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mon syndic refuse d'agir par ex en écrivant à des coproporiétaires quand il y a des problèmes concernant la libération de logements suite à de gros pb avec des locataires, et que nous avons des risques de squat. Nous souhaitons qu'il intervienne auprès des copros pour qu'ils remettent en état et louent les logements pour éviter des squats ou sinon prendre les mesures nécessaires pour rendre impossible l'accès à ces logements par des personnes non autorisées. Le syndic dit que c'est au CS d'écrire. Idem, pour essayer d'imposer aux copros de s'occuper de leurs plomberies et électricité, du fait de multiples dégâts des eaux sur les parties privatives, idem pour l'électricité, etc. Idem pour faire respecter le RC (transformation de locaux, etc). Là aussi, le syndic ne fait rien, ou encore s'il a fait de grosses erreurs en faveur de copropriétaires sur les pb de facturations d'eau ... il ne répare pas ... ce serait au CS d'agir... si on veut que qq chose change.
Il me semble que l'application du RC est bien du ressort du syndic et non du CS, même si le syndicat est responsable. Au final je comprends le refus du syndic de faire la loi : car ceci lui mettrait à dos des copropriétaires... ce qui serait négatif pour son image le jour de la fin de mandant s'il souhaite se représenter. A la fois le syndic se plaint du délaissement des logements par les copropriétaires, et à la fois il refuse de leur dire quoique ce soit, je pense qu'il préfère que ce soit le CS qui prenne ces risques pour lui.
C'est ma propre conclusion. Que faire, quelle attitude en tant que CS pouvons-nous adopter ? Nous marchons sur des oeufs car à tout moment nous risquons de faire de faux pas...(en fait le syndic aussi... donc tout est au point mort et pour toutes ces raisons la copropriété est en train de gentiment pourrir... vous me direz qu'il suffit de changer de syndic : pas si simple quand justement les intérêts particuliers priment....
Bonjour Albifrons, Il y a longtemps que vous auriez du comprendre que votre syndic n'en a que le titre et les honoraires. Lui devrait savoir quelles sont ses attributions et si le CS doit intervenir c'est pour surveiller et contrôler ce qu'il fait ou ne fait pas conformément aux textes et à son contrat de mandat. Vous avez raison de penser que les appartements trop longtemps inoccupés sont covoiés et tombent, eux aussi, sous le coup d'une règlementation sur laquelle vous êtes déjà,informée. Bonne continuation. François
je comprends bien depuis longtemps tout ça François... mais je cherche sans cesse des solutions pour nous sortir de ces mauvais pas...car revendre me fera perdre encore plus d'argent que je n'en perds au long cours avec ce syndic qui ne fait rien... vous comprenez ? je me retrouverai sans rien, avec des frais d'hypothèque en sus - jusqu'à présent je n'ai payé que des intérêts ou presque. Depuis 2004, c'est sûrement l'un des rares immeubles en France qui n'ait pas pris un centime d'euro de plus value... en RP... mieux : je viens de voir qu'un logement de 17 m² (alors que l'immeuble en lui même tient le coup et n'est pas insalubre - sauf si tout le monde s'acharne à vouloir le rendre insalubre) se vend en ce moment à 7 mn à pied d'un métro , centre commercial, etc, dans un quartier plutôt correct à 30000 euros à proximité de Paris, avec un locataire en cours de bail, qui paye ses loyers.
lorsque je vois qu'il y a plusieurs logements qui se dégagent d'occupants indésirables , mais aussi quelques anciens copropriétaires qui partent.. un CS qui commence à fonctionner a minima... suite à l'énergie considérable que j'ai mis dans tout ça, pour nous c'est tout bien, des petits progrès... donc je reprends un peu d'espoir....je vois aussi qu'on va avoir qq heures de gardiennage... je cherche des solutions pour un tout petit peu d'efficacité
Pour les logement vides, c'est encore tout récent - ces jours derniers - et probablement que les copros ont sûrement des baux en cours, des fins de bail à prononcer (je ne peux ici pas dire pourquoi c'est ainsi... il n'y a rien d'illégal du c^^oté des copros ...mais ouf, bon débarras... ) - donc à mon avis il faut qu'ils (les copros) agissent vite sur les baux quitte à demander conseil juridique, pour relouer rapidement... à de bons locataires.
Sinon, merci François de me rappeler que ces logements du point de vue légal ne doivent pas rester vides... car je n'avais pas pensé à cet aspect que je vais développer auprès de ces copros.
De toutes façons côté syndic, je ne manquerai pas le moment venu de rappeler en donnant juste qq ex que les choses ne sont font pas et que ça peut même en danger l'immeuble
vous ne pouvez pas obliger un propriétaire à louer son bien!!!!
il peut très bien choisir de payer la taxe sur les logements vacants.
en tant que propriétaire, comment réagiriez vous si le syndic ou le CS prenait contact avec vous pour vous enjoindre de louer......voir même de se prononcer sur la qualité du locataire
il ne s'agit pas d'obliger mais seulement de recommander, pas plus bien sûr, face à des risques de squats élevés - dire à un copro qu'il est plus prudent de relouer rapidement ou en tous cas d'éviter de le laisser vide.
C'est le pb des copropriétaires qui refusent tout entretien des logements, louent sans regarder , se déintéressent des questions qui surgissent, ensuite on se retrouve dans des situations réellement incontrôlables, conduisant à de multiples problèmes parfois très graves. Le pb est que comme tout le monde laisse faire, la situation ne fait que s'aggraver.
Mais bien sûr, un cs ne peut en rien obliger qq'un un copro à faire qq chose même si la copropriété en subira les conséquences. Recommander ou conseiller vous semble dépasser le cadre d'une mission de CS?
syndic qui n'agit pas
Forum fermé
Posté - 18 oct. 2006 : 01:04:52
