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ml92
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 28 oct. 2006 : 11:32:09
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Bonjour,
Connaissez vous des organismes spécialisés dans les audits de charges de copropriété et travaux ?; dans un but de réaliser des économies bien entendu.
Et à l'image de ce qui se pratique pour les entreprises par des sociétés comme Alma Consulting ou Lowendal (sur les postes de frais généraux, impôts et taxes, charges sociales) en existent-ils qui fonctionneraient au résultat (mode "success fee").
Merci.
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 28 oct. 2006 : 18:49:41
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à ma connaissance (c'est ma spécialité) il en existait un à levallois dont je ne me souviens plus du nom mais qui est plus un groupement d'achat qu'autre chose, seul l'ARC a une structurede contrôle qui abordent ces points
attention comme dans beaucoup de profession le mot AUDIT fait bien, mais il est rarement adéquat, l'audit n'ayant sa place que dans les groupes et non dans les copropriétés qui s'apparentent plus à des épiceries qu'à des structures conséquentes
et vous vous heurterez toujours au syndic si vous lisez bien les manuels de la copro, la convention collective et les forums ce n'est pas trop compliqué en gros vous regardez ce qui devrait être fait ce qui est fait et vous évaluer les écarts que ce soit au niveau comptes, personnel, entretien ou travaux
un syndic ne voit que le juridique 9/10fois
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 oct. 2006 : 20:20:43
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| c'est au CS d'examiner tous les contrats en cours et de les mettre en concurrence |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 28 oct. 2006 : 23:26:05
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cela dit l'ARC peut faire des audits.
A preferer aux audits des experts comptables qui ne sont en rien technique et utile aux coproprietaires.
Un expert comptable ne vous dira pas si la consommation d'eau est trop elevée, si les contrats ne sont pas bien negociés, si la mise en concurrence est effective.
Il se contente de verifier que telle facture correspond à la copro en, question, jette un coup d'oeil au bilan,conseille de solder les comptes des copro qui ont vendu, bref pas grand chose en fait.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 10:41:03
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Bonjour,
Un expert-comptable ne peut voir ,s'il est sollicité, que les points qui relèvent de sa compétence , même s'il connait les textes concernant la copropriété.
Alors, pourquoi et quand fait on appel à un spécialiste dont les honoraires sont généralement conséquents et qui vont venir grever le budget, alors qu'un bon gestionnaire doit toujours rechercher l'allègement des charges  |
Salutations
François |
Edité par - oldman24 le 29 oct. 2006 10:46:53 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 02 nov. 2006 : 17:26:48
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pour un patron gestionnaire un bon gestionnaire est celui qui a des copros sans pb, et surtout qui fait voter beaucoup de travaux pour les honoraires supp; ce n'est pas pour rien que de nbx gestionnaires ont aussi des primes supp sur les travaux !!! |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 03 nov. 2006 : 09:27:17
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bonjour.
La bonne gestion des charges relève du travail du CS (quand celui ci travaille normalement ) et du syndic (quand lui aussi travaille normalement ) . Par contre attention, à vouloir faire trop diminuer les charges vous risquez de perdre en qualité de prestations.
Une possibilité d'intervention 24h/24h n'a pas le même prix que 8h 18h les jours ouvrables mais c'est souvent en fin de semaine que les choses tombent en pane.
un syndic pas cher peut revenir au final très cher par ajout de services en plus , non compris dans le contra
Il faut faire attention aux fausses économies . Chez nous nous avions un forage pour avoir de l'eau "gratuite" . Prix de l'entretient de ce forage 20 000 fr par an . nous sommes passé à l'eau "verte" : prix :10 000 par an et pas d'entretient .
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mikis |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 03 nov. 2006 : 21:50:45
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Bonjour mikis,
vous avez oublie la visite mensuelle de votre serviteur !
que cela a ete triste sans vous  |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 10 nov. 2006 : 14:07:53
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Je ne connais l'eau verte que sous l'angle d'une infestation par les algues !
Merci de nous renseigner mieux sur votre petite merveille ! |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 10 nov. 2006 : 17:50:53
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pour JPM
les mots employés ne sont pas juste , désolé . ce n'est pas l'eau qui est verte mais le compteur . Pas dans sa couleur mais dans son appélation . Chez nous (sudistes) c'est ainsi que nous appellons cette prestation . C'est un abonnement, avec un compteur, pour de l'eau destinée aux espaces verts , et pour lequel il n'y a pas la taxe d'assainissement .
Rien à voir avec les petits hommes verts (petits ou grand au fait ? ) |
mikis |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 10 nov. 2006 : 18:26:37
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OK, Mikis
Mais sudiste et forage me font tendre l'oreille
Je suis précisément sur un problème de forage qui alimente une grosse copropriété horizontale de 200 maisons, dans le Midi également. Dans ce cas, jusqu'à présent, aucune redevance, ce qui m'étonne un peu.
Mais se présente la loi sur l'eau qui va sans doute changer la donne.
Si je ne suis pas indiscret, dans votre cas, quelle est la nature de l'organisme qui perçoit une redevance ?
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 10 nov. 2006 : 18:56:24
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connaais aussi un endroit ou tout un quartier a l'eau gratis (nappe phréatique)pour l'arrosage, piscine etc dans le sud entre Marseille et Cannes ... |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 10 nov. 2006 : 20:16:15
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avec un forage ,c'est son grand avantage , il n'y a pas de redevance . l'eau est en effet "gratuite" en elle même .
Le "compteur vert " permet d'avoir de l'eau moins chère . en effet étant déstinée à l'arrosage il n'y a pas de rejet et donc pas de taxes d'assainiessement . Il faut faire faire un branchement par la socièté des eaux .
le forrage est rentable sous certaines conditions :
-ne pas être trop profond , le cout de forrage et de chemisage est élevé.
-tomber sur un "filon " d'eau qui soit "propre" car les eaux boueuses rongent les hélices de la turbine , ce qui demande de la sortir au moins tout les deux ans pour révision et en plus faire un souflage . en fonction de la profondeur ce travail coute plus cher que de payer l'eau .
- avoir un "filon " qui reste allimenté par le réseau hydrolique sousterrain . Dans le sud ces réseaux sont allimentés par les pluies des Alpes . Si on tombe sur une poche d'eau résiduelle elle se tarrie rapidement et en qlq années il n'y a plus rien .
-avoir une poche d'eau dont le niveau ne baisse pas en été , ce qui est fréquent et c'est l'été que nous avons besoin d'eau .
chez nous nous avions un forrage trop profond : 150 m d'où l'eau gratuite plus chère que l'eau payante .
Mais avec une poche pas profonde et bien allimentée c'est de l'or .
pas de prix au mètre cube et taxe = 0.
pour le moment pomper chez soi n'est pas soumis à facturation , ni autorisation .
Il n'y a pas d'indiscrétion à poser des questions , et de ma part encore moins d'indiscrétion à donner la réponse.
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mikis |
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Audit des charges de copropriété
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