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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 16 nov. 2006 : 20:53:11
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Même les professionnels le reconaissent maintenant : l'immobilier devient une ruine. Il est clair qu'avant d'acheter, il faut y réfléchir à deux fois.
http://fr.biz.yahoo.com/15112006/202/les-charges-de-copropriete-leur-plus-haut-niveau-depuis-15.html
Les factures de chauffage et d'eau, les salaires des concierges et les honoraires des syndics ont poussé les charges de copropriété des immeubles privés, à leur plus haut niveau depuis 15 ans, soit une moyenne de 19,8 euros par m2 et par an.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 16 nov. 2006 20:54:28 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 23:45:01
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| Les loyers aussi deviennent une ruine, seulement y'en a un qui part à la poubelle. |
Amicalement, un agitateur. |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 01:22:52
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LN, dans sa grande désespérance, a oublié les charges récupérables qui forcément augmentent dans les mêmes proprotions chez les locataires. 
Que l'on soit propriétaire ou locataire, l'électricité et le gaz coûtent autant.
Et si le gouvernement n'avait pas limité artificiellement la hausse des loyers, ceux-ci en seraient encore à augmenter de 10% l'an.
Bref, n'importe quoi. |
Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 07:15:10
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Les loyers aussi deviennent une ruine, seulement y'en a un qui part à la poubelle.
Voyez vous, je ne sais pas si vous avez bien capté le taux, mais par exemple en Espagne, à Lerida très précisement, on peut carrément diviser le taux donné dans l'article par cinq. Donc je laisse le choix. Soit les syndics français sont de sacrés excrocs, soit on met des feuilles de tabac dans les chaudières de Lerida. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 11:41:18
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LeNabot, on ne peut comparer un taux de hausse que si on a tous les tenants et les aboutissants. Ce que vous vous gardez bien de faire.
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jcm |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 13:45:08
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Citation :
Initialement entré par René Aubry
LN, dans sa grande désespérance, a oublié les charges récupérables qui forcément augmentent dans les mêmes proprotions chez les locataires.
Que l'on soit propriétaire ou locataire, l'électricité et le gaz coûtent autant.
Et si le gouvernement n'avait pas limité artificiellement la hausse des loyers, ceux-ci en seraient encore à augmenter de 10% l'an.
Bref, n'importe quoi.
Complètemment d'accord.
On est locataire ou propriétaire.(ou S.D.F..)
Sauf que lorsqu'on est locataire on a toujours 2 choses à payer: ses remboursements et ses charges, ce qui n'est plus le cas pour les propriétaires à un moment donné..
Et puis Le Nabot, vous généralisez un peu vite tout de même.
Il existe des gens (dont je fais partis) qui ont acheté avec un apport personnel leur permettant de payer des mensualités faibles, qui ajoutées aux charges font un total inférieur au montant du loyer que je paierai pour louer un appartement identique...
De plus, comme le dit René Aubry, si vous êtes propriétaire bailleur, et que vos charges augmentent, il est évident que vous le répercuterez automatiquement sur le loyer du locataire.
Votre raisonnement et vos titres "populistes" ne font plus frémires que vous. Vous êtes ridicule.
MARIE |
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 13:59:31
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| comment un propriétaire peut il répercuter automatiquement ses charges? Le loyer est encadré il ne peut varier à loisir sauf en cas de relocation. Quant aux charges la plus grande partie n'est pas recuperable. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 17:09:12
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Citation :
Initialement entré par Marie de Médicis
De plus, comme le dit René Aubry, si vous êtes propriétaire bailleur, et que vos charges augmentent, il est évident que vous le répercuterez automatiquement sur le loyer du locataire.
Je ne sais pas qui est le plus "blonde" d'entre vous deux.
Dans le cas d'un investissement locatif, n'oubliez pas que la totalité des charges n'est pas répercutable sur le locataire. Seule une partie qu'on peut estimer à la louche à la moitié, je parle en expérience.
Ce qui veut dire que pour l'achat d'un bien pour l'habiter, votre remarque est parfaitement irrecevable. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 17:30:20
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Marie de Médicis
De plus, comme le dit René Aubry, si vous êtes propriétaire bailleur, et que vos charges augmentent, il est évident que vous le répercuterez automatiquement sur le loyer du locataire.
Je ne sais pas qui est le plus "blonde" d'entre vous deux.
Dans le cas d'un investissement locatif, n'oubliez pas que la totalité des charges n'est pas répercutable sur le locataire. Seule une partie qu'on peut estimer à la louche à la moitié, je parle en expérience.
Ce qui veut dire que pour l'achat d'un bien pour l'habiter, votre remarque est parfaitement irrecevable.
Faux pour un pavillon, ds ce cas la quasi totalité est répercutée |
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 17:45:10
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Marie de Médicis
De plus, comme le dit René Aubry, si vous êtes propriétaire bailleur, et que vos charges augmentent, il est évident que vous le répercuterez automatiquement sur le loyer du locataire.
Je ne sais pas qui est le plus "blonde" d'entre vous deux.
Dans le cas d'un investissement locatif, n'oubliez pas que la totalité des charges n'est pas répercutable sur le locataire. Seule une partie qu'on peut estimer à la louche à la moitié, je parle en expérience.
