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 Sujet  |
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russexplorer
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 15 déc. 2006 : 17:49:02
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Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
Citation :
Initialement entré par russexplorer
Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
russexplorer bonsoir, je prend le train en marche mais pouvez vous m'explquez qu'avec un loyer annuel ramené à la somme de 4728 € soit 394 € / Mois avec une hausse de 182 € votre loyer passe à 700 €/ Mois
Cordialement.
Bonsoir, Roland Maillet,
Je m'explique. Tout simplement parce que je prends en compte les charges (80 € de provision par mois) et la révision du loyer à la hausse que j'ai chaque année depuis que j'occupe l'appartement ( depuis 2003). Donc, ce qui fait que je paie actuellement 510 € par mois. Quand vous ajouter à cela 182 €, vous avez 692 €.
Et ceci pour un studio de 19 m2.
Merci pour votre aide !
russexplorer merci de votre réponse, donc en 1993 le loyer du parking était de 1248 / 12 = 104 € et le loyer du studio de 3480/ 12 = 290€
soit un total de 394 € actuellement le montant total hors charge est de 510 € ce qui représente une hausse de 1993 à 2006 de 29 % en gros cela représente la hausse de l'indice du coût de la construction.
Maintenant votre bailleur vous augmente de 182 € au 1er janvier 2007 et la je pense que les charges sont comprises dans ce calcul d'ou l'intérêt pour vous d'exiger le justificatif de ces charges et je pense qu'une association de locataires doit pouvoir vous aider à dénouer se sac d'embrouille.
Sur votre avos d'échéance vous devez avoir.
Montant loyer principal xxxxxx
Montant loyer parking xxxxxx
Provisions charges xxxxxx
Total xxxxxx
Cordialement
Bonsoir, Roland Maillet,
Apparemment, je me suis mal exprimé : 510 € que je paie actuellement est le montant avec les charges.
J'occupe l'appartement depuis janvier 2003, donc j'ignore le loyer de 1993.
Oui, quand je parle de la hausse du loyer jusqu'à 700 € je parle du montant total de loyer avec les charges.
C'EST MOI QUI A FAIT LES CALCULS.
En revanche les charges ne sont pas incluses dans les montants cités plus haut ( 6912,70 € et 4728 €).
C'est tout simplement en ajoutant la somme de 182 € au loyer que j'ai actuellement (510 € ) que j'ai eu
le montant total de mon nouveau loyer -692 € ( MONTANT AVEC LES CHARGES )
Oui, effectivement, sur mes avis d'échéance j'ai :
Montant loyer principal xxxxxx
Montant loyer parking xxxxxx
Provisions charges xxxxxx
Total xxxxxx
Merci beaucoup pour votre aide !
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russexplorer
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 17:54:12
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Citation :
Initialement entré par seborga1
Si vote bailleur ne parle que de cette hausse et s'il ne répond pas à votre question sur les calculs de charges il n'a paut-être pas encore reçu votre demande ou il n'a pas encore traité cette demande et ce qu'il vous a envoyé pour l'augmentation, il vous l'aurait envoyé en toutes circonstances. Il n'y a pas obligatoirement remation de cuase à effet. Vous n'en avez aucune preuve.
En tout cas vous avez entre les mains un bail qui prévoit que vous avez un loyer réduit pour une durée éterminé et qui indique quand cela se terminera et quel sera le montant... Vous étiez avertis.
Pour répondre à Seborga 1. Oui, je suis d'accord, je n'ai pas de preuve. MAIS, MAIS depuis très longtemps je ne suis plus naïf...
Merci ! |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 18:37:27
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| de toutes façons, vous de devriez pas avoir de mal à trouver mieux pour moins cher, à Suresnes par-dessus le marché! >Et sans clause-piège dans le bail. |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 19:00:38
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Bonsoir russexplorer,
Effectivement se sont les charges qui pose problème.
Il faut donc que votre bailleur vous décompose les 4 postes suivant
Actuellement
1) montant du loyer principal ?
2) montant du loyer parking ?
3) montant des provisions de charges 80€
4) la régularisation des charges ?
Total actuel 510 € ( charges comprises)
Au 1er janvier 2007
1) montant du loyer principal ?
2) montant du loyer parking ?
3) montant des provisions de charges ?
Total au 1er janvier 2007 : 692 €
Cela représente une hausse de 36 % et vous pouvez demander.
a) que l'on vous communique la formule d'actualisation pour le loyer principal et le loyer du parking
b) le décompte des charges ainsi que la régularisation
c) le budget prévisionnel des provisions de charges pour 2007.
Et je pense que l'on devrait y voir plus clair.
Cordialement.
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Roland MAILLET |
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russexplorer
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 21:12:53
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Roland Maillet,
Je ne comprends pas du tout où voulez-vous en venir ?
Cette formule d'actualisation, dont vous parlez, je la connais, puisque j'ai fait les calculs moi-même. je m'en suis longuement expliqué sur ce forum .D'après ces calculs le loyer passe de 510 € à 692 € (avec les charges)
Quant aux charges j'attends toujours les justificatifs de la part de mon bailleur (car fin novembre j'ai reçu le courier avec la régularisation des charges annuelles - 320 € en faveur du bailleur)
Merci infiniment pour votre aide !
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 21:56:01
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sachez que, si le dialogue est impossible avec le bailleur, vous pouvez vous adresser à un conciliateur ou à la commission departementale de conciliation .... qui convoquera les 2 parties pour explications.
cela pourrait dégeler et faire avancer 
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russexplorer
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 22:06:05
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Bonsoir, Joulia,
Vous voulez dire que la situation n'est pas tout à fait sans issue ?
Le conciliateur en question, c'est à la mairie de ma commune que je pourrai le trouver ??
Merci! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 22:36:34
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Citation :
Initialement entré par russexplorer
Bonsoir, Joulia,
Vous voulez dire que la situation n'est pas tout à fait sans issue ?
Le conciliateur en question, c'est à la mairie de ma commune que je pourrai le trouver ??
Merci!
vous savez faut tjs être positif dans la vie  .... la mairie, la maison de la justice ou bien le TI .. doivent connaitre les coordonnées du conciliateur. |
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russexplorer
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 15 déc. 2006 : 23:01:56
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
Initialement entré par russexplorer
Bonsoir, Joulia,
Vous voulez dire que la situation n'est pas tout à fait sans issue ?
Le conciliateur en question, c'est à la mairie de ma commune que je pourrai le trouver ??
Merci!
vous savez faut tjs être positif dans la vie .... la mairie, la maison de la justice ou bien le TI .. doivent connaitre les coordonnées du conciliateur.
J'essaie de l'être , Joulia. Merci !
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