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Alors que certaines banques hésitent encore à proposer à leurs clients des crédits sur trente-cinq ans, le courtier en crédits Cafpi se lance dans la commercialisation de crédits de très longue durée : cinquante ans ! C'est un accord avec une banque espagnole, Kutxa, qui permet à Cafpi d'offrir cette possibilité, révolutionnaire dans l'Hexagone et qui ne manquera pas d'avoir ses détracteurs. Allonger la durée des crédits permet aux acheteurs potentiels de biens immobiliers toujours plus chers de réaliser leur opération, certes... mais cela a un coût. Par exemple, actuellement, un prêt de 100.000 euros engendre des intérêts de 20.000 euros si le remboursement s'effectue sur dix ans, de 45.000 euros si le prêt est souscrit sur vingt ans, de 109.000 euros sur trente-cinq ans (soit le doublement du montant emprunté) et de 168.000 euros sur cinquante ans. Le prochain numéro d'Investir Magazine (sortie le 26 janvier) consacre une enquête complète aux crédits immobiliers et à l'allongement de leur durée.

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"Les victimes s’ignorent pour l’essentiel. C’est d’ailleurs le propre d’une bulle que de faire croire aux perdants qu’ils sont des gagnants potentiels ou virtuels.
Heureux de prendre la vague, les primo-accédants confondent l’amélioration de leurs conditions de logement et le fait de devenir propriétaire. En favorisant le surendettement, la bulle fragilise de nombreux ménages, notamment les plus vulnérables qui gèrent plus difficilement leur cycle de vie (professionnel ou familial).
La bulle fait surtout courir plusieurs risques aux propriétaires: le risque de moins-value, d’illiquidité, de mauvaise diversification du patrimoine (60% du patrimoine investi en immobilier en France aujourd’hui). Compte tenu de la très forte financiarisation du logement, un achat immobilier constitue aussi un pari sur le marché obligataire. Toute correction obligataire future – ne parlons pas d’un krach – se traduira par un ajustement récessif sur les prix immobiliers."

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"A l’inverse d’une bulle boursière, une bulle immobilière n’a jamais renforcé la productivité d’un pays. En maintenant aussi artificiellement la demande domestique, elle tend à creuser les déficits extérieurs (Espagne, Royaume-Uni, France, États-Unis).
Bref, comme tout phénomène inflationniste, une bulle immobilière brouille les choix, favorise le gaspillage, détruit de la valeur et fait donc perdre du temps aux sociétés qui y cèdent.
La bulle immobilière est donc une duperie collective"

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