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 Sujet  |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
 Posté - 17 nov. 2006 : 21:45:45
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Bonsoir,
Quelles sont selon vous les premières choses à examiner, à faire, lorsqu'on devient président d'un conseil syndical?
Cette question est assez large, mais j'aimerais savoir quels sont les réflexes à avoir, les attitudes à adopter ou a éviter..
Merci de vos conseils.
MARIE
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 23:31:21
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Bjr,
et bien déjà faire une recherche sur le site et lire tout ce qui se rapporte au président de CS et au CS.
Une foi lu tous les posts revenir ici et poster ce que vous n'auriez pas conmpris.
Citation :
Merci de vos conseils
non c'est tout naturel,
Bonne lecture
A bientôt
N6
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Edité par - Numero6 le 17 nov. 2006 23:39:54 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 18 nov. 2006 : 11:14:12
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Bonjour,
Qu'attendent de vous les copropriétaires qui vous ont élue au conseil syndical et les conseillers à la présidence de cette instance laquelle a fait l'objet de commentaires divers sur le site  .
Lorsqu'on s'nvestit , à quelque titre que ce soit, (gestion, surveillance, contrôle ) dans une copropriété ,ou autre entité relevant de ce domaine il faut de la force et du courage pour supporter les coups souvent distribués plus généreusement que les compliments et les remerciements.
C 'est un sacerdoce.
"Ca sert d'os aussi si vous avez un chien " qui lui se régalera |
Salutations
François |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 18 nov. 2006 : 21:42:05
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Citation :
Initialement entré par Numero6
non c'est tout naturel,
Bonne lecture
A bientôt
N6
Faux jeton !!! |
Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 18:40:04
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bonjour .
réponse difficile .
il n'y a pas de "trucs" en devenant président du CS . Cela est surtout fonction de la copro , du CS et du syndic . là ou c'est déjà OK on continue , là où il y a problèmes , pas de "on s'arrange" le respect strict du RDC et de la loi.
Donc en premier devenir incollable sur le RDC.
bien venue au club . |
mikis |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 18:58:27
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La première démarche est d'informer le syndic du nom du président élu et lui demander les documents qu'il souhaite avoir pour exercer sa fonction de président du conseil syndical.
Puis il devrait déterminer avec le conseil syndical le nombre de réunions par an, par exemple 2 réunions complets avec le syndic, l'une 1 à 2 mois avant l'assemblée, l'autre au milieu de l'exercice.
Après avoir consulté les disponibiltés, le président confirme au conseil syndical (et syndic) la date et le lieu (généralement chez lui) de la prochaine réunion, avec un ordre du jour et autres documents permettant aux participants de réfléchir aux problèmes soulevés.
Pour d'autres problèmes abordés en réunion en dehors de l'ordre du jour, il est prudent, si on prend une décision, d'accorder un délai de quelques jours pour changement d'avis après réflexion (car une décision prise à la hate peut entrainer des désagréments par la suite....). |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 19:18:09
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Citation :
Initialement entré par Marie de Médicis
Bonsoir,
Quelles sont selon vous les premières choses à examiner, à faire, lorsqu'on devient président d'un conseil syndical?
Cette question est assez large, mais j'aimerais savoir quels sont les réflexes à avoir, les attitudes à adopter ou a éviter..
Merci de vos conseils.
MARIE
Bonsoir,
Les réponses ne pleuvent car il n'y a de réponse standard.
Tout dépend de l'état d'esprit de vos copropriétaires.Il y a a des immeubles où tout va aussi bien que possible.Il y en d'autres où rien ne va.Une chose est certaine vous devez avoir la maîtrise des textes qui régissent la copropriété,votre RC ,le contrat de mandat du syndic...Il faut avoir des échanges fructueux avec ce dernier puisque vous devrez oeuvrer, l'une comme l'autre, dans le seul intérêt de la
copropriété.
Le silence des membres des CS- supposé nombreux sur le site-m'interpelle.
Mais peut être réfléchissent ils un peu plus, avant de vous livrer leur état d'âme qui pourrait vous rendre service dans l'énorme tâche qui va vous échoir.
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Salutations
François |
Edité par - oldman24 le 19 nov. 2006 19:21:25 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 19 nov. 2006 : 22:18:17
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Il est souhaitable de prévoir la mise en place (s'il n'existe pas) ,pour être voté en AG, du règlement de fonctionnement du conseil syndical suivant modèle du lien>>>>>>http://www.univerimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=36671 ce qui pourrait résoudre un certains nombre de problèmes notamment les réunion du CS.Une précision qui a son importance les réunion sonT avec ou sans syndic c'est le CS qui décide (sauf celle de préparation à l'AG)
oldman24 c'est aussi le wek-end pour les bénévoles d'UI; de toute façon MdM a déjà de quoi "lire" et trouver des questions plus précises |
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Virginia W
Pilier de forums
1650 réponses |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 01:44:01
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Marie, si vous faites tout en même rtemps de ce qui vous est conseillé ici, vous allez avoir une indigestion !
Pour ma part, je conseille ceci aux pdt de CS fraichement élu, du moins à ceux qui n'étaient pas au CS auparavant :
- rencontrer le syndic lors d'un rdv particulier pour un contact + personnel. 1 ou 2 autres conseillers avec vous, c'est très bien.
- Faire le tour de la copropriété pour bien la connaitre, voir les locaux, l'employé, etc .....
- faire le point de la documentation indispensable à tout CS : liste des copropriétaires (la dernière à jour), copie des contrats des prestataires de services permanants (ascenseurs, chaufferie, entretien, entretien espaces verts, assurance(s)), ainsi que, bien entendu, une copie du RDC et un extrait des textes légaux, loi 65 et décret 67 à jour.
