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 Sujet  |
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nefer2fr
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 16 nov. 2006 : 00:31:32
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Bonjour,
je suis toute nouvelle sur le forum et dans le monde de la location. En effet, à la sortie de mes classes je n'ai vécu qu'en logement militaire (chambre sur base), par la suite, j'ai rencontré mon conjoint et nous avons été muté en outre-mer (toujours logement militaire mais appartement cette fois ci). Nous allons bientôt rentrer en métropole où nous devrons trouver un appartement dans le civil cette fois. Voilà pourquoi j'ai à peu près des centaines de questions à poser.
Commençons par les charges locatives. Que représentent-elles ? J'avoue avoir lu les différents posts mais ne pas avoir trop compris. Et qu'elle est cette histoire de "rattrapage annuel de charges" ?
Voilà, j'aimerai comprendre un peu mieux ce système.
Je vous remercie de vos réponses.
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 08:36:15
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Pour faire vite, vous avez avec un logement des charges diverses correspondant à une utilisation collective (généralement, ce n'est pas le cas de l'électricité pour laquelle vous pouvez disposer d'un compteur individuel... encore que...) dont les plus connues sont l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. D'autres peuvent s'y ajouter (ascenseur) ou être retranchées (l'eau si vous disposez d'un compteur individuel).
Avec votre loyer, vous paierez une provision mensuelle sur charges qui correspond (ou devrait correspondre !) à 1/12e du total de l'année précédente... en attendant les factures qui, en fin d'année (théoriquement), devraient permettre de procéder à une régularisation.
Dans la réalité, c'est parfois plus compliqué...
Voilà pour une première réponse.
A+ |
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nefer2fr
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 14:35:54
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d'accord, c donc pour celà également que le prix peut varier de 5 à 30€ voire plus...
je vous remercie de cette réponse claire. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 16:03:52
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Citation :
le prix peut varier de 5 à 30€
Dans les résidences sécurisées, avec piscine, etc... çà peut même aller beaucoup plus loin ! |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 17:46:58
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| Les charges locatives sont les dépenses engagées par votre propriétaire qu'il peut vous faire supporter car figurant au décret de 1987. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 21:35:18
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Citation :
Initialement entré par galérien
Citation :
le prix peut varier de 5 à 30€
Dans les résidences sécurisées, avec piscine, etc... çà peut même aller beaucoup plus loin !
je n'ai pas d'appartements dans grandes résidences avec piscine, sauna etc .... et mes 2 Pièces (paris) ont des charges locatives entre 60 E par mois (chauffage individuel, sans concierge) jusqu'à 170 € mensuels avec chauffage collectif, garage, jardins, concierge, ascenseur .... TEOM inclue.
alors des charges de 5 (ou même de 30) euros, ca me laisse septique ! pas vous? Nefer2fr, vous risquez fort d'avoir des surprises si vous partez pour des montants pareils....  |
Cordialement, |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 08:46:41
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Pour l'anecdote :
Le plus bas que je connaisse en provision pour charges s'élève à 6€ par mois pour le seul paiement de la TEOM. Il s'agit d'une maisonnette F2 indépendante (Itteville dans l'Essonne). Mais les locataires paient le reste !
Conclusion : ce n'est pas parce qu'il n'y a pas de charges que c'est mieux, quelquefois c'est même inquiétant si elles sont minorées volontairement ou involontairement. Il est important de demander un justificatif des charges de l'année précédente pour prévoir un budget réaliste.
A+ |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 09:58:27
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Citation :
Initialement entré par galérien
Pour l'anecdote :
Le plus bas que je connaisse en provision pour charges s'élève à 6€ par mois pour le seul paiement de la TEOM. Il s'agit d'une maisonnette F2 indépendante (Itteville dans l'Essonne). Mais les locataires paient le reste !
Conclusion : ce n'est pas parce qu'il n'y a pas de charges que c'est mieux, quelquefois c'est même inquiétant si elles sont minorées volontairement ou involontairement. Il est important de demander un justificatif des charges de l'année précédente pour prévoir un budget réaliste.
A+
record battu, je paie 0 de charge. ça ne fait que un an que j'occupe un bas de maison à la campagen et je n'ai jamais payé de charge :) Pour l'eau je m'attend tout de même à une régul du proprio mais vu que c'est de l'eau agricole traitée par la suite, ça ne devrait pas atteindre des sommets.
Nefer2fr (drôle de pseudo pour une néophyte), sachez que, dans le civil, pour la location d'un appartement, plus l'immeuble offre de prestations plus les charges sont élevées. Le spostes les plus couteux sont en gros : les espaces verts, la piscine (surtout si elle dépasse une certaine dimension qui rend la présence d'un maître nageur obligatoire), la présence d'un gardien / concierge (surtout si il / elle est logée sur place) et le chauffage collectif (surtout lorsque reglé trop fort, certains occupants ouvrent les fenêtres l'hiver pour avoir un peu d'air frais).
Lorsque vous louez un bien, renseignez vous sur le montant de ces charges auprès de l'ancien locataire par exemple, avant la signature du bail car elles peuvent varier pour un T3/T4 de 30 à 300 e / mois. |
Dusme |
Edité par - dusme le 17 nov. 2006 09:58:55 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:02:31
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Nefer2fr:
je m'interroge sur le choix de votre pseudo............et sur vos motivations à copier le mien!!!!! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:21:50
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| On ne peut trouver des charges inférieures a 30 euros par moi, à mon humble avis, que dans des monopropriétés (un immeuble est possédé par lemême propriétaire, qui loue, et n'a pas de frais de syndic, d'ag, et toutes ces dépenses qui chiffrent assez vite dans une copropriété). |
Festina lente |
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scirocco
Pilier de forums
486 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:55:24
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Citation :
Initialement entré par nefer
Nefer2fr:
je m'interroge sur le choix de votre pseudo............et sur vos motivations à copier le mien!!!!!
ah! la famille nefer s'agrandit ?  |
- Immobilier Bailleur Sociaux - La vérité de demain se nourrit de l'erreur d'hier.
