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Bonsoir,j'envisage investir dans des murs des boutiques,quelles sont les avantages et les inconvenients de ce type d'investissement par rapport à de l'immobilier classique.J'ai l'impression que les rendements sont superieurs,a quoi cela est t'il dut ?
Le rendement semble plus élevé, c'est un fait mais ce que vous achetez, gardez vous de le payez au prix toutefois demandé avec aussi un rapport locatif élevé. Le prix des murs d'un local commercial que vous appelez boutique est évalué à la moitié de sa valeur vénale libre. Vous ne possèderez que des murs. Quand vous voudrez vendre vous ne trouverez pas spécialement un acheteur crédule comme vous qui vous en donnera à peu près le prix demandé.
Sachez que la propriété commerciale soit celle du fond de commerce est encore en France plus repsectée par les juridictions que la propriété des murs du local commercial.
Si vous devez acheter questionnez vous plutôt pourquoi le locataire ne l'a pas fait avant vous.
je suis moi même aussi intéressé par investir éventuellement dans des murs de boutique, après avoir vu des annonces de ce genre :
" PARIS 13 35 000 €
Proche Bibliothèque F MITERRAND, local commercial de 50m2 environ équipé actuellement en cabinet de kiné avec un loyer de 730€ CC par mois. Idéal profession libérale. Cession de bail: 35.000€ FAI. Réf : Val35. ***modération : suppression des coordonnées téléphonques d'une annonce****
[NOM AGENCE] "
Mais alors, puisque ca fait une rentabilite de plus de 20%, quel est le piège, le risque avec ce genre d'investissement ? (car si c'est si rentable, c'est qu'il y a aussi un risque, non ?) On est bien propriétaire des murs ? On fait bien partie des proprietaires de l'immeuble dans lequel est situé le local commercial ? Quelle difference juridique quand on est proprietaire d'un appartement locatif résidentiel, et quand on est proprietaire de murs de boutique ? En cas d'impayés, en moyenne, pour du locatif résidentiel il faut 18 mois pour expulser le locataire. Qu'en est il dans les murs commerciaux ? Et si c'est si rentable (20%), pourquoi le commercant n'achete t'il pas tout simplement ses murs dans lesquels il exerce ? En 5~7 ans son achat est rentabilisé.
Je pense que là il s'agit du droit au bail. Ce qui est proposé c'est la reprise du bail (3,6,9) là ou il en est, et l'occupation et exploitation commerciale du lieux, non pas la vente des murs. Si vous désirez vous installer pour une activité on vous propose le droit au bail avec un droit d'entrée de 35 000 € et vous aurez à vous acquitter d'un loyer mensuel de 730 €. Attention à faire la distinction entre local et murs. Nath
A Paris 35000 euros pour les murs d'une boutique de 50 m2 cela ne restrerait pas une seconde.Comme vous le dit Nathali c'est le Droit au bail que l'on vous vend pas les murs-D'ailleurs si vous voulez téléphonez et demandez si vous pouvez acheter les murs ...... Et dites nous combien cela vaut. n6
INVESTISSEMENT MURS DE BOUTIQUE
Forum fermé
Posté - 07 janv. 2007 : 20:38:44