- Le RFCS : à élaborer si rien n'est prévu au RDC, ou proposition de modif si c'est prévu et pertinent (en réunion de CS)
Une fois fait ce point, les documents réunis, vous pouvez attaquer la lecture, du moins dans les grandes lignes : vous serez, vous même et les autres conseillers, souvent obligés de vous replonger dedans lorsqu'il y a un pb ...
Un dernier point, du moins si vous avez un CS qui tourne : ne pas oublier de distribuer les roles, d'attribuer des fonctions à certains conseillers : un(e) chargé du suivi des travaux, un(e) chargé du suivi des comptes (trésorerie, finances), et sans doute la fonction la plus importante : le (la) chargé de l'entretien, des espaces verts ..qui sera le "public relation" du CS, avec en particulier une attention aux pb de voisinage, de relations internes.
On peut voir le CS comme uniquement un organe de "controle". Mais il ne faut pas oublier sa mission première qui est "d'assister le syndic dans sa gestion", et par dela tout ça, d'être aussi un moyen de "bien vivre tous ensemble" dans chacune de nos micros-sociétés "copropriété".
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Edité par - gédehem le 20 nov. 2006 01:51:49 |
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miklounet
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 01:54:04
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Citation :
Initialement entré par gédehem
Marie, si vous faites tout en même rtemps de ce qui vous est conseillé ici, vous allez avoir une indigestion !
Pour ma part, je conseille ceci aux pdt de CS fraichement élu, du moins à ceux qui n'étaient pas au CS auparavant :
- rencontrer le syndic lors d'un rdv particulier pour un contact + personnel. 1 ou 2 autres conseillers avec vous, c'est très bien.
- Faire le tour de la copropriété pour bien la connaitre, voir les locaux, l'employé, etc .....
- faire le point de la documentation indispensable à tout CS : liste des copropriétaires (la dernière à jour), copie des contrats des prestataires de services permanants (ascenseurs, chaufferie, entretien, entretien espaces verts, assurance(s)), ainsi que, bien entendu, une copie du RDC et un extrait des textes légaux, loi 65 et décret 67 à jour.
- Le RFCS : à élaborer si rien n'est prévu au RDC, ou proposition de modif si c'est prévu et pertinent (en réunion de CS)
Une fois fait ce point, les documents réunis, vous pouvez attaquer la lecture, du moins dans les grandes lignes : vous serez, vous même et les autres conseillers, souvent obligés de vous replonger dedans lorsqu'il y a un pb ...
Un dernier point, du moins si vous avez un CS qui tourne : ne pas oublier de distribuer les roles, d'attribuer des fonctions à certains conseillers : un(e) chargé du suivi des travaux, un(e) chargé du suivi des comptes (trésorerie, finances), et sans doute la fonction la plus importante : le (la) chargé de l'entretien, des espaces verts ..qui sera le "public relation" du CS, avec en particulier une attention aux pb de voisinage, de relations internes.
On peut voir le CS comme uniquement un organe de "controle". Mais il ne faut pas oublier sa mission première qui est "d'assister le syndic dans sa gestion", et par dela tout ça, d'être aussi un moyen de "bien vivre tous ensemble" dans chacune de nos micros-sociétés "copropriété".
J'ai compris, gégé, c'est toi le modérateur qui se refuse à accepter le point de vue des autres. Toi comme proprio, je te mets direct aux prud'hommes! |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 06:28:16
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Bonjour,
Je vous remercie toutes et tous pour vos conseils précieux.
Juste une petite remarque: Je n'ai pas été élue présidente du C.S
Ma question est préventive, dans l'attente de l'être, car la demande se fait pressente de la part de certains co-propriétaires.
Je souhaite simplement "apprécier" l'ampleur de la tâche qui incombe à cette personne avant de m'engager.
Merci.
MARIE |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 16:15:40
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| L'ampleur de la tâche dépend beaucoup du sérieux avec lequel on s'implique et aussi de la possibilité de pouvoir compter (ou non) sur les autres membres du conseil. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 16:46:26
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Je ne comprends pas vraiment la réaction de miklounet
Enregistré - 20 Nov 2006 : 01:54:04
Mouais,
2 h du mat !!!
Et un petit coup de Garlaban, un !!!
Un récidiviste :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=46754 |
Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 20 nov. 2006 16:49:18 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 20 nov. 2006 : 18:08:02
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Juste une remarque concernant le "récidiviste" et le sujet rapporté par ali gator : un conseiller prud'hommal juge en droit .... ce qui laisse mal augurer du droit à lire ce qui est dit ici ....  |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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PBN
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 23 nov. 2006 : 08:20:57
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Marie de Médicis,
Si j'ai un conseil à vous donner en tant que présidente de CS, c'est d'organiser l'information au sein de votre copropriete:
Faire en sorte qu'il n'y ait rien d'obscur entre le Syndic, le Syndicat et le Conseil Syndical.
Cela doit passer me semble t'il par des communications régulieres aux copropriétaires sur les faits marquants de la copropriété, par des lettres d'information mensuelles aux membres du CS, par des bulletin d'information semestriels à la copropriété, par l'affichage des CR de réunion du CS, par un CR annuel détaillé et par un CR détaillé des comptes.
La transparence est un élément fondamental de bon fonctionnement d'une copropriété et en tant que Presidente du CS vous devez montrer l'exemple pour faire des émules et faire en sorte que la circulation totale de l'information devienne une habitude. |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 23 nov. 2006 : 10:56:40
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| J'applaudis le propos de PBN des deux mains . |
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Sujet |
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