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Bonjour Je suis novice en matière de location. Mon locataire est parti au bout d'un an. Alors que les peintures étaient propres, il a changé la couleur des plinthes et boiseries qui ne lui plaisaient pas (rouge et vert pour mettre du marron) A l'EDL il avait commencé les peintures non terminées en plein milieu d'une longueur de plinthe, avec des coups de pinceau marron sur du vert en plein milieu d'un montant de porte (pour voir si ça couvrait bien ?)bref c'est bariolé et une chambre n'a qu'une couche et le rouge ressort sous le marron. Il a laissé le pot de peinture. De plus aucun menage. L'agence qui me cherche un nouveau locataire a fait l EDL et a noté peintures non finies. Puis-je faire venir une entreprise, une association d'insertion ou un travailleur avec cheque emploi service pour terminer le chantier et faire un peu de ménage ? Dois-je lui présenter les devis avant de lui retirer de la caution ? Par ailleurs, la SDB est un peu kitch, aussi je voudrais changer la baignoire pour une douche, refaire le mur car les joints carrelage sont un peu poreux... puis-je les déduire de ma déclaration sur le revenu suis-je obligée de faire faire les travaux par une entreprise classique ou l'association d'insertion pro est possible ? Merci de vos tuyaux
Pour la retenue sur le dépôt de garantie, l'agence a peut-être été légère : "peintures non finies" n'est pas très explicite et risque de donner lieu à contestation si l'ancien locataire est de mauvaise foi. A votre place, je me ménagerais un maximum de preuves de l'état réel du logement, pour m'en servir contre le locataire, ou si cela échoue, contre l'agence. Si vous ne faites pas appel à une entreprise de peinture, essayer d'obtenir les justificatifs prouvant que l'intervention de l'entreprise d'insertion avait bien pour but de repeindre ces plinthes dans le logement loué et pas d'autres travaux; vous n'êtes pas obligé en effet de faire appel à une entreprise de peinture, c'est d'ailleurs dans l'intérêt de l'ancien locataire de payer moins pour ces travaux. Pour la déduction des travaux, je ne sais pas. Le renseignement sera disponible sur www.impots.gouv.fr dès que le site aura terminé sa maintenance... Néanmoins, si vous pouvez vous contenter de personnes en réinsertion pour repeindre des plinthes (surtout si vous êtes là pour vérifier que des protections ont bien été posées autour, etc), quelques coulures repoussant rarement des candidats à la location, je vous le déconseille pour des travaux de plomberie et d'étanchéité, les travailleurs qualifiés ayant tous un emploi (CDI ou intérim, selon leur propre choix) dans des entreprises du secteur.
travaux suite à EDL
Forum fermé
Posté - 05 déc. 2006 : 09:38:17