(Antoine de Saint-Exupéry)
__________________
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scirocco
Pilier de forums
486 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 23:01:29
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Citation :
Initialement entré par dusme
[quote
record battu, je paie 0 de charge. ...............
Oui mais vous allez forcement payer des charges à la regul, donc comme vous ne savez pas combien vous allez payer et combien cela fera au prorata mensuel, vous ne pouvez parler de record et dire 0 de charge
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- Immobilier Bailleur Sociaux - La vérité de demain se nourrit de l'erreur d'hier.
(Antoine de Saint-Exupéry)
__________________
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 nov. 2006 : 18:05:02
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
On ne peut trouver des charges inférieures a 30 euros par moi, à mon humble avis, que dans des monopropriétés (un immeuble est possédé par lemême propriétaire, qui loue, et n'a pas de frais de syndic, d'ag, et toutes ces dépenses qui chiffrent assez vite dans une copropriété).
Ribouldingue.... les frais de syndic ne sont pas pour les locataires ...  |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 08:39:40
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Arghhh.... en effet, ni frais de syndic, ni frais d'ag ni ce genre de dépenses.
C'est idiot ce que j'ai dit.
En revanche, dans une copro, le ménage est fait pas un employé ou par une société, les ampoules sont changées par le syndic ou la gardienne, les petites réparations par un artisan qui roule en Mercédes.
Dans un monopropriété, c'est en génral le propriétaire qui fait tout ça gratuitement, les seules charges sont l'eau et l'électricité des parties communes, plus la TEOM.
En revanche, on peut dire que la minimalisation des dépenses récupérables et non récupérables profite aux deux, bailleur, et locataire.
En revanche, les problèmes viennent lorsque le ménage n'est pas bien fait, et qu'on cherche un couillon pour tenir le balais (gratuitement, bien sur)
Dans une monopropriété, le tiroir caisse est en plastique et tient dans uen poche. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 19 nov. 2006 08:41:27 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 10:21:20
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Je connais une autre expression qui dit que le client (le locataire) est roi et que le patron (le propriétaire) n'est pas pour autant la reine.....
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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nefer2fr
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 14:06:29
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je vous remercie tous pour vos réponses très claire (bien que je ne sache pas ce qu'est la TEOM...je chercherai)
pour mon pseudo, comme je l'ai déjà dit à nefer en réponse à son 1er mail, on est des milliers à l'utiliser ainsi que ses dérivés tels que nefertari ou nefertiti, je n'ai pas l'intention de changer sous pretexte que, pour une fois, je tombe sur la même racine dans un forum...Je trouve celà inutile. il n'y avait également aucune intention de copier le votre, il faut arrêter de psychoter un peu... et pour info Nefer le silencieux est mon personnage préféré chez Christian Jacq.
Ensuite, pour répondre à votre 2ème mail cher nefer, je n'arrêterai pas de participer à ce forum pour un si ridicule motif et si vous avez l'intention de me bloquer et bien je trouve celà pitoyable pardonnez moi.
Sinon merci à tous. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 14:44:14
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Citation :
Initialement entré par nefer2fr
je vous remercie tous pour vos réponses très claire (bien que je ne sache pas ce qu'est la TEOM...je chercherai)
pour mon pseudo, comme je l'ai déjà dit à nefer en réponse à son 1er mail, on est des milliers à l'utiliser ainsi que ses dérivés tels que nefertari ou nefertiti, je n'ai pas l'intention de changer sous pretexte que, pour une fois, je tombe sur la même racine dans un forum...Je trouve celà inutile. il n'y avait également aucune intention de copier le votre, il faut arrêter de psychoter un peu... et pour info Nefer le silencieux est mon personnage préféré chez Christian Jacq.
Ensuite, pour répondre à votre 2ème mail cher nefer, je n'arrêterai pas de participer à ce forum pour un si ridicule motif et si vous avez l'intention de me bloquer et bien je trouve celà pitoyable pardonnez moi.
Sinon merci à tous.
vous devriez relire les mails privés que je vous ai adressés...........ce n'est pas du tout ce que j'ai écrit! |
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nefer2fr
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 14:56:26
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alors que signifie :
"Que vous utilisiez ce pseudo sur d'autres forums qu'UI est tout à fait possible,
mais sur UI cela induit trop facilement une confusion.
J'envisage donc de cesser toute participation à UI....
NEFER
"
??? |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 15:51:52
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| TEOM: Taxe d'enlèvement des ordures ménagères. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 16:50:36
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Citation :
Initialement entré par nefer2fr
alors que signifie :
"Que vous utilisiez ce pseudo sur d'autres forums qu'UI est tout à fait possible,
mais sur UI cela induit trop facilement une confusion.
J'envisage donc de cesser toute participation à UI....
NEFER
"
???
1)vous devriez savoir que toute correspondance privée est privée !!!!
2) Qui a prétendu vous "bloquer" ??? comme vous l'écrivez ????
"Ensuite, pour répondre à votre 2ème mail cher nefer, je n'arrêterai pas de participer à ce forum pour un si ridicule motif et si vous avez l'intention de me bloquer et bien je trouve celà pitoyable pardonnez moi.
"
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 16:50:54
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nefer, je ne vois pas en quoi cela induit en erreur....
Par exemple, mon pseudo est Riboudingue, mais JE NE SUIS PAS Ribouldingue.
C'est dingue.... |
Festina lente |
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Charges locatives
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