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Je vous sollicite pour un conseil. Voilà, mon mari et moi voulons partir et donc vendre notre appart acheté en VEFA, réceptionné en octobre 2003. Il a donc 3 ans. Plusieurs choix s'offrent à nous : - soit on le vend maintenant et on paie la TVA immobilière - soit on le loue pendant 2 ans pour arriver aux fameux 5 ans et on le vend ensuite mais là, il faudra payer la taxe sur la plus value car ce ne sera plus notre résidence principale... - soit on le loue pour toujours mais ça, ce ne sera pas possible si on veut se racheter autre chose...
Quel choix nous conseilleriez-vous ? Qu'est ce qui est le + judicieux et le moins couteux ? Comment calculer la taxe sur la plus value sachant qu'on a acheté l'appart 200000 euros et qu'on pense pouvoir le vendre 300000 euros ?
Il existe une quatrième solution à laquelle, curieusement, on ne pense jamais, mais là qui est à tout coup la moins couteuse = c'est de revendre à 200.000 euros !
Ceci dit, avec une revente à 300.000 euros : - la TVA à reverser serait de 16.388 euros, - la plus value de l'ordre de 27.000 euros jusqu'à la 6ème année, avec une réfaction de 10% sur la base de calcul par la suite, entièrement exonérée au bout de 15 ans. La meilleure solution est donc de garder 15 ans, la moins bonne de louer et vendre au bout de 5 ans.
Merci de votre réponse. Pouvez-vous me dire comment vous calculez la TVA ainsi que la plus value ? Pour la TVA, je pensais qu'elle serait de 19600 euros (300000-200000=100000*19.6%).
Vous avez acheté 200.000 euros TTC - puisque la TVA est à 19.60%, le hors taxe est donc de 167.224 euros et la TVA de 32.776 euros.
Si vous revendez 300.000 euros TTC, le hors taxe sera donc de 250.836 euros et la tva de 49.164 euros.
C'est donc cette dernière somme que vous devez reverser au Trésor, sous déduction de la tva déjà payée en amont lors de votre achat (32.776). Le calcul est donc : 49.164-32.776 = 16.388 !
Pour la plus-value, le taux est de 27% sur la différence entre le prix de revient (prix d'achat + frais + travaux ou forfait de 15% après 5 ans) et le prix de revente diminué de certains frais à la charge du vendeur (par ex. diagnostics - TVA comme dessus.
Vente d'un appart de moins de 5 ans
Forum fermé
Posté - 08 janv. 2007 : 16:30:36
