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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
 Posté - 25 oct. 2006 : 00:33:41
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Toutes mes copros me font confiance pour ne pas me mettre [une association de copropriétaires] sur le dos................sauf une.
Je vous livre cette experience car [cette association de copropriétaires] ne se gêne pas pour critiquer les syndics escrocs, voleurs, peu compétents.
La copro ou plutot le cs m'a donc demande de bien vouloir payer la facture d'adhésion annuelle à [cette association de copropriétaires].
Ce que j'ai fait sans aucun probleme.
La raison , avancée par le CS ,( gêné, car je n'ai ete prevenu qu'au dernier moment, une fois la facture envoyée à mon agence) est la suivante :Les travaux ascenseurs.
Les copropriétaires, ou le cs, ne veulent pas voir mon cabinet faire établir les devis aupres des différents ascensoristes, mettre en concurrence et le cas écheant trouver un bureau d'etude indépendant.
J'ai laissé faire.
J'étais meme convaincu que [cette association de copropriétaires] me communiquerai le nom d'un bureau d'étude loyal et honnête.
[Cette association de copropriétaires] a envoyé son "expert" faire l'expertise.
Je n'ai jamais eu le devis.
Je n'ai pas été prévenu du jour de sa visite.
[L'association de copropriétaires] m'a court-circuité et prévenu directement les membres du CS de la date.
La peur sans doute de me voir intercepter le dit expert et le corrompre !
Ou alors le non respect pour cette profession de syndic pro : Tous
des voleurs.........
Le jour de la visite, les membres du CS l'ont donc receptionné.
Le gars est resté une heure sur la copro (3 ascenseurs à contrôler), n'a pas voulu dire ne serait ce un mot aux membres du CS sur l'etat general des ascenseurs, a bien fait comprendre à mes copro qu'il se f...... de leur petite copropriété populaire (située pres de la gare St Charles à Marseille mais tres bien entretenue et propre).
J'ai eu ce gars, cet expert au téléphone.
Discours classique :
Bonjour Monsieur le syndic, je vous envoie mon expertise mais il faut me renvoyer un bon pour accord.
De plus, vous êtes Le Syndic et les membres du CS peuvent courir je ne leur donnerai rien, c'est vous Le Syndic,Le Responsable, je les ai calmé vos coproprietaires non mais ohh c'est qui le chef ici ohh !
Et moi de dire :
Ecoutez Monsieur, je n'envoie aucun bon pour accord , les coproprietaires sont maîtres chez eux,ce sont eux et pas moi le client.
Je dois dire que j'étais un peu (BEAUCOUP !!) content :
-le cs ne m'a pas fait confiance , bien fait pour lui !!!!nnaa !!
-[cette association de copropriétaires] n'est pas infaillible , elle mandate n'importe qui !
J'ai reçu une copie de l'audit , facture à ..............1100 euros pour 1 heures de travail !
Le bureau d'etude est du côte de nice, la copro est à marseille !
Les membres du cs me demandent de ne pas payer evidemment(ils visent toutes les factures hors contrat ) !
Je ne paye pas ! Mais j'aimerai le faire !
Le rapport est assez lacunaire.
Il détaille les travaux obligatoire 2008 2013 2018.
Il les chiffre.
Rien de bien surprenant.
Mes bureaux d'etudes indépendants font mieux et pour moins cher.
Mais quelle méthode ! aucun devis signé ! aucun ordre délivré !
20/20 à [cette association de copropriétaires] !
Bonne nuit à tous,
en l'attente evidemment de vos réactions !
*** Modération ***
Sujet et corps de sujet modifié pour anonymisé le nom de [cette association de copropriétaires].
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Edité par - clemouel le 25 oct. 2006 01:20:07 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 00:57:04
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Bon, des bureaux d'etudes "amis" des ascensoristes j'en connais aussi.
Il faut les éviter evidemment.
Mais ils sont trés vite reconnus !
Ils sont recommandés pas les ascensoristes !
Du genre "Monsieur air jordan, si vous faites realiser un audit nous vous recommandons le bureau XXXXX ou YYYYYY ou LLLLL" !!
Ils le font tous !
Je dis bien tous ! |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 10:00:25
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Bien entendu, c'est bien connu !!!
Pour ce qui concerne les assoce de copropriétaire, et en particulier la principale, il est évident qu'elle est peu ou prou sortie de son rôle de "représentation/"défense" (je n'aime pas ce mot) des copropriétaires.
On ne peut pourtant passer sous silence (son) remarquable travail pour l'amélioration des choses en copropriété !
De nombreuses activités économiques sont organisées. Les organisations de professionnels en premier lieu.
Les assoce de "consommateurs" aussi !
Mais pour la copropriété et les copropriétaires, c'est plutot le flou !!
Pourtant nous sommes plus de 7 millions de copropriétaires en France !
Quel moyen de pression si nous étions organisés en plus grand nombre !
D'autant que sur le plan économique nous ne sommes pas rien : la copropriété injecte en gros plus de 12 milliards d'€ dans l'économie .
(Si vous n'aimez pas les lettres en chiffres ça fait : 12.000.000.000,00 !!!)
