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 Sujet  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 29 oct. 2007 : 21:27:33
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Toujours pas de Prados en vue pour nous dire où en est le programme ?
Anille a disparu dans la nature aussi , bizarre 
BOn je vais me décider à y aller faire un tour en décembre pour voir où en est la braderie  |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 23:39:21
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Ouais vous continuez votre boniment pro-immobilier, mais en attendant.
on a toujours aucun lien en acces libre sur le projet.
La SEM c'est laquelle ?
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 14:38:04
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papanoelCitation :
Ouais vous continuez votre boniment pro-immobilier, mais en attendant.
on a toujours aucun lien en acces libre sur le projet.
Seriez vous en train de nous dire que les prix sont bradés et que le neuf va chuter sans preuve ?
Pas de listes des logement à vendre ?
Pas de prix?
Pas d'état des stocks ?
c'est très léger Papanoel
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 20:43:35
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En langage promoteur baisse se dit:
"Frais de notaire offerts"
"economisez 1000 euros par piece principale"
"nous vous offrons votre voiture"
Mais non fanette je déconne, c'est pas de la baisse, c'est de l'opération commerciale
***Modérateur***
Réduction de l'image.
Intégration du lien.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 01 nov. 2007 07:38:32 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 20:52:29
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papanoel
Citation :
Mais non fanette je déconne, c'est pas de la baisse, c'est de l'opération commerciale
C'est du même niveau que le marchand de canapés qui vous attire en vous disant que vous avez gagné une cafetière électrique
Les carottes ont toujours existé, pendant longtemps c'était la cuisine , les temps changent
Pour m'encourager à m'abonner au nouvel obs, on m'offre une calculatrice ou un sac de voyage c'est une baisse du prix du magazine ou une promo ?
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Edité par - fanette44 le 30 oct. 2007 20:56:46 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 23:05:26
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Citation :
Les carottes ont toujours existé
La elles sont cuites |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 23:35:21
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PapanoelCitation :
Citation :
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Les carottes ont toujours existé
--------------------------------------------------------------------------------
La elles sont cuites
Et vous n'en mangerez pas encore |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 23:48:59
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| Pas tout de suite,encore trop cheres, je ne fonce pas comme vous tete baissee biquette, patience. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 23:54:38
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Papanoel Citation :
Pas tout de suite,encore trop cheres, je ne fonce pas comme vous tete baissee biquette, patience.
Vous n'êtes pas prêt de pouvoir acheter si vous passez votre temps ici, vous feriez mieux d'aller bosser à votre âge |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 02:21:26
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Pour en revenir au sujet, quelques liens
Lien 1
Lien 2
Lien 3
Lien 4
Lien 5
Lien 6
Lien 7
Lien 8
***Modérateur***
Intégration des liens.
Et si vous appreniez à le faire ?
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 01 nov. 2007 07:31:01 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 03:04:10
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PAPANOEL Citation :
Pour en revenir au sujet, quelques liens
C'est un bon début, cela situe le projet dans son contexte.
Maintenant il faudra indiquer les immeubles qui sont lancés et dont les promoteurs bradent.
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 10:09:48
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Moi je decouvre le projet comme beaucoup de lecteurs je pense, alors je reprend par le debut.
j'attend vos liens qui citent les apparts commercialisés en donnant leur prix ( lien ne veut pas dire copie de mails ) |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 10:13:12
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Citation :
Initialement entré par papanoel
( lien ne veut pas dire copie de mails )
Ni la retranscription des prospectus gras trouvés par terre.
Avec ces délimitations, bon courage fanette. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 31 oct. 2007 10:48:17 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 22:39:13
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Citation :
Citation :
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Initialement entré par papanoel
( lien ne veut pas dire copie de mails )
--------------------------------------------------------------------------------
Ni la retranscription des prospectus gras trouvés par terre.
Avec ces délimitations, bon courage fanette.
Dites donc les jeunes , je ne vais pas vous mâcher le boulot 
Faites comme moi, débrouillez vous
Vos amis parisiens Anille , Prados and co ont tous les éléments en leur possession.
Impossible pour vous de raconter n'importe quoi , mes prospectus sont sur papier glacé et le listing dans un état impeccable
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 21:56:08
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Prados Citation :
Posté - 27 Dec 2006 : 18:18:08
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Etant de passage à Paris, je n'ai pas manqué, par 2 fois déjà, d'aller voir ce fameux programme.
