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 Sujet  |
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edbikers
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 16 janv. 2007 : 11:03:52
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j'ai en projet
l'achat d'un immeuble qui n'a qu'un seul appartement + un grande surface commerciale a amménagé je voudrais y cree 4 appartement pour revendre et remboursé l'emprunt de l'ensemble et garder l'appartement
ma question et la suivante cree une sci ou pas ? si oui quelle sci cree ? car j'achete mais pour revendre une partie apres travaux ensuite quel sont les demarche pour transformer une surface declarer comerciale en habitation et quel est approximativement leur cout
je remercie par avance toute les personne qui pourrons me repondre
merci
cordialement
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 13:11:16
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A priori, le passage de votre projet par une SCI ne s'impose pas, vous pouvez réaliser en nom propre.
Vous serez assujetti à l'impôt sur la plus-value des particuliers au taux de 27% sauf requalification en marchand de biens si l'administration retient une notion d'achat pour revendre à caractère habituel.
Mais dans ce cas l'habillage en SCI ne vous apportera rien de plus.
Pour les autorisations d'urbanisme, vour le forum urbanisme. |
moulinsart |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 13:47:59
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Citation :
car j'achete mais pour revendre une partie apres travaux ensuite quel sont les demarche pour transformer une surface declarer comerciale en habitation et quel est approximativement leur cout
Vos informations sont infiniment trop vagues pour qu'on puisse vous aider.
Votre question a des implications d'urbanismes, de faisabilité, de taille, de capacité (allez-vous être maitre d'oeuvre ou prenez-vous un architecte?) et fiscale (question répondue par moulinsart).
Vous êtes vous deja renseigné du point de vue de l'urbanisme, de façon très générale deja, si la transformation est une chose aisément accepté ou pas (voir les services d'urbanisme) et si ils demandent pas exemple des places de parking.
Avez-vous deja consulté les services concernés, discuté avec eux?
Pour construire quatre logements dans une surface existente, il faut que il y a ait un ou deux ou quatre points d'eau et évacuations bien placées, de façon a pouvoir installer quatre cuisines/ salle d'eau aisément ou l'on veut, ou deux a deux addossées, ou les uatres au milieu donnat sur le seul point d'eau existant.
Il faut aussi certainement percer trois portes supplémentaires, qui peuvent toucher le gros oeuvree, ncécessiter des interventions externes, voire des renforcements; tout cela n'est pas anodin, et il est impossible de donner des estimations.
A grand coup de cuiller a peau, il faut retenir que un aménagement peut couter entre 500 et 800 euros du m2 selon les régions, la nature du travail, jusqu'a 1000 s'il faut toucher au gros oeuvre, et plus si vous avez des contraintes (par exemple batiment classé, MH en proximité)
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Festina lente |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 13:48:46
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En complément, l'intérêt d'une SCI est surtout de faciliter une opération immo à plusieurs. Si vous êtes seul, alors il n'y a en effet aucun intérêt.
Cordialement,
Pégase |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 15:06:15
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| sans oublier la mise en copropriété de l'immeuble...... |
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edbikers
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 17:29:56
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ce projet nous somme 2 personne voila pk je me tournai vers la sci
pour la transformation il n'y a pas besoin de toucher au gros oeuvre car il suffit de faire une seule entrée d'immeuble et de faire un hall et 4 porte pour ce qui ai des point d'eau ce n'est pas le souci non plus maintenant pour l'accord eventuel pour cette transformation je vais voir avec le service hurbanisme merci beaucoup pour votre aide juste une derniere question concernant la sci sur ce genre de projet que je me lance avec ou sans sci au niveau des taxe et plus value c la meme chose ou pas ? merci a vous
cordialement |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 17:31:39
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| Avez vous obtenu de ma mairie l'autorisation de changement de destination ? |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 19:19:48
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| Attention aussi à la création obligatoire de stationnement ! |
moulinsart |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 21:25:02
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| avec la création et la vente de 4 biens, vous serez plus que probablement considérés comme marchands de biens... |
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edbikers
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 janv. 2007 : 12:19:52
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pour le stationnement il y a un tres grand terrain avec cet immedonc je doit pouvoir y placer des places de parking par contre je comprend pas que voulez vous dire par " autorisation de changement de destination " pensez vous reelement que je passe pour un marchand de bien puisque effectivement je vend 4 appartement mais j'en garde un ( qui fait d'ailleur la meme surface que les 4 reunis ) donc c juste un bien acheter diviser et une parti et revendu c pas un commerce c comme si vous acheter une maison a 2 etage vous gardez le 1er et vendez le rdc a une autre personne non
si vous avez des infos je suis preneur et je vous en remercie par avance c tres sympa de me repondre
j'ai lu dans ce forum que pour ce genre de transaction une sarl etait mieux qu'une sci si quelqun peut me dire pk et a quel niveau merci |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 janv. 2007 : 13:49:49
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Citation :
je comprend pas que voulez vous dire par " autorisation de changement de destination
La destination actuelle du local que vous achetez est 'COMMERCE'.
La destination future est 'HABITATION'.
Cela constitue un changement de destination, et le code de l'urbanisme actuel dit que cela impose un permis de construire.
Citation :
pour le stationnement il y a un tres grand terrain avec cet immedonc je doit pouvoir y placer des places de parking [/quote Attention à ne pas jouer avec le feu, aller plutot regarder les règles d'urbanisme de votre commune. Il peut exister une exigence de 2 places de parking par logement, ce qui en l'occurence en ferait 10.
Ca commence à faire pas mal...
Citation :
pensez vous reelement que je passe pour un marchand de bien puisque effectivement je vend 4 appartement mais j'en garde un ( qui fait d'ailleur la meme surface que les 4 reunis ) donc c juste un bien acheter diviser et une parti et revendu
Si je comprends bien, vous achetez SCIEMMENT une partie des locaux dans le but de les aménager et de les revendre; c'est déjà une indication d'une opération de marchand de bien avec un S puisqu'il y en a 4.
Je lis dans votre premier post:[quote]je voudrais y creer 4 appartement pour revendre et remboursé l'emprunt de l'ensemble
Et je comprends donc dans le but de faire du bénéfice.
Que voulez-vous de plus pour caractériser une opération de marchands de bien. Comment appeleriez vous ce que vous faites? |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 17 janv. 2007 13:52:54 |
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edbikers
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 janv. 2007 : 14:16:48
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| ok merci donc si j'ai bien tout saisi le mieux c de ce dirigé vers une sarl |
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Sujet |
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projet immobillier aide svp ...
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