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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 04 nov. 2006 : 10:47:44
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Un article dans l'expansion.
http://www.lexpansion.com/art/15.0.150241.0.html#CommentEnc
Cliquez sur "voir les 6 réactions".
Un AI parle sans "langue de bois" et confirme que sur la côte d'Azur les problèmes commencent vraiment :
jpr patrimoine
Nice Secret de polichinelle
30/10/2006 à 13:37
Enfin un article qui brise la langue de bois. Le marché immobilier est au plus mal depuis 1990. Je travaille sur la cote d'azur, soit disant épargnée grâce au pouvoir d'achat des anglais, excusez moi mais tout cela est faux, mon activité a été divisée par trois en un an. Le bilan est catastrophique, et les prix ont déjà baissé sensiblement. Il faut que les médias prennent le taureau par les cornes et préviennent les francais sans plagier le discours FNAIM, falsifié.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 04 nov. 2006 10:48:34 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 11:21:20
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On pourrait également surligner une autre partie du discours de cet AI qui vous plaît LaNabot, enfin un dirions nous. Citation :
jpr patrimoine
Nice Secret de polichinelle
30/10/2006 à 13:37
Enfin un article qui brise la langue de bois. Le marché immobilier est au plus mal depuis 1990. Je travaille sur la cote d'azur, soit disant épargnée grâce au pouvoir d'achat des anglais, excusez moi mais tout cela est faux, mon activité a été divisée par trois en un an. Le bilan est catastrophique, et les prix ont déjà baissé sensiblement. Il faut que les médias prennent le taureau par les cornes et préviennent les francais sans plagier le discours FNAIM, falsifié.
De celle là, personne n'en avait encore parlé sur le site, le marché immo au plus mal depuis 1990 !!!!!
Mais bon, la réaction d'UN lecteur sur le site de l'Expansion ne fait pas encore jurispriudence en matière immo, non.  |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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spga
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 11:51:37
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
De celle là, personne n'en avait encore parlé sur le site, le marché immo au plus mal depuis 1990 !!!!!
Et pourtant c'est probablement vrai, la situation se rapproche du blocage de 1990 qui avait précédé la chute des prix de 1991.
Les délais de vente s'allongent à vitesse grand V (4 à 5 mois en ce moment par chez moi, comme me l'a confié un AI la semaine dernière), ce qui n'avait effectivement pas été vu depuis le début des années 90.
Et les prix baissent légèrement, le sommet de la courbe est probablement atteint.
De là à conclure que l'on va assister à la même chute des prix qu'en 1991, il n'y a qu'un pas... que je ne me permettrai pas de franchir !! L'immobilier, c'est au moins aussi imprévisible que la Bourse, alors mieux vaut rester prudent... Mais la prudence, justement, recommande quand même d'envisager sérieusement la possibilité d'une telle baisse.
*** Modération ***
Correction de la balise de citation. |
Edité par - clemouel le 04 nov. 2006 11:56:31 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 13:57:05
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LeNabot,
Prenez comme indicateur pour la bonne démonstration de votre version baissière la fermeture des agences immobilières.
A moins de prouver le contraire, en ce moment elles sont au coude à coude.
Si elles tiennent c'est qu'elles font des ventes donc des affaires.
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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I.D
Contributeur senior
55 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 17:36:06
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Elles sont mêmes rachetées en bloc pax X banques qui doivent certainement chercher à perdre de l'arent.
- ou à généraliser leurs interventions sur un marché (location, achat, vente, financement, assurance...) |
I.D |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 18:39:25
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Bien évidemment ID,
Une forme de conglomérat dans le domaine immo comme dans celui de l'automobile ou assurances deviennent banquiers et banquiers assureurs...
Le CA par exemple insiste actuellement pour que le bénéficiaire d'un prêt "habitat" s'engage - en plus de l'assurance du prêt et de la garantie par caution "maison" - à souscrire une assurance "domicile" du CA !
La seule chose qui leur échappe vraiment à ce jour est le prêt à la conso ou ils sont battus en brèche par plus "voraces" qu'eux.
Mais je ne connais pas le réel "risque" pris par ces banques en achetant des agences immobilières voir des groupes d'agences, mais ne pense pas vraiment qu'ils soient énormes. Il est vrai que les économies d'échelle sont loin d'être négligeables. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 19:33:10
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Mais je ne connais pas le réel "risque" pris par ces banques en achetant des agences immobilières voir des groupes d'agences, mais ne pense pas vraiment qu'ils soient énormes. Il est vrai que les économies d'échelle sont loin d'être négligeables.
Le risque est pratiquement nul. Les banques ont déjà un réseau d'agences. Vous mettez un juriste la dedans, l'affaire est faite. Si vous conjugez ceci avec la baisse du volume des ventes, l'agent immobilier tel qu'on le connait aujourd'hui est une espèce en voie d'extinction. Un peu comme un photographe aujourd'hui qui voudrait se lancer dans la photo argentique. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 04 nov. 2006 19:44:37 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 04 nov. 2006 : 20:05:25
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LeNabot,
Sauf que, et jusqu'à peuve du contraire qui se produira peut-être dans les mois qui viennent, il ne s'agit pas pour le CA de "mettre un juriste dans l'agence".
