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 Sujet  |
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valpé
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 20 déc. 2006 : 23:38:56
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Bonjour à tous !
Petit exposé rapide de mon soucis:
Cela fait quelques jours que j'ai mis en vente mon logement principal par le biais de plusieurs AI et à peine les annonces parues qu'un acheteur ferme se presente ..mais pas via une des AI mandatées !
L'acheteur connait tres bien le quartier, à fait quelques recherches et m'a contacté en direct !
Techniquement je peux lui vendre ma maison puisque je n'aie signé aucune exlusivité mais je m'interroge sur les moyens à ma disposition en tant que particulier  Puis je signer un compromis?? ou trouver un modele?? comment cela se passe t'il pour l'accompte ??... enfin toute la technique quoi 
Tous vos conseils seront les bienvenus
Merci d'avance
Valpé
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 déc. 2006 : 01:52:01
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| Le mieux est de vous adresser à votre notaire pour qu'il rédige l'acte |
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almadagar
Contributeur senior
80 réponses |
Posté - 04 janv. 2007 : 19:31:14
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Je vous conseille plutôt de passer par un excellent avocat immobilier, ancien notaire, qui a la dent très dure sur les insuffisances de ses ex-collègues.Et cela vous coûtera moins cher!Cherchez jurisprudentes.
Attention: la vente est parfaite dès le compromis signé, donc si c'est mal fait... |
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 04 janv. 2007 : 21:46:24
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Bof, son site n'est qu'une attaque en règle contre les notaires, dont il a fait partie un jour, mais dont on ne sait pourquoi il est parti...
bref, il n'est pas du tout partial, et n'offre pas les mêmes garanties qu'un notaire en termes de responsabilité, quoi qu'on puisse dire.
En plus, JAMAIS n'est abordé la question des honoraires, ce qui est quand même un comble pour un avocat faisant de la publicité sur internet.
restez chez votre notaire semble pour le moment la meilleure solution. |
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REDOUTEY
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 janv. 2007 : 13:15:58
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Réponse à fafaimmo
Pour lui indiquer, concernant la question des honoraires:
- Que mon tarif est porté sur le site Juris Prudentes.
- Que les 4112 réponses fournies en ligne jusqu'à ce jour ont été données gratuitement.
Concernant la question de la responsabilité, je tiens à souligner que la responsabilité d'un avocat et son obligation d'assurance ne sont pas différentes de celles d'un notaire.
Enfin que chacun est libre de consulter le site qu'il veut pour avoir une réponse à ses préoccupations.
Même si cela n'a pas à être porté sur la place publique, je précise que j'ai quitté le notariat pour avoir le plaisir de faire du droit et en particulier du droit immobilier. |
P Redoutey |
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LEGENDRE
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 07 janv. 2007 : 06:10:27
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Citation :
Initialement entré par fafaimmo
Bof, son site n'est qu'une attaque en règle contre les notaires, dont il a fait partie un jour, mais dont on ne sait pourquoi il est parti...
bref, il n'est pas du tout partial, et n'offre pas les mêmes garanties qu'un notaire en termes de responsabilité, quoi qu'on puisse dire.
En plus, JAMAIS n'est abordé la question des honoraires, ce qui est quand même un comble pour un avocat faisant de la publicité sur internet.
restez chez votre notaire semble pour le moment la meilleure solution.
Quels sont approximativement les émoluments pour qu'un notaire vous accompagne pas à pas dans les démarches juridiques, fiscales et administratives (ex: diagnostics divers obligatoires)? A la charge de qui? Acheteur?
Cela revient-il moins cher que les frais d'agences immobilières ou d'avocat? |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 07 janv. 2007 : 13:54:24
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pour le calcul des frais, voir :
[ulr]www.notafrais.com[url/]
Tous les frais sont à la charge de l'acquéreur sauf les frais des expertises préalables (termites, plomb, loi carrez...) qui seront directement facturés au vendeur par les cabinets d'expertises.
Les honoraires perçus par le notaire pour les formalités préalables, la rédaction de l'avant-contrat, de l'acte de vente définitif, des formalités postérieures, représentent, pour une vente de 200.000 euros, environ 1% du prix. |
moulinsart |
Edité par - moulinsart le 07 janv. 2007 13:55:39 |
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LEGENDRE
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 06:51:33
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Merci pour votre réponse " Moulinsart".
1% sur 200 000€ cela fait 2000€ !!! Ais-je bien compris?
On est loin des 10000€ facturés par une Agence !!!
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 07:29:38
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Citation :
Initialement entré par LEGENDRE
Merci pour votre réponse " Moulinsart".
1% sur 200 000€ cela fait 2000€ !!! Ais-je bien compris?
On est loin des 10000€ facturés par une Agence !!!
je crois que vous confondez les 2... vous avez trouvez le bien grace à une agence immo, celle a ci a droit à sa com... vous avez besoin d'un notaire pour enregistrer la vente... ce sont 2 prestations complémentaires.
