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Avant l'entrée de mon locataire en juin 2006 j'ai installé un chauffe-eau tout neuf. Quelques mois après il s'est plaind d'une petite fuite au groupe de sécurité (n'ayant pas d'évacuation cela tombe dans un tonneau) Je suis déjà intervenu pour mettre un détendeur de pression. Depuis quelques temps cela fuit encore plus. Je pensais donc changer le groupe de sécurité. N'étant pas en bon terme avec le locataire (il voudrait tout me faire refaire !!) j'ai demandé à l'agence de lui signifier que j'interviendrai ce samedi entre 14 et 16 heures pour faire ce changement et qu'il me faudrait donc couper l'électricité ; ce qu'ils ont fait. Le ballon est dans le garage que j'occupe à titre personnel sous l'appartement. Quand j'ai coupé l'électricité il est descendu en m'enguelant et en disant qu'il n'avait pas été prévenu et qu'il n'était pas d'accord (j'ai un témoin de la scène). J'ai donc tout arrêté. Finalement est-ce à moi d'entretenir ce chauffe-eau qui n'a qu'une année ? Puisqu'il m'a refusé une intervention, dois-je y retourner quand monsieur acceptera ?!! (ce que je ne compte pas faire) Doit-on toujours faire faire les travaux par des artisans ou pouvons nous les faire nous même dans la mesure où nous sommes bons bricoleurs ?
vous ne pouvez pas procéder ou faire procéder à une intervention dans les locaux occupés par votre locataire sans son accord sur le rendez vous: ici vous leur avez imposé....
- si ce ballon est dans votre garage, avez vous laissé une clé à vos locataires pour qu'ils puissent y accéder ??? (car il s'agit d'un équipement de leur logement ..)
pourquoi n'est il pas installé la possibilité de ne couper que la partie "ballon " ?
Ils ont accès au garage donc au ballon. L'agence avait eu sa femme qui avez accepté le rendez vous sinon nous n'y serions pas aller sans leur accord Nous souhaitions couper l'ensemble de l'électricté car avec vos bons conseils je souhaitais me mettre en sécurité sur l'électricté et mettre un disjoncteur différentiel 30mA A sur le tableau
Dans le garage aussi c'est pourquoi ils y ont accès. Quand on a retapé l'appart, je souhaitais faire monter le tableau électrique dans le logement mais comme il y avait le disjoncteur central et le compteur EDF dans le garage je ne l'ai pas fait et j'ai laissé l'acces au garage aux locataires. Arrangement convenu à la signature du bail
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'entretien nécessaires.
Vous devez prévenir le locataire suffisamment à l'avance ( vu que votre intervention nécessite de couper l'électricité) et il ne peut s'opposer à la réparation. S'il vous refuse l'accès sans motif( et à la conition que vous l'ayez préalablement prévenu de votre visite), alors il ne pourra pas vous reprocher votre inaction. Attention tout de même: l'agence n'a pas à lui "signifier" des horaires d'intervention: il vous faut prendre RDV avec le locataire ( il n'est pas obligé de d'accepter l'heure que vous lui imposer)
Citation :est-ce à moi d'entretenir ce chauffe-eau qui n'a qu'une année ?
le locataire a seulement l'obligation de faire l'entretien annuel et les petites réparations; Si votre chaudière a un défaut, cela ne lui incombe pas.
Pour les travaux, le locataire ne peut pas vous imposer de passer par un professionnel dès lors que les travaux sont efffectués dans les règles de l'art.
refus d'intervention du locataire
Forum fermé
Posté - 29 janv. 2007 : 10:47:21
