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 Sujet  |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
 Posté - 18 oct. 2006 : 21:48:17
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bonjour!
je vends un appartement acheté en 96 et que j'avais mis en location depuis 5 ans
je vais faire une plus value assez importante (sa valeur a tout simplement triplé ! )je pensais donc devoir verser une taxe sur cette plus value
cependant, on me dit de me renseigner sur ce point:
dans la mesure ou je réinvestis directement l'argent de la vente dans l'achat d'un autre bien qui sera ma résidence principale,est ce que la taxation sur la plus value reste de mise?
bon, je ne crois pas au père noêl  mais si quelqu'un a des infos...je préfère en avoir le coeur net
si hélas je dois y passer, comment puis je faire le calcul de cette taxe?
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 06:13:03
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| Le fait d'investir le produit de la vente dans l'acquisition d'un autre bien est sans incidence sur la plus-value. Elle se calcule en tenant compte de la différence entre prix de revient (prix d'acquisition indiqué dans l'acte, frais, travaux éventuels) et prix de cession (prix indiqué dans l'acte moins frais éventuellement versés à un agent immobilier). A la somme obtenue est appliqué un abattement de 10 % par année de détention au delà de la 5ème. Si l'on considère que vous détenez ce bien depuis 1996, l'abattement sera de 50 %. Sur la somme obtenue, le notaire prélèvera 27 % d'impôt sur la plus-value qui sera versé au trésor. Ce versement est obligatoire pour publier l'acte. |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 09:43:45
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merci pour vos réponses
j'ai été sur ce site et sur d'autres et je ne m'explique pas pourquoi on m'y demande seulement le prix de vente et jamais le prix d'achat du bien
avec cette info + les dates d'acquisition et de revente, + le fait qu'au moment de l'acquisition le bien était ma résidence principale,tous les sites me disent que le bien n'est pas taxable (alors que je n'ai pas passé les 15 ans requis)
peut être est ce dû au fait qu'à l'époque j'y habitais... |
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bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 12:56:22
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il me dit que cette transaction n'est pas taxée et je reviens ensuite a la page me permettant de faire un autre calcul, je ne peux donc aller plus loin
bon, sinon, il faut faire comment pour calculer soi m^me?
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 13:04:25
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Citation :
Initialement entré par scordatura
il me dit que cette transaction n'est pas taxée et je reviens ensuite a la page me permettant de faire un autre calcul, je ne peux donc aller plus loin
bon, sinon, il faut faire comment pour calculer soi m^me?
 vous confondez le statut de résidence principale lors de l'achat et lors de la vente...
Allez donc sur le site cité : on vous demande si lors de la vente (donc, celle que vous allez réaliser !!!!!), il s'agit de votre résidence principale. Je crois comprendre que non puisque vous dites que ce bien est en location depuis 5 ans... Et après, on va vous demander les prix...cqfd.
C'est sur que si à chaque fois qu'on vous demande s'il s'agit de votre résidence principale, vous dites oui, cela ne va pas marcher !!!
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 14:10:23
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ouuuuuuuupssss!!!
désolée il y a parfois des choses si évidentes quon ne les voit pas quand elle sont sous vos yeux
calcul fait: 8500 euros de plus value
au fait on est bien d'accord que le vendeur ne règle rien au notaire?
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 14:13:48
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Citation :
Initialement entré par scordatura
calcul fait: 8500 euros de plus value
enfin, je veux dire de taxe!
merci l'Etat! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 14:16:23
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Pour moi vous êtes taxable, puisque c'est une résidence secondaire comme on appelle cela. La plus-value commence à baisser après la 7ème année et non dès la 5ème.
Mais n'aynat aucune plus-value dans une résidence principale, votre cas est mixte.
Puisque vous vendez, pourquoi ne demandez-vous pas à VOTRE notaire,? C'est la première question à poser avant de mettre en vente éventuellement. Avez-vous intérêt à vendre à tel ou tel prix? La négociation serait de ce fait plus intéressante en conséquence de cela. |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 19 oct. 2006 : 16:00:04
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je suis plutot partie du principe que je vends au meilleur prix, c'est à dire en fontion du marché. après je verrai combien je dois payer en taxe
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 20:16:26
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Pour moi vous êtes taxable, puisque c'est une résidence secondaire comme on appelle cela. La plus-value commence à baisser après la 7ème année et non dès la 5ème.
Mais n'aynat aucune plus-value dans une résidence principale, votre cas est mixte.
Puisque vous vendez, pourquoi ne demandez-vous pas à VOTRE notaire,? C'est la première question à poser avant de mettre en vente éventuellement. Avez-vous intérêt à vendre à tel ou tel prix? La négociation serait de ce fait plus intéressante en conséquence de cela.
Euh pas d'accord,je confirme que depuis la dernière réforme des plus-value (loi de finances 2004), un bien est totalement exonéré au bout de 15 ans de détention et donc l'abattement de 10% a désormais lieu dès la 5ème année de possession. |
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 08:42:42
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| Non. L'abattement de 10 % par année de détention est applicable à compter de la 6ème année: de 6 à 15 ans, il y a 10 années; 10 X 10 % = 100 %: 100 % d'abattement donc au terme de 15 années de détention au total. Ce qui exonère la cession de l'impôt sur les plus-values. |
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plus value: taxable quand on réinvestit?
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