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Fiscalement sont considérés comme loueurs professionnels les personnes inscrites au RC en cette qualité réalisant + de 23000 € de recettes annuelles ou retirant de cette activité 50 % au moins de leurs revenus. Sont considérés "non professionnelles" les personnes qui, bien qu'inscrites en cette qualité au RC sont en dessous des critères énoncés au § ci-dessus. Il est beaucoup plus simple de demeurer en "non professionnel".
Sont aussi considérées comme non professionnels les loueurs de meublés qui ne sont pas inscrits au registre de commerce (et qui de facto encaissent des loyers pour un montant inférieur au seuil)
Le statut de LMP peut présenter certains avantages: - Défiscalisation, - Acquisition d'annuités de droits à la retraite lorsqu'on cesse de travailler avant l'age requis, - Dispositions favorables vis à vis de l'ISF, - Transmission de patrimoine moins imposée.
Certains en font un "produit", en particulier via l'achat de parts dans des structures spécialisées (hébergement médicalisé, résidences pour étudiants) avec un taux de rentabilité annoncé (mais pas garanti) de 5 à 7%. Cela peut éventuellement séduire, mais en fait je pense que le LMP est un véritable entrepreneur qui doit s'occuper personnellement de ses biens pour éviter les déconvenues.
Pour celui qui s'en occupe vraiment, c'est une activité intense de gestion de patrimoine qui peut dégager 12 à 15% de rentabilité. Donc, tout dépend de la manière dont on vous a présenté les choses et de l'idée que vous vous en faites.
LMP
Forum fermé
Posté - 23 janv. 2007 : 11:54:33
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