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 Sujet  |
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carine95
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 30 janv. 2007 : 10:56:00
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Bonjour,
Je suis nouvelle sur le forum et j'ai besoin de vos avis.
J'ai signé un compromis de vente le 2 décembre 2006. Le 18 janvier 2007, l'agence m'a envoyé une LRAR que j'ai reçu le 22 janvier, me signalant que l'acheteur n'avait pas eu son crédit.
Pouvez-vous me dire s'il est dans les temps (pour moi ils avaient jusqu'au 17 janvier pour se rétracter).
En plus, mon notaire m'a signalé qu'il avait reçu 1 refus de crédit. La loi n'oblige t'elle pas 3 refus de crédit ?
Vu que l'agence prenait 15.000 euros de fraispour un bien à 108.000 euros, puis-je passer directement avec l'acheteur pour faire la vente ?
Merci d'avance de vos réponses
Cdlt
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 11:03:03
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Citation :
Initialement entré par carine95
Pouvez-vous me dire s'il est dans les temps (pour moi ils avaient jusqu'au 17 janvier pour se rétracter).
Vous confondez délai de rétractation et condition suspensive d'obtention de prêt. Dans ce dernier cas la non obtention du prêt fait automatiquement tomber le compromis.
Citation :
En plus, mon notaire m'a signalé qu'il avait reçu 1 refus de crédit. La loi n'oblige t'elle pas 3 refus de crédit ?
Ceci est purement conventionnel. Il faut vous référer à ce que dit le compromis. Voyez votre AI.
Citation :
Vu que l'agence prenait 15.000 euros de fraispour un bien à 108.000 euros, puis-je passer directement avec l'acheteur pour faire la vente ?
Non. Par contre vous pouvez négocier. Ceci dit 15 000 EUR de commissions pour qq 108 000 EUR pour le prix c'est très cher. Je dirais même que c'est du vol. Vous pourrez facilement faire diviser le montant par deux voire trois. Mais sur le principe, vous devez passer par un AI. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 janv. 2007 11:04:54 |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 16:39:02
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| du vol? tout dépend du baréme des honoraires affiché en agence. a moins que je me trompe! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 17:46:58
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
du vol? tout dépend du baréme des honoraires affiché en agence. a moins que je me trompe!
Ah bon ? Cela ne vous dérange pas près de 15 % de com. 15 000 EUR c'est à peu près le salaire net d'un smicard. Il y a un fil sur le nombre de smicards en France que vous avez du remarquer sur UI.
Vous jouez donc dans quelle cour ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 janv. 2007 17:47:38 |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:00:32
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Pourquoi êtes vous si vindicatif je donnais juste mon point de vue.
il ne peut pas y avoir 2 poids 2 mesures soit l'agence n'a pas respectée son barême au quel cas en effet ce sont des voleurs soit elle l'a respectée. de plus 15000 €ttc de com = 12541€ht.
En tous les cas je ne joue pas dans la cour des aigrits.désolé. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:02:23
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
En tous les cas je ne joue pas dans la cour des aigrits.désolé.
Vos propos sont honteux.
Pourquoi pas 100 % de commission sur le prix pendant qu'on y est. C'est bien connu, quand les bornes sont franchies, il n'y a plus de limite. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:05:34
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| attendez, vous enervez pas ! j'ai pas que ce n'est pas beaucoup jai dit que cela pouvait être légal, c'est tout. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:11:24
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vous e^tes le vendeur.
ce candidat acheteur n'a pas obtenu de crédit et vous voulez quand même lui vendre .........est ce bien ce que vous dites ???? |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:16:14
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par PASTICHE
En tous les cas je ne joue pas dans la cour des aigrits.désolé.
Vos propos sont honteux.
Pourquoi pas 100 % de commission sur le prix pendant qu'on y est. C'est bien connu, quand les bornes sont franchies, il n'y a plus de limite.
dans l'absolut, c'est possible, les commissions sont libres en france... maintenant les gens sont quand meme un minimum responsable dans notre pays pour refuser de signer toute comm abusive, arrêtez de prendre les gens pour des enfants a qui il faut tenir la main svp
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:17:09
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| En effet Nefer, je crois que j'ai compris la même chose que vous.Il me semble que cela est impossible non? |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:26:31
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En réponse à Léo
oui il sont responsables, oui il ont surement signé un mandat avec la montant de la rénumération indiquée de 15%, mais bon vous comprenez "on pensait pas que l'agent aurait un minimum d'efficacité pour trouver un acquereur.
