locataire.
mes questions sont les suivantes: - peut-elle me retirer quelquechose sans justificatif? - est-ce que 130€ c'est les prix du marché pour le lino d'un T1 bis (30m²)? - est-ce que je suis en droit de lui demander des intérêts pour ne pas avoir récupérer mon DDG dans les 2 mois suivant mon déménagement?
Citation :- peut-elle me retirer quelquechose sans justificatif? - est-ce que 130€ c'est les prix du marché pour le lino d'un T1 bis (30m²)? - est-ce que je suis en droit de lui demander des intérêts pour ne pas avoir récupérer mon DDG dans les 2 mois suivant mon déménagement?
1) Sans justificatif, elle ne peut rien vous retirer. Vous pouvez effectivement réclamer le DG. C'est la règle et, visiblement, votre propriétaire ne le connaît pas. Le délai de renvoi du DG amputé est, par contre, inacceptable. Beaucoup moins sympa ! 2) Pour 30 m2 cela ne me choque pas. A mon avis çà ne paie pas le remplacement total colle comprise. Il était vieux, ce lino ? 3) Oui mais le taux fait que la somme sera dérisoire (2,11 %/an, si cela n'a pas changé). Vous auriez du encaisser le chèque (à mon avis). Bon courage pour la suite.
j'aurais encaissé le chèque, vous aurez du mal a justifer de faire payer les intérêts à 2,11 % sur ces 130 euros pour le futur....
Du fait que vous avez renvoyé le chqèue, la balle est maintenant dans votre camp pur lui faire renvoyer une nouveau chèque. Je pense qu'elle ne le fera pas sans une décision de justice ou de comission.
... j'ai ensuite le décompte dont "lino déchiré, éraflé, marqué: 130€" + Eclat sur un carreau de cuisine + Chainette de baignoire manquante". je tiens à dire pour ma défense que le lino a subi quelques éraflures à cause des meubles. le tout sans aucuns devis ou factures... ... me précisant que d'autres remarques ont été ajoutées sur l'EDL du nouveau locataire. ...
Pour un logement loué NON meublé.
JE me trompe ne disant que les retenus sur le DG se font pour les réparations et en fonction de la différences entre l'EDL d'entrée et de l'EDL de sortie ?
Comme ce proprio peut réclamer à son ancien locataire des réparations en fonction de l'EDL d'entrée du locatiare suivant ? Cela ne vous choque pas ?
Kurly, avez-vous fait un EDL à la sortie du logement ? Si oui, les réparations demandées sont en rapport avec ce qu'il y a d'écrit sur votre EDL ?
l'appt est bien non meublé. dans mon EDL de sortie, on a noté 5 éraflures, proches d'un mur (forcément pour des meubles!!). dans l'EDL du suivant, elle lui a fait mesurer la taille et l'endroit exact. la taille des éraflures ne dépasse pas 5 cm de long, aucune partie du lino n'a été déchirée. le lino a déjà quelques années derrière lui, je dirais 3 ou 4 ans.
je comprend qu'elle veuille me retenir une part, mais je voulais une justification ou sinon, un accord préalable...
le montant total du DdG était de 750€. 2% sur 750€, ça fait pas lourd, j'ai déjà déboursé plus rien q'en RAR.
étant donné qu'elle souhaite me revoir, je n'ai plus qu'à négocier. je pense que si je cherche à aller trop loin, je risque de me faire avoir, elle risquerai de finir par décider de changer le lino..
par contre, le fait qu'elle ne se soit pas inquiétée que le chèque de DG qu'elle prétend m'avoir envoyé n'ait pas été encaissée (puisque non reçu), est-ce que c'est de la mauvaise foi?
Citation :je comprends qu'elle veuille me retenir une part, mais je voulais une justification ou sinon, un accord préalable...
C'est arbitraire ! A défaut de dialogue, le minimum était d'expliquer la somme retenue. Vous avez des droits ! Ici, ils ne sont pas respectés.
Citation :étant donné qu'elle souhaite me revoir, je n'ai plus qu'à négocier
Mieux vaut tard que jamais. Si vous avez un doute regardez le prix du lino dans un magasin.
Citation :par contre, le fait qu'elle ne se soit pas inquiétée que le chèque de DG qu'elle prétend m'avoir envoyé n'ait pas été encaissée (puisque non reçu), est-ce que c'est de la mauvaise foi? ne faut-il pas l'envoyer par RAR normalement?
Oui, pour la mauvaise foi... mais pour le RAR, il ne me semble pas que cela soit nécessaire. A+
Moi y'a un truc qui me titille : elle a mis plus de 4 mois à renvoyer le DG --> Dc le DG est du avec un pourcentage en plus non ?? ou alors j'ai pas bien lu les différents posts ici :D
De toutes façons, le propriétaire a tout faux dans cette histoire. Le DG peut effectivement se voir appliquer le pourcentage d'intérêts de 2,11%/an sur les deux mois de dépassement (çà fait pas lourd et si, en plus, il faut aller au TI pour les obtenir... mais si le problème s'envenimait cela pourrait être un argument). Pour le reste, entre gens de bonne foi... il est toujours possible de négocier dans le respect des intérêts de chacun. Il faut y croire !
kurly : led"lai étant largement dépassé, si vous avez effectué une mise en demeure de remboursement par courrier RAR vus pouvez saisir la commission de conciliation (c'est gratruit)
DDG + éraflures lino
Forum fermé
Posté - 17 oct. 2006 : 21:47:04