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LEGENDRE
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 07:44:38
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Non je n'achète pas, je vends et j'ai trouvé seule un acquéreur.
Mais pour toutes les formalités administratives + compromis, conditions suspensives ...+ acte de vente, je n'y connais rien.
Je me demandais s'il était moins onéreux de passer directement par un notaire ou par un autre intermédiaire ( agent immobilier, avocat ?)
Merci |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 10:50:23
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Puisque vous avez déjà trouvé votre acquéreur, vous n'avez plus besoin des services de l'agent immobilier dont la prestation consiste à mettre en relation vendeur et acquéreur après publicités, démarches, visites.
Ensuite, c'est le notaire qui prend le relais pour toutes les formalités pour aboutir à la vente définitive. Le coût de son intervention (par ex. 2.000 eur pour un prix de 200.000 eur) est à la charge de votre acquéreur. |
moulinsart |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 11:52:04
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"Petit exposé rapide de mon soucis: Cela fait quelques jours que j'ai mis en vente mon logement principal par le biais de plusieurs AI et à peine les annonces parues qu'un acheteur ferme se presente..mais pas via une des AI mandatées !
L'acheteur connait tres bien le quartier, à fait quelques recherches et m'a contacté en direct !" (Valpé)
Et voilà, encore un exemple de travail gratuit des agences... et une incitation claire à ne travailler qu'en exclusivité !
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jcm |
Edité par - jcm le 08 janv. 2007 14:40:46 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 12:03:21
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Citation :
Initialement entré par jcm
Petit exposé rapide de mon soucis:
"Cela fait quelques jours que j'ai mis en vente mon logement principal par le biais de plusieurs AI et à peine les annonces parues qu'un acheteur ferme se presente..mais pas via une des AI mandatées !
L'acheteur connait tres bien le quartier, à fait quelques recherches et m'a contacté en direct !"
Et voilà, encore un exemple de travail gratuit des agences... et une incitation claire à ne travailler qu'en exclusivité !
Certes, mais travailler en 'non exclusivité' comporte des règles et des risques qu'un AI accepte en signant un tel mandat. Je ne vois pas où est le problème. Ceci dit, je comprends parfaitement q'un AI n'accepte que des mandats exclusifs. Encore faut-t-il avoir le courage de le faire complètement et de refuser dans cette optique les mandats dits 'non exclusifs'. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 08 janv. 2007 12:04:00 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 14:32:37
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| Il n'y a pas de problème, LeNabot, j'ai parfaitement intégré la règle du jeu et je ne travaille qu'en exclu. |
jcm |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 12 janv. 2007 : 16:44:10
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Citation :
Initialement entré par REDOUTEY
Réponse à fafaimmo
Pour lui indiquer, concernant la question des honoraires:
- Que mon tarif est porté sur le site Juris Prudentes.
- Que les 4112 réponses fournies en ligne jusqu'à ce jour ont été données gratuitement.
Concernant la question de la responsabilité, je tiens à souligner que la responsabilité d'un avocat et son obligation d'assurance ne sont pas différentes de celles d'un notaire.
Enfin que chacun est libre de consulter le site qu'il veut pour avoir une réponse à ses préoccupations.
Même si cela n'a pas à être porté sur la place publique, je précise que j'ai quitté le notariat pour avoir le plaisir de faire du droit et en particulier du droit immobilier.
Redoutey,
je tenais à vous féliciter pour votre site Juris'prudente. Les réponses que vous apportez et visibles par tout internaute sont du plus grand intérêt ; je les consulte d'ailleurs assez fréquemment.
Merci et bravo. Longue vie à votre site. |
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 12 janv. 2007 : 19:32:53
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A redoutey: je consulte moi même votre site régulièrement,et je le trouve très bon.
simplement, je trouve dommage qu'un intervenant vous signale comme intervenant potentiel et excellent, ce que vous devez être, je n'en doute pas, et qu'ensuite vous intervenez immédiatement pour rectifier toutes allégations vous concernant.
Les tarifs que je vois sur le site ne concerne pas la rédaction d'un compromis, sauf erreur de ma part.
En ce qui concerne les réponses en ligne, consultable par tous, je vous dis bravo, car elles servent à beaucoup de monde, y compris à moi. je trouve simplement que parfois, il y a un peu de partialité quand il y a un notaire.
De plus, en ce qui concerne ces questions, je pense que personne ne vous a missionné pour celà, et que si c'était payant cela serait autre chose.
En ce qui concerne la responsabilité, de tête, il me semble que la responsabilité des avocats dépend d'une obligation de moyen, et non de résultat comme pour les notaires.
de plus, toutes mes excuses sur l'allusion à votre sortie de la profession de notaire, cela ne regarde effectivement que vous.
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