Nabot : j'ai dit un minimun parce que manisfestement le plan de financement na pas été affiné Hoooouuu il est nul cet agent n'est ce pas? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:27:31
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Citation :
Initialement entré par leo66
maintenant les gens sont quand meme un minimum responsable dans notre pays pour refuser de signer toute comm abusive, arrêtez de prendre les gens pour des enfants a qui il faut tenir la main svp.
Sur ce point très précis de la responsabilité des gens, regardez donc la réalité en face. Les AI ne sont jamais clairs dans les transactions. Etonnez vous alors du nombre de ventes qui se font hors intermédiaire. Et regardez aussi le niveau réel de connaissances immobilières qu'ont les uns et les autres, et dans quel que camp que l'on soit. Vendeur ou acheteur. Je commence à avoir l'habitude, mais des fois je ne peux m'empêcher de m'assoir par terre devant certaines questions. Et pour moi il y a une évidence, il faut légiférer pour contenir certains abus. Et une commission de 15 % en est une que l'on devrait sanctionner. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 janv. 2007 18:28:53 |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:34:52
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| OK on légifére ainsi les coms ne pourrons jamais être prohebitives mais aussi jamais négociées n'est ce pas le Nabot. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:36:29
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
OK on légifére ainsi les coms ne pourrons jamais être prohebitives mais aussi jamais négociées n'est ce pas le Nabot.
On a bien légiféré sur les baux d'habitation. Notamment sur la durée. Qui n'est pas enfermée dans des règles strictes, mais sur un minimum. Cela vous gêne ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 janv. 2007 18:37:30 |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:40:06
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| Absolument pas mais on parle pas de la même chose là? ou alors je suis abruti! on parle d'une rénumération de prestation de service. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:44:16
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
Absolument pas mais on parle pas de la même chose là? ou alors je suis abruti! on parle d'une rénumération de prestation de service.
Cela doit être ça.  Je vous rappelle que par exemple les revalorisations de loyer dans le cadre des baux d'habitation sont réglementées de manière stricte sans que quelqu'un y trouve à redire. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 janv. 2007 18:44:53 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 18:50:40
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| vous oubliez que bon nombre d'agences indique un montant minimum d'honoraires pour toute transaction inférieure à un certain montant.... |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 19:21:55
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exact nefer
le nabot éviter d'insulter les gens que vous ne connaissez pas avec vos sous entendus nulatre. |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 19:24:15
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| de plus il s'agit de la revalorisation et non pas du prix de départ des locations (dans le secteur libre bien sur) |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 30 janv. 2007 : 20:13:35
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Pastiche a dit.
Citation :
le nabot éviter d'insulter les gens que vous ne connaissez pas avec vos sous entendus nulatre.
Encore une fois vous sombrez dans le schéma classique. Il suffit de contredire un AI, pour que l'on insulte. Mais diantre, où avez vous lu une insulte ? Dites moi où ? Oui ! Dites moi où ?
Pastiche a dit.
Citation :
exact nefer
Un montant de commission minimum, c'est autre chose.
Mais 15000 EUR de commissions pour un bien de 108000 EUR, c'est simplement indécent quand on constate que bien souvent un AI fait le mininum, c'est à dire cocher 3 croix et mettre deux noms sur un document A3 plié en 4 qu'on appelle pompeusement un compromis.
Au niveau du pourcentage, il est souvent affiché 7 % et on arrive en deux phrases à le faire descendre à 5 % sans problème.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 30 janv. 2007 20:19:44 |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 31 janv. 2007 : 07:19:39
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le nabot, je suis pour les com basses, mais ceci n'est pas le problème, que les clients fassent marcher la concurrence et les comm baisseront d'elle meme, pourquoi tout vouloir légiférer ?
Cela ne vous dérange pas de payer à la caisse de certains grandes surfaces des produits 3 fois plus cher qu'il ne valent réellement.
Vous voulez tout légiférer, avez vous peur de sortir de chez vous à ce point, à pourrait le croire à voir vos posts réguliers à longueur de journée et de nuit...
ps peut etre serait il bon pour la santé de certains forumeur de les obliger à fermer leur PC quelques heures par jour, quand pensez vous ? |
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ANNULATION D'UNE VENTE CAUSE REFUS DE CREDIT
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