Ce qui veut dire que pour l'achat d'un bien pour l'habiter, votre remarque est parfaitement irrecevable.
Faux pour un pavillon, ds ce cas la quasi totalité est répercutée
et pourquoi donc? et qu'est ce que vous appelez répercuter les charges? |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 17:47:21
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| Ben, tout ce qui entre dans les charges, quoi! (je ne parlais pas des impôts) |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 20:58:29
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Faux pour un pavillon, ds ce cas la quasi totalité est répercutée
Dites moi Ankou, vous qui semblez être au dessus de la moyenne aussi, je vous pose une question : il parle de quoi l'article ? Je vous le donne en mille comme on dit : des charges de copropriété. Depuis quand avez vous vu un syndic gérer un pavillon tout seul ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 21:16:05
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Citation :
LeNabot Enregistré - 17 Nov 2006 : 17:09:12
Dans le cas d'un investissement locatif, n'oubliez pas que la totalité des charges n'est pas répercutable sur le locataire. Seule une partie qu'on peut estimer à la louche à la moitié, je parle en expérience.
De quelle expérience parlez-vous svp ?
Moi j'en ai une autre qui, hors investissement ponctuel non habituel tel que ravalement de façades ou autres gros travaux, fait apparaître un rapport de 70 % récupérable auprès du locataire.(il s'agissait de la location de ma mère et ce pourcentage correspond à la "réalité" car j'ai demandé, vérifié et fais retirer des charges dites récupérables qui n'étaient en fait dues que par le bailleur)
Mais, vous, c'est vous, et moi, c'est moi.
Donc, si vous voulez bien accepter, pour une fois, la contradiction, disons entre 50 et 75 % récupérable auprès du locataire.
En conclusion, provisoire bien évidemment, l'augmentation des charges de copropriété, bailleurs et locataires trinquent dans la même écuelle qui a une forte tendance à augmenter de volume d'années en années.
Louer ou être bailleur, les mêmes augmentations réparties au-delà des 50% que vous annoncez sur le "dos" de locataires. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 21:23:48
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
De quelle expérience parlez-vous svp ?
La mienne. Pas celle de votre cheval. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:29:38
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Citation :
Faux pour un pavillon, ds ce cas la quasi totalité est répercutée
Cher tous, la liste des charges récupérables est définie par la loi:http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp
Ankou, pour votre info, cette liste est la même pour les immeubles, comme pour les maisons. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:38:04
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Quelboulot, Citation :
Moi j'en ai une autre qui, hors investissement ponctuel non habituel tel que ravalement de façades ou autres gros travaux, fait apparaître un rapport de 70 % récupérable auprès du locataire.(il s'agissait de la location de ma mère et ce pourcentage correspond à la "réalité" car j'ai demandé, vérifié et fais retirer des charges dites récupérables qui n'étaient en fait dues que par le bailleur)
Je confirme, c'est entre 70 à 75% des charges qui sont récupérables sur le locataire. La différence étant principalement si le ménage est fait par un employé du syndic (femme ou homme de ménage) ou une société privée. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:44:52
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Citation :
Initialement entré par Prados
Ankou, pour votre info, cette liste est la même pour les immeubles, comme pour les maisons.
Siouplait, Prados, regardons bien de quoi on parle: on a une personne/société qui gère des biens immos. OK?
On me dit que 50% de ces charges sont récupérables.
Je n'ai aucune expérience des appartements, donc ne peut rien dire à ce sujet, mais je réponds, et maintiens que ds le cas de pavillons, il n'en est rien et je confirme.
Vous savez bien que la liste que vous mentionnez, je la connais (presque) par coeur, quoique, quoique, il y a pas mal de zones d'ombre qui prêtent à confusion
D'ailleurs, prenons ce texte qui commence par les ascenseurs, of course on en trouve bcp ds les pavillons .....
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:47:28
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Citation :
Initialement entré par Prados
....Je confirme, c'est entre 70 à 75% des charges qui sont récupérables sur le locataire. La différence étant principalement si le ménage est fait par un employé du syndic (femme ou homme de ménage) ou une société privée.
Bon, nos posts se sont croisés, je vois que nous sommes bien d'accord, y compris donc pour des logements.
Désolé pour ma démo ci-dessus qui n'a plus de raisons |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 22:49:09
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Citation :
Initialement entré par Prados
Je confirme, c'est entre 70 à 75% des charges qui sont récupérables sur le locataire.
C'est une norme sujette à fortes variations vers le bas, selon la configuration de la copropriété. Notamment la production d'ECS, chauffage central ou pas, présence de jardins. J'en oublie. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 17 nov. 2006 22:49:34 |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 18 nov. 2006 : 10:50:46
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
par exemple en Espagne, à Lerida très précisement, on peut carrément diviser le taux donné dans l'article par cinq.
Mais qui, ici veut acheter à Lerida ? On s'en contrefout.
Citation :
Initialement entré par LeNabot
C'est une norme sujette à fortes variations vers le bas, selon la configuration de la copropriété. Notamment la production d'ECS, chauffage central ou pas, présence de jardins. J'en oublie.
Ce genre de réponse s'appelle : Se rattraper aux branches. |
Malicieusement et sans cordialité.
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Edité par - René Aubry le 18 nov. 2006 10:54:45 |
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