C'est pourquoi il faut se féliciter d'avoir au moins cette principale assoce organisée pour nous représenter et parler fort en notre nom ..
Quant au reste : soucis d'aider, d'assister les copropriétaires ?..
Mais c'est là peut être qu'il peut y avoir dérive. Ce n'est pas le "métier" des assoce de copropriétaire de faire du service de cet ordre, prestations de services spécialisés annexes qu'il convient de suivre, d'encadrer, de jauger par des personnes compétentes, si on veut être pris au sérieux .... |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 18:59:54
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tout à fait d'accord avev vous !
pas d'autres reactions ?
Si cela avait ete le fait d'un syndic, je pense que les reactions auraient ete, comment dire, plus violentes et nombreuses surtout |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 19:58:37
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"pas d'autres reactions ?"
Je n'est pas "réagi" mais répondu, seulement mon message est parti dans la nature...Je n'étais plus "connecté" en tant que JB22...?
Vous êtes syndic et afficher la couleur, bravo, j'apprècis vos contributions.
En ce qui concerne les relations Syndic/syndicat, ce n'est pas une question de confiance, en affaires cela n'a rien à voir. Un syndic en Société peut céder du jour au lendemain ses parts, la société existe toujours il n'y a pas de changement de syndic. La fusion se fera deux ans après, ce qui permet à l'acquéreur de "régulariser" en douceur. Où est la confiance dans ce cas.
Je suis d'accord avec gédehem
"Quant au reste : soucis d'aider, d'assister les copropriétaires ?..
Mais c'est là peut être qu'il peut y avoir dérive. Ce n'est pas le "métier" des assoce de copropriétaire de faire du service de cet ordre, prestations de services spécialisés annexes qu'il convient de suivre, d'encadrer, de jauger par des personnes compétentes, si on veut être pris au sérieux ...."
Cete association critique fortement les "filiales des syndics" à juste titre certainement, aussi elle est mal placée avec ses "Coopératives de services" Elles ne font pas de bénéfices diront certains, certes, mais elles profitent aux dirigeants et aux "salariés"...
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 20:33:24
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JB22 vous avez tout à fait raison !
merci pour votre contribution !
Christian |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 27 oct. 2006 : 09:26:54
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bonjour.
créer association de copropriétaires pour adhérer à un organisme structuré peut se concevoir pour une recherche de renseignements d'ordre juridique si personne dans cette copro ne s'y connait dans ce domaine . Sinon pour moi , je n'y trouve pas d'intéret .
Le CS ou une association ne sont pas là pour courcircuiter le syndic mais pour travailler ensemble le tout pour le bien du syndicat .
avec un CS "normal" pas besoin d'association . Par contre j'envisage de créer chez nous une association de locataires ( pas très nombreux) pour venir aux réunions du CS et profiter d'avis de résidents . Ce sont (toujours chez nous ) des personnes très bien et il est dommage de ne pas avoir leurs point de vue sur la bonne marche de la copro.
Association non pas à titre de contestation , mais pourquoi se priver de conseils éclairés de résidents sous pretexte qu'ils ne sont pas copropriétaires .
Les syndics peuvent comme toutes sociétés fusionner avec d'autres . Pour nous le rachat de notre ancien syndic fut un bienfait . |
mikis |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 oct. 2006 : 09:59:03
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mikis: pourquoi créer cette association de locataires ??
si les membres du CS sont d'accord pour inviter un ou plusieurs locataires à une réunion, il n'y a pas de problème.
de plus la communication avec les occupants ne doit pas se faire uniquement lors des réunions du CS.......mais tout au long de l'année! |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 27 oct. 2006 : 12:41:13
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Nefer.
la communication se fait à longeur d'année avec les résidents propriétaires ou locataires . Nous nous rencontrons dans la copro . L'idée est simplement d'"officialiser" une certaine prise de conscience que nous vivons dans un même lieu , ensemble,
Ce n'est qu'une idée pour impliquer les locataires . Nous fonctionnons très bien sans , il y a une grande majorité de propriétaires occupants . |
mikis |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 27 oct. 2006 : 15:59:11
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Citation :
Initialement entré par mikis
bonjour.
créer association de copropriétaires pour adhérer à un organisme structuré peut se concevoir pour une recherche de renseignements d'ordre juridique si personne dans cette copro ne s'y connait dans ce domaine . Sinon pour moi , je n'y trouve pas d'intéret .
Le CS ou une association ne sont pas là pour courcircuiter le syndic mais pour travailler ensemble le tout pour le bien du syndicat .
avec un CS "normal" pas besoin d'association . Par contre j'envisage de créer chez nous une association de locataires ( pas très nombreux) pour venir aux réunions du CS et profiter d'avis de résidents . Ce sont (toujours chez nous ) des personnes très bien et il est dommage de ne pas avoir leurs point de vue sur la bonne marche de la copro.
Association non pas à titre de contestation , mais pourquoi se priver de conseils éclairés de résidents sous pretexte qu'ils ne sont pas copropriétaires .
Les syndics peuvent comme toutes sociétés fusionner avec d'autres . Pour nous le rachat de notre ancien syndic fut un bienfait .
suis d'accord !! |
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