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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
 Posté - 10 nov. 2006 : 22:04:14
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ça y est je vends mon appartement!
n'ayant personnellement pas de notaire , est ce que cela revient au même d'aller signer devant celui de l'acheteur ou bien est ce qu'il vaut mieux en choisir un de mon côté?
bonne soirée à tous!
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 11:41:19
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Pour une vente sans problème particulier il est inutile de prendre un deuxième notaire, sauf à faire intervenir votre notaire habituel si vous en avez un.
Mais en cas de problème vous pouvez toujours en prendre un en cours de route. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 12:13:45
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Citation :
Initialement entré par jcm
Pour une vente sans problème particulier il est inutile de prendre un deuxième notaire,
Non jcm. Chaque partie doit avoir son notaire et cela dès le début. Ce n'est pas plus cher car les honoraires sont partagés, et chaque notaire conseillera utilement son client, car les intérêts de l'acheteur et du vendeur sont fatalement opposés. Quand on ne met pas en plus celui de l'agent immobilier qui est de courir derrière l'encaissement de sa commission. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 11 nov. 2006 12:14:33 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 12:18:16
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Parce que l'intérêt du notaire n'est pas de se faire payer, lui aussi ?
Et je persiste à dire que pour une affaire simple il vaut bien mieux un seul notaire, on perd moins de temps. Et si les deux notaires choisis ne peuvent pas se voir, comme ça m'est arrivé dans qques dossiers, on prend vite 6 mois de retard supplémentaires ! |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 12:32:04
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Citation :
Initialement entré par jcm
Et je persiste à dire que pour une affaire simple il vaut bien mieux un seul notaire, on perd moins de temps.
Une vente n'est jamais simple. Il est toujours judicieux d'avoir son propre notaire. Ce que vous pronez c'est comme si un même avocat était le conseil de deux parties qui s'opposent dans un litige. C'est tout simplement inconcevable. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 12:40:01
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| Il n'y a pas que des avocats, il y a aussi des médiateurs. Et il faut être parano pour aborder systématiquement une vente comme un litige, fût-il potentiel. L'immense majorité se passent très bien, sans aucun problème particulier. Et s'il se présente un problème, c'est rarement le fait d'avoir deux notaires qui va le résoudre. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 12:58:32
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Citation :
Initialement entré par jcm
Et s'il se présente un problème, c'est rarement le fait d'avoir deux notaires qui va le résoudre.
Vous n'avez simplement pas conscience (ou alors vous le faites vraiment exprès), qu'un notaire est là pour conseiller une partie. Si un acquéreur prend le notaire du vendeur, le risque d'être mal conseillé ou même pas du tout est énorme. Car lors d'un compromis ou même de l'acte authentique, certaines clauses importantes peuvent être négociées. Il faut donc vraiment être inconscient de ne pas prendre son notaire pour un achat qui représente souvent plusieurs années de salaire. Ne l'oubliez pas jcm. Comme vous ne devez pas oublier que prendre son notaire n'alourdit en aucun cas les honoraires qui seront partagés entre les deux. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 11 nov. 2006 12:59:05 |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 13:49:16
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Quand il y a un seul notaire, il a un devoir de conseil envers les deux parties. Ou alors seraient-ils tous malhonnêtes ? Il est vrai qu'à une époque il y en avait plusieurs dans la même prison, sur laquelle un petit malin avait taggé "chambre des notaires..."
Moi j'ai vendu et acheté avec un seul notaire comme avec deux. Il vaut mieux un seul bon que deux moyens. |
jcm |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 13:56:40
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Citation :
Initialement entré par jcm
Quand il y a un seul notaire, il a un devoir de conseil envers les deux parties.
Autant dire que c'est mission impossible pour ce notaire. Même si ce n'est pas contraire à leur profession. Je le répète : autant prendre son notaire. Aucune aggravation de l'ensemble des frais qui seront répartis entre les deux, je le répète et le martèle encore une fois.
Citation :
Il est vrai qu'à une époque il y en avait plusieurs dans la même prison, sur laquelle un petit malin avait taggé "chambre des notaires..."
Dois je en conclure, jcm, que vous avez partagé la même cellule ? 
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 11 nov. 2006 13:57:54 |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 21:09:39
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quel genre de clauses sont encore négociables au moment du compromis et de la vente?
je croyais qu'une fois d'accord sur le prix du bien et sur la com de l'agence, il ne restait qu'à établir l'acte de vente, et rien d'autre à faire
est ce que ce n'est pas plutôt l'acheteur qui a intérêt à prendre son propore notaire? en tant que vendeur je ne vois pas ce que je risque, mais quelque chose m'échappe peut être... |
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signature de compromis: faut il avoir son notaire
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