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 Sujet  |
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firtline
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 24 oct. 2006 : 13:31:27
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bonjour,
j'ai achete un appartement a retapé dans une residence mal coté. Le prix de l'appartement correspondant voire est supérieur a ceux de la residence.
Lorsque j'ai recuperer les clés... je me suis apercu qu'elle correspndait pas. L'agence m'a dit que c'etait les bonnes clés.end ernier j'ai donc fait forcer la serrure
Constat : il y avait un squateur....
L'agence refuse de me rembourser ses frais d'ouverture, de plus je me suis apercu depuis quelle avait connaissance des faits via un document.
qu'est ce que je peux faire?
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 14:45:59
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lorsque vous avez visité l'appartement, il y avait déjà un squatteur ?
pourquoi avoir acheté plus cher que ça ne vaut ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 14:58:16
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quand avez vous signé l'acte autenthique ???
en principe l'acheteur se rend sur place avec le vendeur juste avant la signature pour vérifier l'éta du bien ....et bien sur aussi dés qu'il a signé l'acte quand les clés lui ont été remises chez le notaire.
merci de nous préciser la chronologie des faits |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 15:29:18
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Citation :
qu'est ce que je peux faire?
Trois questions :
- Vous avez sécurisé l'appart (minimum : changement de serrure) ?
- Vous avez prévenu votre assurance ?
- Vous êtes allé porter plainte à la police ? |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 17:18:33
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| L'utilisation d'une marque comme pseudo vous ait autorisé...? |
Lo |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 19:22:27
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Citation :
Initialement entré par galérien
Citation :
qu'est ce que je peux faire?
Trois questions :
- Vous avez sécurisé l'appart (minimum : changement de serrure) ?
- Vous avez prévenu votre assurance ?
- Vous êtes allé porter plainte à la police ?
malheureusement, la procédure est un peu plus complexe, il faut un avis d'expulsion, déjà faire constater par huissier, il vous indiquera la marche a suivre |
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 07:29:47
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| Si vous avez acheté un immeuble libre de toute occupation, vous pouvez obliger le vendeur à remplir sont obligation de délivrance. Il lui appartient, en effet, de vous mettre en possession du bien acquis et donc de faire le nécessaire auprès de l'occupant sans titre. Un recoomandé, dans un premier temps, lui rappelant ses obligations avec mise en demeure de faire libérer l'immeuble. Si rien ne se passe, engagez une action devant le TGI, en référé. Concernant l'agence, si vous pouvez prouver qu'elle était informée, intentez une action en responsabilité en vue d'obtenir des dommages-intérêts. Là encore, dasn un premier temps, envoyez un recommandé soulignant le manquement à son obligation de conseil et d'information en sous-entendant que, sans réponse de sa part, vous saisirez le TI afin d'engager sa responsabilité. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 08:49:48
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Citation :
de plus je me suis apercu depuis quelle avait connaissance des faits via un document
Quel document, que dit-il.
Exprime t'il clairement que l'agence savait l'existence d'un squatt avant l'acte authentique?
Euh.. SInon, vous n'avez pas vérifié l'état du logement juste avant la vente? |
Festina lente |
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firtline
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 12:49:03
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oula je reprends tout
1 quand j'ai visité l'appartement il n'y avait pas de suqatuer
2 le prix au mètre carré est legerement plus chere sur la residence Mais bezaucop mons chere que sur le marché
3 j'ai signé l'acte authentique en juin.. depuis je necesse d'envoyer des courriers..
4; avant la signature nous ne sommes pas allé revoir le bien... les clés m'ont été remise non chez le notaire.. l'agence les avait oublié.. mais le soir meme... par contre ce n'etait pas les bonnes.. le samedi un autre jeu de clé remis.. toujours pas les bonnes...
5; j'ai securié l'appartement en faisant changer le barilletr et rajouter deux verrous
6. pas prevenu mon assruance.. ni la police... quand nous sommes entrés nous avons vu que l'appartement avait été squaté (surprise) et j'ai sorti les affaires de la personne devant l'apaprtement
7 l'utilisation d'une marque : je n'aia ps regardé l'inpi... mais je n'asprire encore pas ni fabrique de cafetiere
8 pour avis d'expulsin.. j'ai fait ouvrir l'appartement de bonne foi.. l'agence me disait qu'elle n'avait que ces clés
9; deja envoyé.. c foncia... ils s'en foutent... de recevoir des recommandés.. mais pas de prelever des sommes indus (frais de fichier etc... )
10 le docuement est le plan de masse du batiment avec ecrit sur mon appartement squaté juin.. il a ete remis lors d'un conseil syndical au proprietaire present mais je pensais faire des sommations interpelatives
11 non le jour de la vente je n'ai pas mais alors pas du tout pensé a aller revisiter l'appartement
y a til une assocaition qui s'occupe de ce genre de probleme ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 14:24:19
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par sécurité un acheteur ne doit pas accepter de signer un acte d'achat sans remise des clés à la signature.
il faut aussi se rendre immédiatement sur place et comme pour tout locataire entrant il est preferrable de faire changer le barillet |
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firtline
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 16:19:45
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oui nefer
je suis d'accord meme si cela fait pas avancé le probleme
les cles doivent etre remise à la signature... bon benh moi j'ai attendu que l'on revienne de chez le notaire et que l'on s'arrete a l'agence... a l'arrivée.. c t quand meme pas les bonnes clés
oui je suis allé directement sur place juste ensuite... c seulement la que j'ai vu... mais un vendredi soir a 19h30.. y a plus grand monde d'ouvert...
j'ai rappele l'agent immobilier sur son portable privée que j'ai retrouve le samedi (le lendemain).. et il m'a donné un autre jeu de clé... qui n'etait toujours pas le bon... mais le samedi soir il ya encore moin de monde ouvert... donc encore j'ai rappelé l'agent.. qui m'a dit qu'il n'avait pas d'autre clés de toute facon et qu'il fallait que je me DEBROUILLE
Entre temsp... il s'est fait viré de son agence.... mais moi j'ai subi toutes leurs erreurs et silence... |
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Probleme achat squateur agence
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