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 Sujet  |
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kasos
Pilier de forums
327 réponses |
 Posté - 11 nov. 2006 : 09:50:27
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Bonjour,
J'habite un rez-de-jardin avec donc un petit bout de jardin dont une grande partie est au-dessus d'un toit terrasse de parking. Cette zone ne comporte donc qu'une vingtaine de cm de terre sur une dalle en béton.
Dès l'origine de la copro, il y a 35 ans, le tout était couvert de gazon. J'habite l'immeuble depuis peu et il m'est très difficile d'obtenir une belle pelouse, même avec un bon arrosage (automatique) dans notre région azuréenne.
Des jardiniers consultés m'ont dit que la terre avait vieilli, qu'il fallait tout reprendre sur au mpoins 20 cm d'épaisseur, c-a-d pratiquement jusqu'à la dalle. Labourer, éliminer des vieilles terres et rempplacer par de nouvelles.
A qui incombe ce travail qui va toucher cette dalle, partie commune en jouissance privative (d'après notre RC)
Copropriété ou moi
Dois-je en faire la demande lors de la prochaine AG
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Cordialement
kasos
Ancien Pdt de CS
Secrétaire d'une association de défense des copropriétaires de sa résidence |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 11:11:14
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Kasos,
Labourer la terre, c’est de l’entretien privatif et cela vous incombe, faites très attention à ne pas transpercer l’étanchéité, d’autant plus que vous précisez que cette zone ne comporte qu’une vingtaine de centimètres d’épaisseur de terre sur une dalle en béton au-dessus d'un toit terrasse de parking.
Éliminer des vieilles terres et les remplacer par des nouvelles terres, c’est de l’entretien commun, et de ce fait il vous faut l’accord de l’assemblée générale.
Notifier plusieurs devis au syndic, en cas de dommage à l’étanchéité, c’est de la responsabilité professionnelle de l’entreprise concernée.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 11:39:08
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| C'est un peu comme changer la moquette de votre séjour : le revetement "marchand" est toujours privatif quand bien même la dalle en dessous et son étanchéité sont communs. |
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kasos
Pilier de forums
327 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 12:32:11
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Citation :
Initialement entré par ETASPAK
Kasos,
Éliminer des vieilles terres et les remplacer par des nouvelles terres, c’est de l’entretien commun, et de ce fait il vous faut l’accord de l’assemblée générale.
Si je vous suis (ou comprends) bien: le remplacement de la vieille terre serait du ressort des charges communes
Bien évidemment l'entretien régulier de la pelouse, ainsi que l'eau d'arrosage sont de mon ressort. |
Cordialement
kasos
Ancien Pdt de CS
Secrétaire d'une association de défense des copropriétaires de sa résidence |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 13:03:48
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Tout à fait, comme l’illustre l’exemple de Gedehem.
Le fait que ce soit un lot en jouissance privative et exclusive, comme le précise votre règlement de copropriété, la consommation d’eau est proportionnelle en fonction des tantièmes de ce lot ou du lot auquel il est rattaché.
Cordialement.
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 14:27:27
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bonjour.
la dalle n'est pas à jouissance privative et surtout ne ps y faire toucher les jardiniers .Même un bon jardinier n'est pas un étanchéiste . le jardin est à usage privatif PAS son support . Comme dit par Gédehem la moquette c'est la terre , la dalle c'est autre chose .
Le jardinier consulté a sans doutes "flairer" un client .
mon appart a aussi un jardin sur dalle et aussi dans le sud et aussi avec un arrosage mais je n'arrive qu'à faire pousser de l'herbe à vache et non pas une pelouse digne de ce nom .
par contre le jardinier de la copro (qui ne prend pas en charge les jardins privés) me conseille de simplement rajouter de l'engrais .
pour avoir une belle herbe il faut compter un an . passer du désherbant et attendre et encore passr du désherbant et ........
ensuite semer et alors miracle il y une belle pelouse . mais qlq années plus tard il faut recommencer car il y a un ensemencement naturel par le vent des graminés environnants .
Ne tentez pas la pelouse toute faite , en rouleaux , ce n'est pas pour nos régions , ou alors le faire sur un lit de sable (question drainage ) . changer une partie de la terre ne modifie rien . par contre gros problème de manutention car en général il n'est pas possible de faire venir un camion pour livrer directement dans le jardin privé .
les engrais sont fait pour compenser l'appauvrissement de la terre .
il faut aussi une tondeuse de qualitée si non travail pour rien .
mais quel plaisir de prendre son pastis et d'écouter pousser l'herbe les soirs d'été.
pour l'eau par contre ( pas celle du pastis) il n'est pas bon de trop arroser car avec le manque de différentiel thermique entre le jour et la nuit (toujours pour le sud ) , il se développe des champignons à la racine des herbes et tout devient jaune .
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mikis |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 14:55:29
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petit complément ;
ne pas trop charger en terre rajoutée car il y a en général un poids à ne pas dépasser ,de l'ordre de 200 à300 kg au métre carré .
le fait de détériorer l'étanchéité serait à votre charge entière ainsi que les conséquences éventuelles sur le rste des parties communes. |
mikis |
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kasos
Pilier de forums
327 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 16:42:51
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Citation :
Initialement entré par mikis
Le jardinier consulté a sans doutes "flairer" un client .
Merci Mikis pour tous ces conseils (et post suivant)
Je vais contacter et faire faire devis 2 autres jardiniers.
Mais il est évident que je n'ai pas trop envie de les voir retirer des tonnes de terre.
Peut-être seulement 5 cm sur l'épaisseur suffirait à être remplacé par de la terre "neuve" et m'éviterair de descendre jusqu'à la dalle. |
Cordialement
kasos
Ancien Pdt de CS
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Travaux dans jardin privatif
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