| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
stef45
Contributeur actif
33 réponses |
 Posté - 20 oct. 2006 : 16:26:22
|
Bonjour,
Nouveaux propriétaire de 2 appartements ,l'un a la montagne(loc saisonniere) et l'autre en ville .
Je m'interroge sur le regime fiscal a adopter pour l'appartement a la montagne(studio meublé),je pense opter pour le réel simplifié car le montant des charges déductibles dépasse mes revenus locatifs.
Par contre je ne sais pas trop ce que l'on peut déduire ,en cherchant j'ai trouvé cela :-intéret d'emprunt
-taxe fonciere
-charges de copropriété
-amortissement meubles (comment procede t'on ?)
-amortissement des murs (meme chose )
je ne sais pas s'il y a d'autres charges que l'on peut déduire ,dites moi si je me trompes pour celles ci (glanées sur le net ):remboursement des frais kilometriques d'un aller retour vers le bien,frais de notaire,frais de dossier.
Merci d'avance pour vos réponses.
Ps:grace a ce forum j'ai pu aider mon amie a regler un conflit de 2 ans avec son propriétaire
|
|
Signaler un abus
|
|
|
magbalimb
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 23 oct. 2006 : 13:30:14
|
Bonjour
pour le saisonnier, les déductions sont au prorata du temps occupé par les locataires saisonniers. Par ex si le logement est occupé 12 sem par, la déduction d'un poste doit être 12*x/52. Je ne sais par contre si on peut passer ud saisonnier en BIC.
Pour le studio en ville s'il est meublé, vous pouvez passer en biens industriels et commerciaux non professionnels, vous déclarez que 28% des revenus locatifs car il y a abattement de 72%. C'est mieux à mon avis car pour le réel, il faut tout justifier à la virgule et les contrôles sont courants. Le réel c'est l'idéal si les postes charges sont très élevés et si donc le deficit foncier est important. |
magbal |
Signaler un abus  |
|
|
lesterlin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 23 oct. 2006 : 13:57:42
|
| Le taux du micro-BIC est passé à un abattement de 68% |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 23 oct. 2006 : 14:39:03
|
Bonjour,
en réel simplifié vous allez devoir tenir une comptabilité d'engagement. C'est pas simple !
L'amortissement du mobilier peut se faire sur 6 ans (16,66 % l'an) et les murs (hors la part du terrain souvent évaluée à 15 %) sur 30 ans (3,33 % l'an).
Mais les règles d'amortissement (jusque là globalisées) sont en train d'évoluer... |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 oct. 2006 : 15:05:14
|
Citation :
et si donc le deficit foncier est important.
déficit BIC, ce n'est pas du foncier
Attention, la location en meublé EST du BIC, il n'y a pas de choix à faire ni de choix possible.
En revanche, on peut être au réel, au réel simplifié, ou au microbic. Ce dernier se fait avec une déduction de 68% depuis le 1er janvier 2006, et non 72%
Pour le réel simplifié, vous pouvez déduire vos intérêts d'emprunt, vos assurances, et je pense vos déplacements mais il n'est pas dit que c'est limité a un par an. Il faut que ce soit justifié.
Amortissement, il y a des posts sur le sujet, recherchez les posts avec Hoodoo sur le LMP en particulier.
Il faut rempir la liasse déclarative BIC, et amortissement mobilier sur 5 à 10 ans (donc 10% a 20% du prix d'avchat chaque année, amortissemnt de l'immeuble sur 25 à 40 ans, mais retirer d'abord le prix du terrain (en général 15% à 25% du prix total) car le terrain ne s'amortit pas.
|
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 23 oct. 2006 15:06:32 |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 23 oct. 2006 : 16:30:10
|
| Suggestion : Pour la liasse déclarative en BIC, çà vaut la peine d'aller voir sur le site des impôts les différents formulaires pour mesurer la tâche à accomplir chaque année. |
| Signaler un abus |
|
|
stef45
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 15:09:12
|
merci pour tout ces renseignements .
pour cette année ,j'ai environ 2500 € de revenus sur le studio (meublé) et des charges(confondues ) de 2700 €(sans compter les amortissemenst et frais de notaire ,si j'y ai droit) .
Dans ce cas la,il me semble que le réel simplifié soit plus avantageux ,mais j'ai lu qu'il était contraignant. |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 15:45:20
|
Oui, car si vous n'allez pas créer de déficit déductible de vos autres revenus, en revanche votre déficit non utilisé est reportable sur vos futurs revenus BIC pour les 6 prochaines années, et vos amortissemnts sont à calculer mais reportables, donc vont entrainer la future mise à zéro de vos revenus pendant quelques temps.
Pour les frais d'agence et frais de notaire, et frais d'emprunt, non, ce n'est pas déductible, ou du moins c'est faisable mais pas intéressant en LMNP, il faut les amortir sur la même durée que le bien.
|
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
stef45
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 18:17:24
|
oui le but est d'avoir un déficit foncier .
Pour amortir les différents biens (mobilier,immo ,frais de notaire etc) ,il faut prendre en compte la durée du credit pour l'ensemble ou comme bon me semble ?
je suis allé voir sur le site des impots concernant la liasse déclarative ,j'en ai trouvé de trop ! y'a t-il un numéro ? |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 21:16:52
|
| A priori la 2031 et les diverses 2033, encore que certaines d'entre elles seulement sont à remplir dans le cas d'un LMP ou d'un LMNP |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 09:03:50
|
| Effectivement ! Par exemple au-dessous de 150 000 euros de CA, vous ne remplissez pas la partie bilan. De même les dernières pages ne concernent pas un particulier. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Charges déductibles en micro bic
Forum fermé