Et bien, le stand de ventes est "vide de chez vide". Mis à part les 3 vendeurs et moi, il n'y avait pas un chat.
Les acheteurs ne se pressent pas, aux dires d'un vendeur, lorsqu'il était dehors en train de fumer une cigarette, alors qu'il ne disait rien lorsque nous étions à l'intérieur du stand, et que ses deux autres confrères me soutenaient mordicus que cela se vendaient bien.
Il m'a aussi dit qu'à part le premier week-end où les acheteurs se sont jetés que les bien premier prix, c'est désert.
Enfin, certains des acheteurs du premier week-end n'ont pas concrétisé leur option, et certains ont déjà présenté un refus de financement.
Ces infos sont à prendre avec des pincettes, vu que je ne connais pas la source. Par contre, certains signes semblent les confirmer.
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Prados
'Le premier droit de chacun est de pouvoir s'exprimer'
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Edité par - Prados le 27 Dec 2006 18:28:26
Si vous passez par là cette année , merci de nous faire un compte rendu de la suite du programme  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 22:06:33
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Fanette44, Citation :
Si vous passez par là cette année , merci de nous faire un compte rendu de la suite du programme
Je ne pense pas que je passerai à Paris cette année. Je suis actuellement en train de monter, avec d'autres associés, une société d'investissement en immobilier. Nous sommes déjà propriétaires de plusieurs lots achetés aux enchères (les fameuses foreclosures). Le taux de rentabilité net avant impôt des premiers lots renovés et reloués tourne à plus de 21%.
J'ai même délaissé mes actions ces dernières semaines. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 22:48:48
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Citation :
Le taux de rentabilité net avant impôt des premiers lots renovés et reloués tourne à plus de 21%.
Une précision au néophyte que je suis Prados. Je résume.
J'achète, je rénove, je loue et avec mes frais d'emprunt (je suppose), j'atteinds un taux de rentabilité de + de 21 % avant impôts.
Tant que le logement est loué et le loyer payé !
Car, à la différence d'un achat/réno/revente ou la rentabilité est certaine et arrêtée... il vous reste à attendre quelques temps avant d'affirmer une rentabilité réelle de 21 % avant impôts.
Même si je suppose qu'aux US les impôts sont moins "gourmands" qu'en France, qu'il y est plus facile de se séparer d'un locataire mauvais payeur qu'en France, ai-je vraiment tort dans ce que j'indique.
Votre taux de rentabilité réel, il ne sera fiable et calculable que dans plusieurs mois/années ?
Je veux bien concédé que c'est "bien parti" pour vous et tant mieux, mais ne vendez-vous pas la peau de l'ours un peu vite...
Enfin, Paris va vous regretter. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 15 nov. 2007 : 23:18:46
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Quelboulot, Citation :
J'achète, je rénove, je loue et avec mes frais d'emprunt (je suppose), j'atteinds un taux de rentabilité de + de 21 % avant impôts.
Tant que le logement est loué et le loyer payé !
Bien sûr, c'est un fait à l'instant t, qui est amené à évoluer, à la hausse comme à la baisse, sur les 6 prochaines années avant de pouvoir vendre ce bien sans imposition des PV sous certaines conditions. Le point important sera le montant de cash que chacun des associés encaissera alors, sachant que notre mise s'élève à 0$.
Citation :
Votre taux de rentabilité réel, il ne sera fiable et calculable que dans plusieurs mois/années ?
Tout à fait. Cependant, je sais par expérience sur plus de 17 ans de gestion locative, qu'un bien immobilier bien placé, en bon état, et un loyer au milieu du marché se loue toujours facilement. Encore plus facilement aux US où les relations bailleurs locataires sont nettement plus équilibrées qu'en France.
Le facteur important de la réalisation de la rentabilité est le prix d'achat. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 nov. 2007 : 08:12:15
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Prados Citation :
Je ne pense pas que je passerai à Paris cette année. Je suis actuellement en train de monter, avec d'autres associés, une société d'investissement en immobilier. Nous sommes déjà propriétaires de plusieurs lots achetés aux enchères (les fameuses foreclosures). Le taux de rentabilité net avant impôt des premiers lots renovés et reloués tourne à plus de 21%.
J'ai même délaissé mes actions ces dernières semaines.
Vous vous lancez dans l'immobilier aux US en pleine crise ?
Expliquez nous Prados.
La contagion en France serait donc une aubaine pour nous les investisseurs ? vivement la crise !
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Edité par - fanette44 le 16 nov. 2007 08:13:48 |
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