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Je suis en colocation à Paris dans un trois pièces que nous avons loué à un particulier qui gère cet appartement (et un certain nombre d'autres) à travers une SCI. Tous les mois, nous payons donc nos loyers à la SCI. Cependant, il y a deux semaines, nous avons reçu une lettre de la part d'une agence de gestion locative nous signalant qu'elle reprenait la gestion des appartements de la SCI. Entre autres, évidemment, que désormais nous devons payer nos loyers non plus à la SCI mais à l'agence de gestion locative. Or, je suis sans nouvelles de la SCI et je n'ai reçu aucun papier provenant de la SCI me faisant part de ce changement...
Que dois-je faire ? Verser tout de suite mon loyer à l'agence de gestion (qui à cause du retard de versement me demande déja une majoration de loyer de 16€) ? Attendre une confirmation de la SCI ?
Est-ce que tout cela est "légal" et ne demande-t-il pas un avenant au bail ou bien la signature d'un nouveau bail ?
Un recommandé AR à l'agence qui prétend gérer, avec copie AR au bailleur, comportant deux points : 1) Vous n'avez pas été averti par le bailleur de la mise en gérance, vous n'avez aucune preuve de cette mise en gérance, donc vous ne pouvez pas lui payer les loyers sans risquer de les perdres et d'être poursuivi pour non paiement de loyer. 2) Vous n'avez aucune "majoration de loyer" à payer à une agence (le bail peut en prévoir, mais à destination du bailleur, pas de l'agence : vous devez vérifier comment il est rédigé), a fortiori lorsque la cause du retard ne vous est pas imputable.
Je viens de voir votre sujet, après avoir juste posté le mien... La différence entre mon cas et le vôtre est que mon bail est signé avec un particulier. J'aurais aimé savoir quelle a été la suite de votre tractation avec l'agence. Merci.
La suite de la tractation ? Tout d'abord, nous avons contacté le gérant de la SCI pour s'assurer de la véracité de la reprise de la gestion de l'appartement, on ne sait jamais... En effet, ce dernier ne nous avait pas envoyé de courrier stipulant le changement de gérance. Il nous l'a confirmé par téléphone.
Ensuite, nous avons contacté par téléphone l'agence en dénonçant leurs manières un peu "musclées". Nous leur avons annoncé : -Qu'il était hors de question que l'on paye 2€14 de frais d'envoi de quittance par mois (c'est illégal, ils ne peuvent pas nous l'imposer) ce qu'ils ont bien sûr accepté -Que la majoration de loyer quasi immédiate pour cause de non paiement intervenait bien trop tôt vu la date à laquelle nous avons été prévenus du changement de gérance de l'appartement. En conséquence, les 16€ de majoration ont été retirés.
Tout se termine donc assez bien, sauf que...
Je préfère payer mes loyers par chèque, car je ne fais pas confiance à l'agence, surtout après les différents courriers que nous avons reçu et vu leurs manières d'agir. L'agence ne propose pas le virement automatique, uniquement le prélèvement ou chèque. Et forcément, les chèques sont débités de manière aléatoire sur mon compte! Par exemple, le chèque de décembre n'a toujours pas été débité. C'est l'hopital qui se fout de la charité, je vais voir si je peux leur imputer des frais pour "non prélèvement de loyer" ;)
Cette histoire me chagrine, je me dis que pas mal de locataires se font avoir sur les frais de quittance (30€ par an, c'est tout de même pas mal) et se laissent écraser par leurs agences trop agressives. J'attends de voir comment la gestion de l'appartement sera assurée, mais c'est évident que je suis braqué et que je n'attends rien de très bon pour l'avenir... Je reste plus que jamais sur mes gardes.
Merci Leoboy de revenir donner le fin mot de l'affaire. Vous pouvez payer par virement si cela vous arrange: la banque ne prend aucun frais à cet effet, je vois donc mal les raisons de l'agence pour refuser ce moyen de paiement.
je ne vous conseille bien entendu pas, le prélèvement, trop dangereux surtout avec des gus pareils.
à votre place, je (re) contacte mon bailleur et voit avec lui. au besoin sachez que vous pouvez tjs payer le bailleur directement sans problème (la relation agence/bailleur) ne vous concerne pas directement
Hé bien c'est extrêment simple : l'agence refuse le virement automatique comme moyen de paiement, car "ça ne nous arrange pas niveau comptable, il faut que l'on regarde ligne par ligne qui a payé ou pas"... Bentiens ;) Je pense surtout qu'ils préfèrent avoir un plus grand contrôle en ayant une autorisation de prélèvement sur le compte.
Bien évidemment mais en écartant cette idée, ils peuvent vous mener en bateau avec le chèque qu'ils risquent de ne pas encaisser (à dessein). Et là n'ayant aucune preuve de votre envoi, vous risquez d'être en constant désaccord avec eux. La seule solution dans ce cas serait d'envoyer le chèque par LRAR tous les mois, pour être sûr de la bonne réception .... mais, trop cher et pas top ! donc retour vers le bailleur : cela me semble la meilleure solution!
Changement de gérant - Louche ?
Forum fermé
Posté - 09 déc. 2006 : 15:40:11
donc retour vers le bailleur : cela me semble la meilleure solution!