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J'ai emmenagé au 1er octobre dans un appartement neuf, disposant de deux places de parking (une extérieure et une en sous-sol)et d'une cave. Etant donné que les travaux ne sont pas finis dans le sous-sol, nous n'avons pas accès à la place de parking en sous-sol et à la cave. Nous avons des choses à y entreposer et nous aimerions mettre notre voiture à l'abri compte tenu des températures qui baissent... Pouvons nous prétendre à une compensation financière? Nous avons tenté de demander à l'agence par téléphone, mais en vain (on vous rappelera... il faut que je vois avec le chef etc.). Avant de faire un courrier, j'aurais voulu avoir votre avis, car je n'y connais trop rien!
Le bailleur doit donner au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation, de même les équipements mentionnés dans le bail doivent être en bon état de fonctionnement.
Si le logement n'est pas en bon état d'usage, les parties peuvent convenir, par une clause expresse dans le contrat de bail, des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter en contrepartie d'une réduction de loyer pendant une période déterminée.
Perso j'ai déjà réduit le loyer à un locataire car les locataires précédents avaient perdu la clef ('bip') d'accès au parking. Le remplacement de ce bip n'a pas été immediat par le syndic - j'ai en fait dû attendre son remplacement.
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur.
Je ne sais plus que faire, ils ne répondent pas à mon courrier (de 15 jours, peut être suis-je trop pressée..., mais étant donné que nos coups de fil sont restés vains, je doute recevoir une réponse...). Dans la loi, un article les y obligent ou pas? D'autant plus que les locataires arrivent de plus en plus nombreux, il n'y plus de place en extérieur si on arrive tard.
Seul un juge peut vous diminuer votre loyer du fait que votre bail fait état de locaux mis à disposition dont vous ne pouvez pas disposer ! Cela veut dire rentrer dans une logique de LRAR avec constat d'huissier (plus efficace que les photos qui devraient tout à la fois attester du lieu, de la date, sans contestation possible) pour constater l'impossibilité d'utilisation du garage. A moins qu'entretemps... un accord amiable soit trouvé, ce qui est fréquemment le cas. A mon avis, il ne faut plus attendre !
Travaux non finis-compensation
Forum fermé
Posté - 12 nov. 2006 : 18:29:36