Mais de racheter et de changer l'enseigne (je ne mets pas la pub concernée ) et de conserver les implantations des AI avec la volonté certaine de ne pas "mélanger" les genres pour la clientèle dont une grande partie ne percevra même pas qu'il s'agit en fait d'une émanation d'une banque.
Ratisser large est le but, alors autant faire croire au futur "tondu" qu'il est "ailleurs" et ne doit se rendre compte de rien.
Le mouton doit être plus calme me semble-t-il, bien que je ne sois pas un Australien ou Néozélandais d'origine, lorsqu''il ne s'attend pas à la tondeuse |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 11:23:23
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quelboulot a écrit:
Citation :
conserver les implantations des AI avec la volonté certaine de ne pas "mélanger" les genres pour la clientèle dont une grande partie ne percevra même pas qu'il s'agit en fait d'une émanation d'une banque
Permettez moi de manifester mon désaccord.
1er point: dans le sud ouest les premières agences "square habitat"
apparaissent. Elles sont situées dans les locaux même des
agences CA ou juste à côté (seul le personnel est différent).
regardez le graphisme et le logo:
2eme point: Cette vague d'acquisition d'agences immobilière est
commencée depuis plusieurs années au royaume uni
(c'est une tendance dans de nombreux pays)
Ce fameux "mélange des genres", les gens commencent à le vivre,
et la partie qui ne s'apperçoit pas qu'il s'agit de
"l'émanation d'une banque" est bien faible.
Certains prêts immobiliers ne sont accordés qu'à la condition de passer par la banque pour l'achat de la maison.
Cette évolution ne me réjouit pas du tout.
Elles vont detenir à la fois:
-les prêts
-les transactions achats-ventes
-la quotion mutuelle
-les crédit consommation par le crédit hypothécaire rechargeable
-les procédures de recouvrement
-la gestion du compte courant
Elles auront tous les pouvoirs!
Comment vont évoluer les procédures de recouvrement dans le futur?
Il sera facile de précipiter un foyer dans les difficultés
de trésorerie et cela même avec un bon patrimoine immobilier.
Il leur suffira de couper la trésorerie, d'engager une procédure de recouvrement expéditive pour récupérer une maison à moitiée prix et la revendre dans leur propre réseau.
Big Brother quoi?
Pour information: allez sur le site de l'afub et regardez le nombre de jugements contre les banques
par themes:
http://www.afub.org/themes_tiers.php
par banques:
http://www.afub.org/banques_tiers.php
pour le credit agricole:
http://www.afub.org/banque_t.php?mot=creditagricole&titre=CREDIT AGRICOLE
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Edité par - phillag le 05 nov. 2006 11:32:59 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 11:41:00
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| Bravo phillag, vous avez fait preuve d'un travail de recherche intéressant. Je le dis très sérieusement et très sincèrement. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 12:18:32
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Effectivement, travail très bien documenté et effectivement big brother n'est pas loin. Vers chez moi ils ont racheté un groupe d'agences régionales auparavants affiliées à ORPI et je n'ai encore pas vu d'ouvertures sur le site même des agences du CA !. Mais il est vrai qu'ils ont commencé par le Sud-Ouest.
Quant à revendre via leur réseau les biens immo en cas de difficultés financières de l'acquéreur, il est vrai que le fait de posséder "en propre" des agences immo leur servira de levier pour pousser à la revente via leur réseau.
Alors que le recours actuel en cas de pbs se résoud devant la barre du TGI au titre des ventes sur adjudications initiées la plus souvent par les banques et qui "échappe" aux AI.
Ils auront donc bien un moyen de "pression" supplémentaire pour "forcer" la revente par leur intermédiaire. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 05 nov. 2006 : 14:44:35
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Au moins cela démontre une chose c'est que les AI de base se goinfrent et que la curée est terminée, ce genre d'officine prendra légèrement moins de commission mais elle se rattrapera via son réseau sur d'autres services et produits.
Un moyen en effet de fidéliser sa clientèle et de la tenir.
A Nice, ce réseau est implanté.
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 06 nov. 2006 : 09:20:28
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Citation :
Initialement entré par bouzigues
Au moins cela démontre une chose c'est que les AI de base se goinfrent et que la curée est terminée, ce genre d'officine prendra légèrement moins de commission mais elle se rattrapera via son réseau sur d'autres services et produits.
Un moyen en effet de fidéliser sa clientèle et de la tenir.
A Nice, ce réseau est implanté.
Voila une parole pleine de sens! Si mes interlocuteurs sont seulement 3 banques il va etre facile de faire rapidement des comparaisons et de baisser dramatiquement ces insolentes marges d'AI.
C'est bon pour le consommateur alors allons y!
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Immobilier : certains AI pètent les plombs.
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