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J'ai acheté il y a 2 ans un logement dans une petite copro que j'occupe depuis peu.
Lors de mon achat l'immeuble était géré par un syndique bénévole. (Le principal propriétaire de l'immeuble - gestionnaire privé). Faisant suite à cette vente, l'immeuble est passé en corpo.
A la première assemblée ou je n'ai pas été convoqué, il fut décidé de nommer sans appel d'offre un syndique privé et de lui faire signer le même jour son contrat.
Les charges ont été multipliées par 3 !!!
Je suis passé de 1 089 euros sur l'année à plus de 3 000 euros !!!!
Le signataire du contrat de gestion a été défait de ses fonctions par le dit gestionnaire privé. EN effet celui-ci a nommé ce fameux syndique gestionnaire de l'ensemble des immeubles passés en copropriété.
Comment peut on révoquer le syndique ?
J'ai demandé à plusieurs reprise une copie du contrat de syndique et de mon ordre de convocation. A ce jour le dit syndique reste muet !!!
Il manque à votre message une précision importante : que pouvez vous reprocher au syndic en place pour justifier sa révocation.
Que le montant de vos charges soit passé de 1089 à 3000 € n'est pas déterminant. Le passage à la gestion par un syndic professionnel implique une augmentation des charges du fait des honoraires, qui ont été adoptés par l'assemblée générale.
Il y a sans doute d'autres postes dans les charges, et peut être même des travaux exceptionnels qu'il faut faire ressortir pour s'en tenir aux charges courantes.
Vous avez aussi la possibilité de ne pas renouveler le mandat de ce syndic. Mais la question est de savoir s'il y a une chance sérieuse de voir les charges baisser avec un autre.
Merci pour votre rapidité. Il n'y a aucun travaux à prévoir. L'immeuble est un R+3 (RDC Restaurant) 2 logements par étage. Les charges d'eau sont imputés aux millièmex alors que chaque logement dispose d'un compteur individuel.
7 lots !!!!!! Vous parlez d honoraires !!! Le poste eau est le + important. Dans qel mesure un syndique peut il effectuer une repartition d'eau par mil. alors que chaque logement detient un compteur individuel !!!!!!!!!!!!
Citation :Le poste eau est le + important. Dans qel mesure un syndique peut il effectuer une repartition d'eau par mil. alors que chaque logement detient un compteur individuel
Simplement parce qu'un point d'eau est disponible dans les parties communes (local poubelles) ou à l'extérieur pour le nettoyage. A voir quelle est la facture d'eau des parties communes.
Comme vous l'a dit JPM, les honoraires ne sont pas une cause objective pouvant justifier une révocation, simplement car il n'y a pas de faute de facturer 2 fois plus que son concurrent. Tout abus de révocation sans cause grave pourra vous coûter relativement cher si le syndic vous assigne en justice.
Il faut attendre la fin du mandat et se tenir aux honoraires convenus sur le contrat de mandat en refusant toute augmentation lors de l'approbation des comptes.
Regardez votre réglement de copropriété, fait-il état d'une répartition de l'eau en rapport avec vos charges générales ? ou fait-il état de compteur d'eau ?
De toute facon, il me parait peu probable qu'un compteur divisionnaire ait été installé pour vos parties communes...
revocation d'un syndic professionnels
Forum fermé
Posté - 03 janv. 2007 : 16:39:07
